作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-10-03 09:28:11連結：
https://house.ettoday.net/news/2090089
內文：
高鐵台南站周邊被視為台南發展雙引擎之1，包括三井OUTLET、大台南會展中心都將於明
年中前完工啟用，附近的房價上漲幅度明顯，業者統計光是今年大樓單價就上漲4~5萬元
，漲幅達23%，目前已有建案成交價來到每坪26萬元，明年更將上看每坪27萬元。
台南除了南科之外，高鐵台南站周邊因為有多項建設、機構進駐，「沙崙智慧綠能科學城
」也是相當被看好的產業重鎮，包括中研院、工研院等單位都進駐實質開發，而三井
OUTLET預計明年第1季就將開幕，大台南會展中心則預計明年中開幕，率續完成的建設、
設施也帶動周邊房市發展。
根據實價登錄揭露資料，高鐵台南站周邊預售案包括「晶悅首發」、「佳展大展」、「清
景麟公園墅」等都已有多筆資料上傳，其中大樓產品主力單價落在每坪21~22萬元，透天
產品總價則落在1300~2700萬元。
不過業者表示今年來台南高鐵站周邊的房價上漲明顯，麥克威登創意行銷經理鍾佳峰表示
，據了解目前已有建案的成交單價來到每坪26萬元，因此今年該區段的房價每坪上漲約
4~5萬元，等於漲了23%。
1位在地業者透露，不少已經封盤或明年即將進場的建案，房價可望進一步拉高到每坪27
萬元以上，包括目前仍在銷售中的「遠雄明日讚」、已封盤的「晶悅首發」，以及春福、
寶佳明年預計推出的新建案，房價應該都會超過每坪27萬元。
即便如此，台南高鐵周邊的建案銷售仍熱絡，例如「清景麟公園墅」全案有92戶，在實價
登錄上就已揭露82戶，等於只剩10戶還沒賣掉，另外「晶悅首發」也已賣出8成，剩餘2成
將等到成屋再銷售。
心得：
昨天實際去看一下臺南高鐵周邊
現在根本 0機能 0機能 0機能耶!!
居然也有人敢買? 看起來錢真多..
作者: kyova 2021-10-03 09:35:00
老實說，那邊都爛建商，價差也不夠大，我是寧願買市區啦年底或明年Q1三井要開幕，若有個超市、全聯是還馬馬虎虎啦政府擺明就是要大力開發。醫療、學區、綠地、就業都有阿
作者: mow1982 2021-10-03 10:00:00
台南高雄全面噴出，北漂哭哭，後路沒了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-10-03 10:05:00一些機能更爛的鄉下都能住人為什麼這邊不行？
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-03 10:09:00推一樓
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-10-03 10:10:00越酸越漲...要起飛了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 10:10:00不 鄉下機能還比零機能好多了
市政府擺明要炒這裡 跟上就是了 可惜在台中套牢沒錢了
鄉下機能真的比零機能好開發醫療聽起來好智障炒房政治都只能搞店面 而已啦
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-10-03 10:36:00鄉下看地點，比這裡差的多得是。以前住的鄉下最近的7-11要騎車快10分鐘，餐飲店零間只有農地工廠或養殖業
作者:
idfzmx (Allen)
2021-10-03 10:53:00覺得台南高鐵站很失敗......請問新竹高鐵呢？新竹高鐵站離新竹台鐵還不是很遠，照樣噴爆
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-10-03 10:55:00但是新竹高鐵離台北近、離桃園機場近，台南高鐵能幹嘛?
高鐵生活圈 離台北近 離機場近台南高鐵發大財， 屏東離機場都近了
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-10-03 10:59:00新竹高鐵離桃園機場近？從桃園高鐵到機場也要，結果就是K大說的高鐵生活圈XD
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 11:01:00其實我覺得桃園高鐵也很失敗 離台鐵超遠。 但桃園都已經算最成功的了。
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 11:03:00看人家新北台北三鐵共構的好方便。出了雙北，高鐵跟台鐵就分道揚標。
桃園是後面有捷運，台南是多了台鐵沙崙站，但已離市區來說，桃園離中壢真的算近，只有台北是最爽的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 11:04:00要賺錢當然是買現在甚麼機能都沒有, 但未來會有機能的賭對賭錯就看個人眼光
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-10-03 11:05:00之前出差就是新竹高鐵 桃園機捷 還好吧 怎樣都比台南近
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 11:05:00風險小的潛在報酬少, 風險大的潛在報酬高, 自己斟酌
窮人坐台鐵 高端人種坐高鐵，政府幫你分好了高鐵都蓋在田僑區阿田僑有錢阿，地皮炒一炒，高點套牢的也很有錢吧有錢人的都坐高鐵有錢人一多就有機能啦然後就解套，本多終勝你算看看青埔高點套的時間股票是不是超級好做哈哈哈
lm零機能，店面1200-1500萬也沒人買，現在根本買不起了
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-10-03 11:19:00當初交通建設選址用分贓式的，結果就是這些車站分布位置像北斗七星，到中部知名大學竟然要轉車Ｎ次，有等於沒有高鐵是去台北方便而已光台鐵高鐵間的區間車就二三十分、公車路線很多都規劃地起手無回大丈夫，台南光市內要轉車就像在跑黑魔法陣了
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-10-03 11:28:00感覺離市區遠的影響<離北部遠+離園區遠 只要離北部近 像竹北高鐵就能自己發展成一個聚落 房價遠大於原市區(縣一)竹北自己有台元 南科都已經比不太上竹科了 更別說歸仁要自己孵一個台元之類的園區
青埔至少有台北通勤的，新竹有園區支持，台南高鐵園區的又不會來住...
沒辦法,人家的錢真的太多,只要未來有發展性,都願意丟
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-10-03 12:13:00水啦 井噴噴起來
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-10-03 12:19:00台南高鐵別蹭竹北啦 差太多了 善化都漲爆了快摸到40 台南高鐵還沒破30
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-03 12:42:00台南高鐵還行啊，總比烏日強
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-03 12:43:00可憐吶，蓋了一堆房子沒人住只有屋主換來換去，浪費地球資源莫過於此噁心感好重 嘔嘔嘔歐嘔嘔
作者:
suckKobe (專賣隊友的高比拜仁政)
2021-10-03 13:02:00台南高鐵比烏日強？笑死
作者:
cyora (小鳴)
2021-10-03 13:10:00對許多人來說成本夠低擺著也沒差
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-10-03 14:21:00笑死 成本低 去年買竹北的都賺ㄧ倍 成本高但賺一倍差嗎
作者: kyova 2021-10-03 14:22:00
雖然我自己不買，但推文很多也太可笑... 當初林三淡、青埔竹北也被嫌的半死... 重點是低基期和題材與可發展性...這邊土地就是大，產業園區和學術資源、公共建設就砸下去了之前這附近就是1字頭嗎，翻倍很難?? 之前善化新市也1字頭有調查過的人就知道這一帶和附近的規劃...建商又不是都白癡
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-10-03 18:14:00是啦會翻啦 一年五年還是10年的問題
作者: kyova 2021-10-04 08:11:00
它開價已經快30了耶...還5年10年...丟不丟臉阿...你現在進場買竹北，看幾年會破百阿...房板總是不缺無知沒戰力又愛亂講的...跟ew一樣愛反串嗎...做點功課很難!?
作者: NoSex (呼呼~~) 2021-10-04 21:56:00
離台鐵遠一點很好啊～高鐵就應該做都市減壓，一直把機能集中蓋在市區，然後繼續把市區房價墊高，空空又要來抱怨房價太高。不懂得先進去卡位就永遠當魯蛇