※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: 舉例而言
: 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: 假設提高實價課稅稅率到3%
: 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
: 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
這邊算起來似乎有點怪怪的
房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬
房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已
按照你給的比例算，
會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8
不是你算出來的100萬吧?
買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧?

??

房價只有1600萬　你幹嘛存到600萬才出手？

其實我不太能理解你們的世界，照你們的觀念，我自備款1300多萬，可以很輕鬆的去買3000萬的房子就是了

他在計算要對等 8成對8成 你拿一個8成對一個6成我反而不知道你想要講什麼那你也可以3000萬的房子自備1200 算出來6成的貸款去比結論一樣啦 錢丟垃圾桶跟存給自己的差別

3000萬房子, 貸款的部分最多是貸2400萬, 月付8萬左右以月付8萬根自備1300萬兩者的難度比較, 一定是1300萬比較難當然, 你可能有奇遇, 譬如薪水只有4萬, 剛好中了1200萬大獎那可能自備1300萬就會比月付8萬容易不然大多數的人應該都是頭期款比較難

我只是帶入自己的現況，以我的觀念，3000萬的房子我是碰不起的，但是，但是如果跌倒1600萬，我貸個300萬，說不定5年內就還清了，那壓力差很多吧？

羨慕自備1300萬 人生勝利組

那真的是觀念差異, 為什麼你覺得貸款是壓力？

你到底在說啥阿...跌到1600萬的前提是要繳1%的持有稅

房貸大部分是還本金, 繳房貸其實大部分只是把錢改存在房子

因為我是習慣拿利息和股利的人，觀念上轉不太過來吧

其實我平常也都是安靜的看文章啦，是突然看到這個公式覺得怪怪的，才跳出來想說討論一下為啥這樣算

為什麼你每個月兩萬付房租覺得沒壓力　1.5付利息卻覺得壓力大？

你知道現在貸2400萬 你繳個3年繳了300 繳不起可以寬限

結果也就是回去租房而已　　但你剩下的錢多半會比不買更多我不知道這有甚麼好壓力的是你覺得買了就不能賣　才給自己壓力吧一般來說, 買房子大概前五年可能會比租房不利　因為有一些額外支出, 但超過五年通常就會比租房更有利另外, 你說借300萬　五年還清　其實也是很沒必要的你知道現在房貸利息1.31%, CPI是2%嗎？你借1000萬房貸　並不是你繳13萬利息給銀行而是銀行每年給你7萬購買力急著還清那是上個世代的貸款觀念了...

IBIZA鼓勵貸款　觀念正確基本是指新建案倘若入手50年以上舊屋　到時週轉脫手不易而且超過半世紀的房子是沒有電梯的

你如果買40年以上土地持分少的房子 基本上都很便宜而且地點只要不好 根本貸不到款你有沒有去估價過真的鄉下的房子 開價1200銀行估出來400只能貸7成280 還在省道邊 開價1200喔你想貸還要銀行願意貸給你的老房子 基本上都有那個價值啦

好不好脫手是看物件搶不搶手　跟幾年沒關係東門50年二樓公寓 你看好不好脫手

你去買個超偏僻沒機能的新建案 還比較不保值然後不用上個世代 這個世代有還清貸款觀念的還是很多不然為什麼40年貸款一出來，就很多一輩子當房奴的新聞來洗