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嘉義房價年年攀升，當地年輕人靠自己買房，預算有限，約500萬~600萬，買完房之後還
要裝潢、整理、買傢俱，這需要一筆不小的費用，因此當地投資客就看準這一點，專挑熱
門地段的低樓層無電梯公寓下手，或是找熱門社區旁的老公寓下手，花費約60萬改造屋況
，如重拉管線、廁所翻新，讓房屋賣相變好，老公寓經簡單改造，銷售速度也加快，僅
2~3天就賣掉，買方為年輕單身自住客。當地房仲坦言，年輕人資金不多，不想多花錢和
時間整理房屋，通常願意買單這類投資客整理好的物件，買房後一卡皮箱即可入住，而且
地段良好，生活、交通機能都相當便利。
年輕首購族想靠自己買房，但預算有限，看到投資客整理好的公寓，就算屋齡老舊，沒有
電梯，也願意買單，因舊公寓比大樓房價便宜，還可省下一筆為數不小的裝潢費，性價比
高。
台灣房屋嘉義南京店店長郭世蓉告訴《蘋果新聞網》，嘉義的年輕人若想買房，完全靠自
己的人，通常預算抓500萬~600萬、有長輩幫忙的預算就會比較多，上千萬不等，或買總
價2000萬的店面透天，具體因每個家庭的財力有所不同。
至於自力更生的年輕首購族，通常希望省錢，投資客也抓準這一點，通常會找低樓層的老
公寓下手，經整理裝潢，翻新屋況，再加價賣給想省裝潢費的年輕人。
郭世蓉指出，嘉義市中心有所謂投資客喜歡買房的熱門地段，如仁愛商圈有「經國新城」
，距離嘉義火車站步行10分鐘，生活交通機能便利，但因「經國新城」房價上漲，3房入
手價也要800多萬，區段很熱門，所以投資客通常會選擇鄰近的中古公寓或大樓，買下低
樓層住宅，經簡單整理，再加價轉售。
附近知名中古公寓如「頂峰天廈」、「三貴銀座」經常被投資客鎖定，如今年4月，「三
貴銀座」2樓戶有投資客以總價420萬入手42.3坪住宅，再投入至少60萬重新整理屋況，並
以總價約700萬賣出。
另外，位於嘉義市西區的「獅子社區」屋齡已達36年，總樓高只有5樓，屬於沒電梯的老
公寓，今年疫情之前有投資客以總價不到200萬標下2樓，再花60萬整理，加裝衛浴，重作
管路，最後以總價約330萬賣給一位年輕單身男性自住客，銷售速度很快，僅2~3天就成交
，顯示這類物件受到年輕人青睞。
中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，投資客購買這種物件通常是「小賺整理施工費
用」，以電梯大樓或公寓，預期能賺至少50萬、若透天就會預期賺到上百萬，如他知道市
區就有屋齡超過40年的老透天，投資客以總價約200多萬入手，再以600多萬轉賣。
至於年輕人對於投資客裝潢過的物件，是否擔心品質會有問題？陳尚萌表示，首購族買房
「先求有再求好」，也許建材沒那麼好，但通常願意將就一下，但重要的如滲漏水保固也
會按照法律規定，提供保障。（林佩萱／嘉義報導）
心得：
60萬元重拉管線、廁所翻新、裝潢整理、買家具、做防水
這金額很省耶
好厲害啊！