想請教版上有經驗的強者
近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件
不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣
最後房仲的契約變更同意書上
寫成:此金額為屋主"實拿"之金額
當下看到這邊覺得很奇怪 我後來說先暫停
想請教版友 假設已經議定好是一千萬的房價的話
該怎麼寫才能避免我幫對方付那些該繳的稅金?
PS:我當下看到這個條款直覺反應是既然對方是"實拿"那不就代表因為房屋過戶
對方要付的土地增值稅 綜合所得稅 賣房子特種貨物及勞務稅（奢侈稅）印花稅
仲介費用都灌到我身上 這樣對方才會是"實拿"一千萬?
不知道我的理解有錯誤嗎? 還請各位版友指正
作者: zaza5566 2022-02-01 15:03:00
你幹嘛不直接問房仲就好...
其實不管怎麼寫，都是買方要吞你這邊少寫，那就是賣價再灌高而已
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-01 16:17:00這你要問清楚，實拿是不扣4%服務費，但是土增稅不一定，因為大樓透天差很多。這個case我猜是屋主當初簽了契變底價，想抬價但不能改底價的前提下，就改稱說底價是實拿。契變底價1000，他要實拿1000也就是40萬你出，如果土增也不扣那也是你要出。這個不是話術，就屋主單純覺得賣便宜了想反悔。如果是我會直接放生，再找下一間他可以寫1000實拿，你也可以寫清，比如950清，剩下的讓房仲煩惱。
作者:
sonybug (())
2022-02-01 17:27:00切莫簽這種不清不楚的約。房仲不及格堅持原本的契約。屋主不賣就付違約金來。
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-01 19:00:00所以現在屋主就是玩文字遊戲，簽的成交底價他說是實拿，就看原po要不要吞？我的話直接看別間
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-01 19:02:00不然改天又說印花契稅代書履保都要你出，叫他去吃屎有可能他是菜鳥，開太便宜現在反悔了。清就是反過來，買家付950全含。也或者看的人多他就拿翹了
作者:
mngg (什麼什麼!!)
2022-02-01 19:06:00實拿：應該是屋主不付仲介費。4%你出稅金費用都是各自處理的吧
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-01 19:07:00透天的話我猜他土增也要你付XDD以前實拿是這樣，這波多頭實拿已經變成真正到口袋的錢，全部費用都要買家付這case是開發的房仲是菜鳥+厚臉皮屋主，就當做沒緣分放生了吧
作者:
PKPKOUT (皮卡皮卡丘丘丘)
2022-02-01 20:12:00看到一堆菜雞裝有經驗想幫人解答
作者:
sonybug (())
2022-02-01 22:02:00為何房仲要請原po簽契約「變更」同意書？似乎有一份「原始」契約
作者:
panted (桃園古錐潘)
2022-02-01 22:48:00可以直接寫但書，成交價錢為1000萬，買方服務費+代書費為買方額外負擔，不包含在1000萬內，其餘之費用，買方一律不負擔或是直接寫買方1030清，清在房仲業的定義就是，買方只出到1030，剩下的帳要怎麼拆讓房仲自己去解決