: 大明
: 初始200萬
: 租房25000，每月有1887可以投資，
: 假設定期定額，年化報酬7%，10年後本利和324600，算32.4萬
: 200萬單筆投入年化報酬率 7%，10年後393.4萬
: 十年存280萬存款 (假設都不投資)
: 資產總共 393.4 + 32.4 + 280 = 705.8萬
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長期確實就是8%左右 如果台股沒有除權息應該真的幾年後就上三萬沒問題啊 只是除權息把指數吃掉

台灣有除權息7%還要扣回去

去看看加權還原指數吧 19年來年化11%多

我剛剛按了一下房租投報計算機 我當年買的透店 在不考慮我後來轉貸降息(當年是4%利率, 後來利率變低有轉貸, 但計算機沒轉貸功能), 以及剩餘店租再投資(我後來又買了一間)18年的年化大概16%, 但如果考慮前兩項我想大概接近20%https://i.imgur.com/I2YPkwn.png

房地產高槓桿 房價剛好漲一點+增貸投資其他的 投保超高投報*

除息用還原看就好啦 大概就7-8% 而且是這10年一直漲 像之前盤整那麼久怎辦？ 特別拿最好的10年當慣例

去年底台股上萬四 也是歷史新高 也可以說最高報酬高 結果呢高還有更高 不要預設天花板 通膨很嚴重一般科技業五年資金都有200W左右 10年500起跳 15年存破千市場的資金太多了 但多數人其實都保守明年底台股上22000的話 你還會說18000高點嗎

其實台股繼續上 就是房價繼續上房地產獲利一定不如飆股 但加上槓桿之後幾乎都能贏大盤不過相對的 台股回檔的時候 房地產回檔幅度也會比較小

1萬2千點的時候你覺得會漲到1萬8嗎 同理後面3萬點?

樓上那你壓身家了嗎?股市上3萬喔...那房市至少再翻一倍 你確定五倍槓桿下你賺得贏? !

別爭了 貸款八成買房 增貸買股 信貸買股兩邊都賺 兩個都配置 投報高 又降低波動總報酬率 這樣靠適度槓桿長期投報10-20%沒什麼問題