※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我們來認真討論一下這個議題吧
: 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作
: 說真的 這也是打炒作 不是打房
: 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作
: 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
: 看似房價會被重擊 不過我們思考一下就知道 這也是短空長多
: 很簡單命題 即使這法案 明天通過 剛需也不會減少
: 假設建商現在賣33 投資客早買31 現在炒短的 他急著脫手殺到29好了
: 建商跟大戶會去把它吃掉
: 至於你說建商會不會被投資客拖累 也要一起殺低
: 當然不可能 土地可以溢價搶標成這樣 短期稱不了的投資客 他就跟建商說好 吐回去就
好
: 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利
: 幫大家複習一下
: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087
: 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔
: 關鍵還是在於我之前講的 政府一直很怪 只會砍交易量 堵死資金
: 但是你現在投資環境就是這麼爛啊
: 當然他打壓炒作 這是好事 值得鼓勵
: 我倒覺得現在可以危機入市 直接去代銷或者仲介說 有沒有要平轉的 接手買起來
: 個體來說 造鎮的非核心區 這要小心了 會陷入賣不掉的狀況 倒貨量太大
: 但是核心區域甚至會跌都不跌 馬上續噴
: 因為全部都只剩建商貨 大家一起拉抬
: 竹北高鐵現在剩的地 明年要開案的 應該都是全面挑戰60 只有合新二期有機會5字頭
: 建商現在更好出貨了 賣一間就是一間 反正沒人能來換約 配合實價登錄一直漲
: 不動產終究是防守產品 槓桿開太大的 就認賠趕快轉掉
: 雖然單純從法來看 這應該是違憲了 畢竟房屋持有權也不是危害國家安全之類
: 而且父母也都能一起住 自有住宅比率這麼高
: 不過我倒覺得配套弄一弄 會過 因為台灣嘛 這種法學素養 民氣可用 過得機率也不低
: 總之我很久之前就說不要投資搞成熱炒 UCCU 所以我住宅很久沒進了
: 只是我很懷疑真的有人膽子這麼大 ALL IN無腦買?
: 我投資是 25%現金夠交屋之後 租金大概能打平寬限期利息 這我才會出手
: 還真的沒看過 1000萬現金 一間200萬頭期 怒買5間這種...
其實不管是新聞還是網路，對於房價的指標都很喜
歡只看新成屋跟預售屋，跟投資客有關的新聞也一
樣… 但最賺的中古屋都被忽略欸
中古屋上下其手的空間最大
交易不被建商綁，玩法最多元
而且也是大多數自住客、換屋族首選
看得到摸得到，立即性不用等
至於那些什麼極端值月薪不到10萬
買5.6間千萬預售投資的腦逼
那個叫賭徒，法案過了如果沒配套日落條款
被洗出去剛好而已啦
然後我最想說的是齁
空空真的以為一個建案買預售的
投資客>自住客 ？？？？？
我指的投資客是壓根不交屋或沒有準備交屋款的那
種哦，可以交屋或打算成屋後賣/收租的
請一律把他歸類到自用，怎麼用他家的事
但他就是有打算、有能力到交屋
一個案子純換約投資客，大概頂多就15-20%啦
發哥可能高一點，他們客戶太多菜籃族大媽或小
白，很容易沒信心平轉或小賠處理掉，另外他們有
建商貸款，交屋壓力也不高。
法案真的過了，要撿便宜快去撿，但我想空空也沒
門路撿。
原本這一年來屋主嘴臉就夠可怕了，自備不夠的還
有預售買，之後案源鎖在建商那裡，通通一起惜售
+階段性釋出（ce大講的飢餓行銷）
苦到來還是自住買盤，我繼續玩我的中古屋QQ

這跟以為中古屋都被投資客買光一樣。其實自用的比例才是高

其實1000萬以下的房子是大多數年輕人在拼的 投客壓身家炒這種根本活該買來單純玩轉約換約 本來就不可取

期款都沒有是什麼概念XD

單純玩轉約的一堆啦，而且也玩到好幾個人共同集資，為什麼，因為賺錢快阿，就是這麼簡單，而且買到跟代銷都熟的要死

建商不想拼週轉賺錢，喜歡屯房繳稅放給它老，當然可以，不過新法定錨假交易，擾亂市場秩序，要關三年喔。

空空什麼都不懂 反正短線投資客慘他們就嗨森了

其實玩轉約 跟賣黃牛票的行為 有何不同？ 這次被打擊到 也是應該的

中古屋不是炒房團首選，你還是洗洗睡吧

如果每間貸八成投客還能交屋，第三戶限貸5成….

短線投客桿桿只玩一兩間的 沒事吧 有事的是沒資金但買過多的吧這種黃牛4好 風險都不用評估

少年房神槓桿仔哭暈在廁所

變法拍 溢價賣 不就這樣你契約 沒說不能法拍啊

中古屋利潤高阿，週轉率快阿，貸款問題人頭就解決了預售我覺得最煩的就是綁約，現金週轉很容易卡住中古屋比較沒這問題，但是經驗門檻比較高啦，跑來跑去看屋發包那些，小白才不想去學咧

就像次級市場封盤限定初級市場交易一樣

小白買預售就以為像買股票一樣，吹冷氣喝咖啡簽約等換約，綁約一年多用80萬賺50萬覺得好爽好開心，一頭熱栽進去風口上豬都會飛，預售風險是很高的，不是給小白這樣亂玩，現在要被懲罰剛好而已

其實那種斷頭的投資客 正常也是被其他投資客撿走你以為大家都投資客會惺惺相惜嗎 等著吃你肉才是

只是這1-2年來預售真的無腦賺，沒有每天在過年的

房地合一2.0已經演過一次肉弱強食了

我很少買到自住客的房 因為自住客可能就這間 還很會撐 根本很難買到好價格

對啊，就算斷頭空空也撿不到啦，仲介或中人要報也是報給投資客或自己吃

安啦 就算真的實施也要給期限的 噗

一直都說不要碰預售 還有不要玩什麼無限轉貸 也不要買不了硬買 去做超出你能力的事情 爆掉也是活該我只是覺得有些人不知道在high什麼 真的斷頭大概也輪不到那些連頭期都未必拿的出來的鍵盤買房手

可是預售不要碰從幾十年前開始就這樣講了以前的風險大概是建商斷頭那些的

去年不就講 預售在噴就馬上改看中古就好連中古都買不起 就很好笑而已

不只啦 交屋跟當初不一樣尺寸或是多了少了什麼 然後政策常常都中預售 很多人對尺寸也沒有什麼概念 我是都建議不要買預售 除非你自備不夠又想卡位 不然就是很稀有的房型 譬如高樓層露台 這個成屋比較少在賣

還有說啥建商不會回收違約，那現在政府逼一堆菜鳥違約勒？光設備在中間原料漲的時候給你換料，能動的東西太多了

中古買不起就 躺平吧 之後會越來越多嬌生慣養的小朋友

投客比例高低是其次，我就是看投客不順眼，先把他們清光其他後面再說

工也是阿 可以做到讓你拿到屋就是漏水打針一直打針一直爽喔 收回約 我覺得會漲啊 如果建商收回的約夠多又要漲了

是覺得預售除了低自備到底有什麼好 你買了不能馬上爽然後還有很長時間很多變數還有很多機會被搞來搞去

收不夠 就先賣爛的差的方位樓層啥的

預售不是不行買，飆漲期是不能買的XD會有名單中直接看價格 交易快速的只有投客 和投客買賣投客賣自住轉約就是姜太公釣魚

依照過去經驗這政策會來的很急自住客反應過來已經太晚了

一般自住客 毛多 錢又未必準備到位 比起對市場敏感的投客 人家直接帶著斡旋看房當天簽約 銀行關門就隔天九點手刀匯款 你還在問東問西怕東怕西的時候 別人成交了

阿災 看戲重要 先準備好 肥宅快樂水加爆米花，最近找到一家店店員是日本妹常常去吃中餐

現在哪個建案不賣預售，不買預售就只能挑剩的，反正一年半後交屋還行不會太久

我在看的幾個社區 都有那種多少價格直接不用看 多少價格 可以忽視屋況 只要不是凶宅一切好談

我前陣子買的建案，代銷才勸退一個一出手要買3間的

我家附近就有兩個建案先建後售喔

先建後售都是建商不二價等級的

一個是發哥 沒什麼好說的 另外一個是小建商 不知道是看好市場還是本也很厚

先建後售少數啦，不是大建商要顧金流

好期待看到血流成河

看地帶，你想住的就會漲，你不想住的捏一下想說便宜會漲那種未來就會跌

預售就是低自備訂簽開一成，有人拿這個來高槓桿投資乎略風險，也只能說爽夠被制裁剛好而已但預售還是自用或置產可以無壓力交屋的居多啦

一堆排隊買房 潛銷就吃光光 一看就知道是無腦亂買

其實我覺得把那些沒本事亂買的洗出去反而是好事 畢竟我做包租公 看的是長期 穩定比亂漲好 亂漲就莫名很多人加入 先不說很難搶 這些心態不夠強或是本很少的往往會亂賣亂租也不是每次斷頭戶都剛好被我遇到

要像我這種真自住的買預售才不會去想一些奇奇怪怪的事

寶佳系列的現在幾乎也都算先建後售了阿，至少結構體都完成才開案我也覺得亂漲期太混亂不好做

自住優先 考慮

我反而覺得108-109年那時候最好做，屋主心態低好議價，整理完賣的價格也不會偏離銀行鑑價太多，獲利最穩定說錯107-109

真自住的少 多半心理都住著小投資客 我朋友就是 明明自住 然後每次有新聞就好緊張 我都嘴他 不是說自

速度快，獲利穩才是中古屋必勝法

真自住就退休族啊，還年輕一定會換屋的族群哪可能不在意房價漲跌

房地產本來就應該長期投資 短線衝太快 把未來利潤都被吃光光 拔腿就跑 根本是來亂的

現在年輕人超怪 硬要買比較貴的超小新成屋 處房情節真嚴重

我買農地真自用 這輩子不打算賣 以後寵物什麼骨灰都打算埋那了 然後別人聽到你買農地 都說不錯喔 現在有漲 漲關我屁事啊......

買貴只能怪自己沒調查好行情，如果是建案的完銷倒數期被加價也只能接受，如果真的想要

其實新屋真的爽… 我住新屋 舊屋租人買貴就買了 在意也只是整自己 心態調整一下就好了何必糾結

買農地可以蓋農舍（豪宅）阿，還可以等都更漲價，然後請民代幫忙轉建地，薰翻了

有病啊 租屋不會嗎略過 建商 代銷 又略過中古 房仲 最後還有包租公等著你資本主義賺的夠就不會唉唉叫一堆從2012一路嫌貴，跌了也嫌貴最後2020買的，原來是嫌不會漲啊一直漲就會買了 好簡單

國土計畫法可以看一下 農地樂透基本掰掰了 除非政府主導 而政府主導的往往內線別人買好卡位了 就算你運氣超好剛好中中政府主導的重劃區 人家逼你賣地的各種手段你也擋不住

現在中古屋的apple案一堆人搶哪那麼容易拿到手

要a案就看平常跟房仲 警衛的關係有沒有打好

更何況有投客加入，建商還是階段性釋出阿

一群雞巴人擠什麼耶誕城 害我只能早上逛

有特客加入，每階段價格還更高咧

死觀光客

同時自己也不要是那種婆婆媽媽的人 不然誰有a案會給你太慢不要說同行搶走 同事都跟你搶耶誕城白天逛沒什麼感覺 晚上人又爆多

喔？重點？廢話一堆說預售低自備的是不是沒買過？

早上天氣冷的話會有點感覺啦

人家自備款是買房子，你預售的錢是拿去給建商蓋房子，房子沒蓋好，錢沒了，房子也沒了。房子蓋好，你一樣要繳20%的自備款。如果是自住的根本不適合買預售，錢被卡三年還有極大風險.

預售有時間讓買家慢慢繳期款，不是低自備嗎

工程款并入自備款

哪裡來的低自備，用點腦子想一下好不好

惠宇精銳預售拿出來賣超多 應該都是自住啦

預售屋簽約有兩道三年緩衝讓你慢慢湊工程款

所謂的低自備就這樣 例如你2018預售買了 現在價差多

在指數下去看房價 的確是容易達成低自備沒錯

若是用40年房價來看 預售處於高自備的年份也只有短短幾年8年吧 4/5的勝率只要避開高漲期買預售基本上都沒啥問題不就這樣？

都實價登錄了 中古屋哪裡空間大

預售低自備還要人解釋 唉 這幾年還是沒長進

純換約15～20%我笑了，看看星都匯

因為那些人自己買不起 就幻想很多投資客是月收六萬買三間來炒

樓上您別說幻想，還真的有銀行櫃臺小資女手上握有22間預售屋

22間要2e吧，走極限槓桿買興富發最低5%簽約到交屋，也要1000萬現金，這樣算小資？☺正常10%交屋的也要2000萬，小資被重新定義了嗎？☺

我們社區換約的有的是不想等了（蓋太久）整體比例10%不到

*10%簽約金 剩下期款的

仲介還想開發讓住戶賣預售簽約當下確實低自備啊 有的還5%呢 讓你慢慢繳兩年三年成屋請你直接馬上拿出20%

哈哈哈我沒說要簽約金啊，訂金10萬22間也才220萬而已，加中人費算250啦，這樣不小資嗎？

二十幾萬就能訂了 我媽才剛訂一間遠雄而已

反正小白不要買預售屋就對了1000萬現金炒房還不夠小資嗎

有些人真的是被貧窮限制了想像，瞭解一下預售購屋流程應該是不難

訂金一週內要簽約欸

我知道啊所以呢？

我不知道耶，炒房不是本來就要拿資本出來嗎一千萬炒房不是算小資不然算什麼....?

手握22張紅單

我預售經手十幾間，現在中人30萬可以買22間並持有一週以上都不用簽正式合約嗎？☺紅單早就沒了，有的話要檢舉呢22張訂單，一週內只能選擇簽約幾張，這樣稱作握有22間…？☺

22間你一週買了可以出貨?

高手吧☺ 而且現在不能轉訂單，都認識了應該要檢舉制止她啊

很執著要簽約欸哪招哈哈哈，沒加過購屋群組？當天開賣就有人丟出來轉約了

現在就不能做轉訂單，能安全下莊也是高手啦

1.我沒說她現在有 2.為什麼現在不能轉約？

轉約當然可以得有正式合約。一間正常也要5%，10萬應該不夠簽正式合約

這個腦筋哈哈哈，簽約金一定要自己出？

錢別人出，合約她的？這極高手

房價只會更噴，今年買進明年大賺

免簽約金…這帥過頭粉絲喔= =

房蟲一天到晚把好的屋子搶走 禁止轉賣只是讓真正有需求的買得到而已，就這麼簡單啦難道你以為國家經濟都是靠房蟲撐起來的嗎？

某P你那種鬼故事不要當常態10萬叫訂金，某P大外行聽鬼故事的不要來鬧好爆？你要有資格賣要訂簽，中間建商綁約期你還是要繳期款，什麼小資女20間預售屋？

p大我一直當他反串 而且我記得他是突然開始這樣的雖然好幾個月有了吧

哀…先轉約賣掉，時間到了再去建商那邊轉約就好，這麼簡單的道理怎麼都不想去瞭解一下呢整天要繳期款，是有多愛付錢啊哈哈哈

你沒貨跟賣家談賣？

真的說人家反串的意義是～不是很懂我覺得你真的可以去好好瞭解，那些當天開賣就丟出來轉約賣的是怎麼操作

還在梆你賣掉期款也是你在繳啦、我的天當天拿出來賣可以啊，訂簽開跟到開始換約日前的現金先準備好啊，至少一成

簽約就是5%，你沒合約就是不能賣。現在紅單就是非法

自己去玩一間啊，建商現在你期款逾時不繳提醒沒用就寄解約通知書給你了

誰來繳都可以談的

又在扯誰來繳先說櫃檯小資女後來又說誰繳都可以，乾脆說他舅舅郭台銘好了你該不會以為10萬建商就放你去做換約吧？那他幹嘛賣你？自己賣不就好了，那都有階段性的不懂多看多聽，別在那加幾個投客群組聽裡面一些87唬爛鬼故事就信以為真以為自己大師講鬼故事的不是單純嘴秋就是有目的，講師啊，中人啊騙不懂的一頭熱買還真的以為建商吃素的哦

建商管你跟誰換約…代銷那邊秒殺之後鎖房拉高價格再開賣，建商開心的

哎，果然完全不懂

有收到錢還有人幫它拉抬價格

銀行小資女教你的？ 這麼神奇的故事

十萬只是定金吧？

對啊建商管你跟誰換約，他對的是簽約那個人啊，你要拿到合約書就是要錢進去，訂簽懂？到開始換約可能都1.3-1.5成進履保了，當然有不綁約建案，但至少也是0.5-1要進履保還有代銷拿到的戶別是建商給的，代銷說的秒殺是第一波戶別秒殺，不代表建商那裡都賣掉了那個不是鎖房，是打從一開始的銷售計劃就是這樣現在是建商沒辦法抓準成本，所以要階段性釋出；還有視買氣調整價格，所謂換約投資客就是在等建商調高售價後，再以略低建商一點的價格賣掉變成跟我買比較便宜，但是你要準備的自備款比較多，因為要加上我要賺的，沒錢你可以去跟建商買比較貴的，有兩種選擇免費教你一課實在的啦，別在聽信啥唬爛故事還當真總歸一句，價格是建商在抬的，跟換約仔沒關係這一年是建商調高幅度沒在客氣的，跟不二價銷售所以換約好做以前是一二期分開，用二期價格當新的定錨價

他聽小資女上課的☺ 要講神奇故事也講合法的，講現在禁止的......

我是先當換約仔之後才玩中古屋的某個代銷中人在群組唬爛的吧

你說的基本都沒錯，只有一點錯你沒辦法跟建商買到比較貴的，只要一釋出基本上都是被掃掉，到頭來真正想買的自住戶還是得買轉約

推行買賣後禁止五年之內再次進行買賣不是更快？提高薪資降低工時推到現在都還搞不定只會想一堆歪招騙騙選民

自己都說建商不管跟誰換「約」了，十萬的叫「訂單」，拿形式合約回家審閱。付款5%對完帳雙方簽名用印完才叫合約☺

懶得跟他解釋了，建商現在基本不會蠢到一次賣完；他第二波開賣前你去問有可能跟你說完售了，因為他買方已經夠了不差你一個，或者跟你說公司剩下的還沒要賣（近一年很多這種直接老實講的）就算好，像你說的被掃掉，換約仔比例大概就15-20%，像我內文講的其他就是自住或自用（收租、置產）可以拖到成屋的建商不是傻B，沒必要自己可以賺滿的去給換約仔賺，不會一次拿出來賣光 懂？換約仔另一個角度可以說成建商的白老鼠，用他們來試水溫試買氣，給他賺一點，第二波第三波就是建商要賺滿，你看過哪個換約仔去買後段釋出的？這波算10%換約仔有賺到就變老客戶，之後要推他們可能很早就會接到電話，建商可以得到一批轉嫁風險、試水溫的換約仔腳手比較慢的換約仔，只會去買其他換約仔的物件，也不會跟建商買，因為建商一定是最貴的你看到開價比建商貴的換約仔就是87或賣爽的可以交屋的那種，不然就是先掛著等建商再漲上來比他貴

房蟲群組還看到蠻多信貸買預售轉手的，怎麼不7414

長多？是要多長？一間預售蓋兩三年資金套住放入股市投資還比較快又有現金流蓋一間兩三年有幾個年頭可以這樣玩確定人口紅利還能存在嗎

只有15~20%? 是你見識太少

房價拉抬還不是建商跟投資客一起來拉抬的？建商賣不出去還能提升房價？投資客沒買的話會賣光？

A大別氣 某人的話真的看看就好了這幾個月突然來冒出講一些有的沒的

一般那種版上有名的臭嘴或沒料空空我都懶得回啦，那個某P實在只是看他可憐聽信鬼故事教他一下而已回某e幾%也沒人可以證明，100%啦好不好？每個都是換約仔買的，少子化都沒有人要買房自住啦，開心沒？

真的不用跟那幾個認真啦 來亂的我比較信有時候認真回根本不會理你就到處噴跟抹翔可能現實生活過的很糟糕

法案過還會便宜嗎?