作者:
vava5566 (發發5566)
2021-12-10 14:14:36預售屋的極限是2.5~3年
一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款
但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大
如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。
一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣
那麼，建商為了把風險貼水拿回來，成屋肯定會加價15%~20%賣。
老百姓到時候買房子會更貴。
但跟現在也差不多，因為現在便宜的預售屋也都被房蟲搶光了，一般老百姓也是買不到，
只能買房蟲轉手後的高價屋，那不如集中給建商賺吧，畢竟房子是建商蓋的。
給建商賺也好過給房蟲賺，房蟲有什麼貢獻？沒有阿，只會排隊而已。
排個隊就要賺百萬？有些甚至沒排隊，潛銷就拿到了，那其他人白癡？
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 從拿到建照到使照應該3～5年
: 感覺也還好
: 如果台灣實施禁止銷售預售屋
: 拿到使照才能賣
: 這樣台灣房市會有什麼變化？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:18:00是啊有百萬你為何不去排隊？難到你排一個上午機會成本大於一百萬？請問您是張董還是郭董？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-10 14:19:00在地換屋族還是有可能買5年預售啦
四十年房貸沒問題,五年工作卻不確定?還想學國外百年房貸?
給建商賺讓他們更願意蓋房子不好嗎給投資客賺走能幹嘛 讓他們更願意投資嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-10 14:25:00我想你連房蟲不用排隊的都不知道
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-10 14:28:00原來預售屋有便宜的
其實大部分的預售屋一般民眾也買的到 人家只是敢投資先買了 你後來看才覺得人家當時買的便宜
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 14:36:00
大部分的預售屋民眾也買得到沒錯，但都是轉約過的哦～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:37:00竹北以外哪有那麼嚴重台中惠宇新案又在開放先登錄了你也可以去啊
預售現在都馬賣未來價 就像新莊那邊2014賣2021的價格
作者:
keat (keat)
2021-12-10 14:38:00願意花時間去預約也是買得到的好嗎
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:39:00敢投資是因為他百分百把握可轉單加價賣的掉，現在封死轉單很多人就沒膽等到交屋了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:40:00其實預售很久的…4年以上才交屋才是正常的。現在住二小華夏小透天很少
作者:
feverh (阿咪老師音樂請下)
2021-12-10 14:41:00玩預售的真的有人願意等到成屋才賣喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:41:00小透天那麼便宜，我是建商蓋好才賣啊。幹嘛為了一點小錢陪已購戶嘰嘰歪歪
我覺得預售屋有點像期貨工具，建商先把利潤鎖住，雖然之後獲利有機會下降，但如果房市不好至少也可以把屋子蓋完，等於花一點錢把部分風險轉嫁
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:46:00大樓造價很高一個案幾十億現金，想找人入場一起分擔風險
作者: kevin979 2021-12-10 14:49:00
一般民眾可以買到預售好嘛，你看一間要猶豫三個月，人家投資客三分鐘就決定簽約了！是要比什麼？
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 14:49:00
piliwu 你真的不懂預售哈哈哈，整個新竹，頭竹都是好嗎還在竹北以外…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:52:00台中台南高雄都不講武德…帶帶台北小老弟啊
作者:
Sparxxx ( )
2021-12-10 14:59:00青埔的預售都1年多就交屋了 每間比快的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:00:00我一直有在看預售手上也有好嗎
作者:
Sparxxx ( )
2021-12-10 15:02:00先建後售 也不會固定價格阿 最近在看先建後售的 也是漲價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:03:00一年多是因為他蓋一半才開始賣另有一家是遲遲不開工還是要慎選建商
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:03:00房版真的很有趣，預售價格可以墊那麼快有一部份就是投資客搶頭香
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:04:00鯊魚聞到血還不搶翻天
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:04:00前面有成交，建商就調價，現在賣方市場就有自住客就很怕越來越貴，只好捏著買現在少了短線投資客，這個過程會變的慢一點，建商開價也會軟一點
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-10 15:06:00想太多，價更高沒人買就降了
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:08:00但這效果可能持續時間不長，還是要回歸基本面，幾個沒基本面支撐的地點這一波就是死光
因爲投客搞到新竹還有中人制度 但少了當沖的投客搶貨 預售屋或許能真的賣給自住客的機會應該會容易許多
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:10:00北部很多槓桿開滿從新竹往南一路掃到高雄的，接下來可能有好戲看
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:10:00任何地方都有中人的，值錢的消息一直都不是免費我介紹案子只收一杯星巴克有夠佛心了
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:12:00轉約價都比建商價便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:13:00木柵2500左右72帶露台有沒有興趣…我認為市價。但沒便宜
作者:
logic886 (Logic)
2021-12-10 15:13:00啥？房蟲？他們不是都自稱投資客？
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:14:00很好，這個打下去我想看竹北台南台中哪裡先去世
作者:
u987 (您987)
2021-12-10 15:14:00都在幻想建商加價賣,講的投資客就不會加價賣.
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:14:00低於市價的目前沒有，最近沒空到處看，也沒案子
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:15:00上次介紹考試院1000帶車位，他媽喝了3杯有一個密我後來沒給，可惡。信我還留著
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-10 15:16:00可誤 我比較想跟投資客買
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-12-10 15:20:00預售屋極限3年？台南桂田盤古跟西門大院表示：黑人問號？
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:30:00現在新成案很多都4、5年以上囉
作者: tomwu770926 2021-12-10 15:31:00
真的要住的幹嘛怕^_^
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:33:00便宜的還是很多啦...看不看的上一回事，像我就是寶佳系列再便宜都不碰，或是某些雷到靠北的...
https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg幸福成還是有兩房3百多萬的，就看2500戶能不能接受一定會有便宜的預售，只是抗性也很高，但我說想說的是，沒錢就不要東挑西撿的=.=台中海線還是一堆3,4百萬的兩房預售，但是我覺得很多眼高手低的還是看不上吧
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-10 15:38:00富旺老闆不愧是玩航運的 房子蓋的跟貨櫃一樣塞
人家現在是沒錢 但要政府規定把想要的物件強迫降價剛才看到一個想規範租金上限的 天真的孩子
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-12-10 15:39:00建商加價賣 房蟲就不會加價賣嗎
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 15:39:00推你最後一句，房蟲都是垃圾
這跟之前有個來看房 拿不出兩個月押金 還想殺價1500沒錢不會去租便宜的喔
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 15:41:00房蟲都是垃圾
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-10 15:45:00建商還得蓋房子才能賺錢 房蟲搶單就爽賺了 不打你打誰
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:45:00少說一件有趣的事，政府在宣佈這個政策前，有些預售屋已經要簽不可轉讓了，不過都是時效性一年兩年的那種，這群人應該直接GG了，只能違約，不然就交屋斷頭
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:49:00看溯及既往多久啊
竹北也沒有買不到啊，去年我哥首購挑惠宇的案子，當天沒dm沒模型什麼都沒有就下訂，但我還要考慮半天然後找家人來看才決定，所以當然買不到。
作者:
misson (綠色九層)
2021-12-10 15:58:00花五年該的公司你敢買？蓋
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-10 16:01:00大同莊園3預定完工日就寫民國116年
作者:
slknsx (Brian)
2021-12-10 16:02:00變都建商賺的結果是實登會很準，銀行鑑價會很快到位!
作者:
louiswei (山中有大王)
2021-12-10 16:03:00真的是隨便就加15-20%?
作者: Brioni 2021-12-10 16:04:00
整串看下來同陣營一堆矛盾的說法蠻有趣的，只能幾年後來驗證
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-10 16:07:00現在很少有自助能買到第一手預售，通常都第二手才有機會
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 16:11:00搶預售沒本事交屋的槓桿大師，就跟買股沒錢交割的當沖股神一樣，現在政府只是禁止當沖，跟有些股票投機氛圍太高禁止當沖跟延長撮合一樣，相同的邏輯跟措施，在房地產這塊就引起高度討論，果然房地產被政府保護太久，大家習慣當巨嬰了
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2021-12-10 16:12:00笑死人～成屋加價賣～哈哈哈哈哈哈
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 16:14:00如果是真自住，這個政策剛實行還可以去吵，要求無條件解約或是可轉讓。個案處理
作者:
krf08 (..)
2021-12-10 16:15:00建商為什麼要賺黃牛票的錢
== 現在限貸 也只剩大咖的預售炒客有本事成屋轉售吧交屋結果貸款下不來 槓桿爆掉比較有可能
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 16:32:00
A7某建案也是開到5年
預售屋當年彭准南就有講過是期貨的概念 不准人家玩 你要先講啊 不要不教而殺 沒個轉環這哪會讓人服氣
作者: MfakeM (Kao) 2021-12-10 16:36:00
連五年內經濟狀況都無法保證的自住客有幾個？真的有困難也頂多罰點錢賠售 槓桿開爆的投客才真的慘
作者: Lmkcat (相信國手堅持爆肝) 2021-12-10 16:52:00
賺更爽啊 還要問
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 16:54:00
自住經濟困難少數啦 大部分不想付頭期而已
作者:
mdforget (forget)
2021-12-10 16:59:00那就是斷頭啊！跟你放貸30年繳了2年後失業一樣啊
作者: konkona (土雞) 2021-12-10 17:11:00
房蟲就是這些智障房仲
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 17:14:00沒模型沒DM什麼都沒有就下訂 這跟房蟲有什麼兩樣房蟲就是垃圾 讓我再強調一次
作者:
haykin (平平安安....)
2021-12-10 17:38:00Party high 起來！
作者: killer1111 (殺手) 2021-12-10 17:40:00
寧願給建商賺也不要給房蟲賺啊
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-10 18:25:00投客森77 為什麼只給建商賺
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-12-10 19:11:00買預售屋自住的 只要有漲價就變成房蟲了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 19:33:00這政策也沒想打自住，打的是當房產當沖客，買預售自住又不會換約，哪來的被稱為房蟲
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-10 20:21:00一堆根本不懂預售玩法吧 成屋轉賣會課稅阿 而且預售沒交屋前不用辦貸款
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-12-10 22:03:00
本篇符合本版宗旨 加 價 賣 ！
預售屋紅單就期貨選擇權啊 不得平倉只能提貨 黑人問號??為何紅單(樓花)一堆人搶 因為資本性太高 幾乎穩賺不賠阿
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-10 22:48:00作者: SEEDA (喜德) 2021-12-10 22:58:00
那種交屋要等八年十年的 你跟我說自住? 當人白癡是嘛
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2021-12-10 22:59:00都成屋很好啊 不用想像
作者:
yo ( )
2021-12-11 03:23:00以後都成屋賣，也不錯啊。至少買貴一點，可以看品質，還有機會挑樓層。反正預售一開始不就被中人跟房仲投資客，聯手鎖住好樓層了？這不是公開的秘密嗎？XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-12-11 08:36:00加價賣好厲害 再加三倍巧克力
通膨下 建商就是會加價賣啊...當建商傻了喔 還便宜賣