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精華區一地難求，除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商囊中物，近期占地面積廣大，又是單
一建物的幼兒園也成了開發商的新寵！根據市場業者指出，寶佳機構今年11月以5.9億元
，買下台中市西屯區「今日幼兒園」土地，總面積約580坪，拆算單價約102萬元，業者指
出，該幼兒園地上物屋齡高，且單一產權，加上又坐擁文華高中站、文心櫻花站雙捷便利
，進而出手，而這也是近2年台中市被收購的第6家幼兒園。
本次寶佳機構出手的「今日幼兒園」土地位於西屯區甘肅路、天水東一街之角地中義段59
0地號，屬於住二用地，總面積為579.89坪，總價達5.9億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年台中幼兒園土地被建商買下的消息時有
所聞，除了本次寶佳購入「今日幼兒園」土地外，今年第一季海悅集團就斥資6.23億元，
收購北屯「慧明幼兒園」及其周邊土地；去年10月，海悅與達麗也攜手以21.83億元重金
，拿下北區原「三采幼兒園」土地；順億營造則於2020年8月，海砸4.69億成為「愛子幼
兒園」崇德校的新園主；遠雄建設亦在去年第3季耗費23.29億元，購得「愛子幼兒園」北
屯校及周邊土地。
陳定中指出，建商鎖定幼兒園獵地，是因這些幼兒園坐落精華區，且土地面積大，還附帶
了屋齡逾30年的老舊建物，可享危老重建紅利，對建商來說開發效益十足，所以積極搶購
幼兒園土地。
本次寶佳所買的今日幼兒園中義段土地，不但是甘肅路與天水東一街的角地，還面對甘肅
公園，並享有文華高中站、文心櫻花站的雙捷運之便，地段條件相當出色，且中義段的大
面積土地相當稀有，據實價登錄顯示，先前同區段最大面積的土地交易不過100多坪，與
今日幼兒園的數百坪相比，可說是小巫見大巫，加上幼兒園的屋齡約36年，符合危老標準
，所以吸引建商重金搶地。
心得：
連幼兒園也成為建商開發對象
還有什麼土地是不能開發的XD