作者:
z6936 (sam)
2021-12-10 12:12:56請問各位前輩
為何這波禁止預售屋轉售的消息出來
板上都說對中小型建商很傷呢
都說以後只剩大建商了
想問原因為何
感謝大家
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-12-10 12:13:00因為門檻提高
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-10 12:27:00比現金流阿...小公司要拚槓桿，所以現金流沒大公司強
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-12-10 12:27:00怎樣才算大建商啊？ 股票上市？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-10 12:29:00看資本額吧
其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-10 12:30:00現金多，或資產多可以借很多錢就是大建商了上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....
過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活
作者:
sbob (hmm)
2021-12-10 12:31:00因為小建商拚週轉，拼回收，不然他撐不住
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-10 12:31:00
除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房，那不是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-10 12:34:00現在土地那麼貴，你以為小建商搶得到好地點？
作者:
mouxey (貓克斯老鼠)
2021-12-10 12:36:00小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了，籌碼都在大建商手上，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-10 12:38:00大建商手 粗，寧可空著也不會便宜賣，小建商沒辦法
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-10 12:53:00政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
作者:
clecer (結訓了)
2021-12-10 13:06:00因為房子需求沒那麼多，很多只是投資需求，現在斷了投資需求，房子還賣的出去嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 13:10:00還有人在講政治獻金喔，是腦袋多不好獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 13:12:00大建商有決定價格的能力，品牌口碑在不怕賣不出去，沒有短線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商的話比較需要銷售給短線投資客。
政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題掐在民進黨手上 不捐不行
遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一個財團要2億的是看不到的當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 13:21:00還在造謠喔那現在蔡政府是收多少講得好像你有送一樣
元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:30:00因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:36:00宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:38:00光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:40:00他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...
湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:41:00現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:43:00但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:44:00我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:46:00聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
作者:
gk1329 2021-12-10 13:48:00預售難賣 沒資金啊
淡海那一片照理講都是成交笑死人，但最近廣告戶打1200了台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我我叫他去吃大便
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KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:50:00那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來比較可怕一點
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KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:52:00開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD
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mfcke (drive)
2021-12-10 14:05:00講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道會被其他建商搶走地
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IS0987 (FQ)
2021-12-10 14:05:00$$$$$$$$
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STAEGG (小胡同)
2021-12-10 14:13:00政府在幫忙噴房價，籌碼越來越乾淨了
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KrisNYC (Kris)
2021-12-10 14:14:00當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊
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Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 14:14:00辜仲諒做偽證還有人當真欸，真的很好笑，台灣真的不缺愚民
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Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 14:19:00郊區不是不行，但你的，量體不夠沒辦法造市。一般建商也是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
投資郊區沒什麼問題啦，不然你要投資信義區嗎找基期低的地方投無可厚非淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了我講的是第一手，那時候都幾千塊而已林口當初的價可能還遠低於淡海但如果是郊區房產就要慎重了有很多很郊的前例，三芝那邊就有
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gk1329 2021-12-10 14:25:00啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊淡江大橋也拖了20年本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD都不會講重大建設到位這種
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gk1329 2021-12-10 14:28:00閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
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HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-12-10 14:44:00因為銀行以後只會想借錢給大建商，資本額夠多財報好看的了..
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yytseng (yytseng)
2021-12-10 15:06:00之前有個限貸也是針對小建商的，感覺政府要掃蕩小建商因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到
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Warez (黑手牌白手套)
2021-12-10 15:45:00小建商便宜賣 大建商也會降價
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misson (綠色九層)
2021-12-10 16:00:00無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已
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Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 16:15:00小建商本來就不適合玩大車了，沒錢當什麼建商
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zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-12-10 18:18:00沒啥差吧，之前土建限貸對小建商影響較大
哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr
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mdforget (forget)
2021-12-10 22:50:00小建商想生存就是蓋出口碑好的房子
小建商為了省成本建材普遍比較差，走低價路線，跑路風險相對高
宏盛資金沒套住阿，他在南港路三段買了一大塊地要整合