各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。
幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價，
本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了...
哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來
2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。
最誇張是手中持股漲了一倍脫手，結果後面又再漲了兩倍 XDD
好在把成長股賣了之後，兩年來陸續移到配息率高的 REITs 和 金融股，
再加上有跟到火爆的原物料(石油)那波，整體績效還可接受。想想似乎也
該分散一下投資，著墨一下房地產惹。過去半年總算買下人生第一間
自住房..
這陣子房版陸續有股版大咖分享買房文，本魯這種預算只能看總價沒過
豪宅線的，自己實在是覺得有點遜，不過能分享主流三房兩衛價格帶的看屋經驗
也算小小貢獻吧QQ 廢話不多說!
(看屋以大安、中山、松山為主)
1. 南京御邸 (中山區、成屋)
坪數37/51，地點很可以，但37只有兩房規劃，公設比高，且只有毛胚交屋。
坪效不佳我覺得是硬傷，實登均價約 130w/p。
2. 帝璽 (中山區、預售)
坪數 58/73。長虹建設的豪宅案，缺點算是面高架橋。外觀氣派，
高樓層應該很不錯。不過也是毛胚交屋，且坪效也是普通。
實登均價 10x。
3. 城人之美 (中山區、預售)
坪數 30/37/43。優點是坪效佳，得房率超過六成，基地大小也算不錯。
不過也是面高架橋。高樓層應該看的到 101，不過代銷說要蓋5年...
有點久
4. 信松廣場 (松山區、預售)
坪數 30~58。優點是離捷運松山站超近，缺點是單層戶數有點多。
且單價每坪破百，覺得貴，後來實登還真的都破百
5. 宏築信義 (大安、預售)
坪數 25~56+ 這個案子老實說還不錯，基地夠大，公設豐富。
離捷運麟光站近。缺點應該是看得到夜總會，然後算大安區邊緣
6. 敦南峻 (大安、預售)
小基地都更案，坪數好像 30/36。地點我覺得不錯，走出去就是敦化南路，
離遠企近。不過走到文湖線可能要快十分鐘。車位只有倉儲式，而且停完車
無法直接接大樓電梯。然後單價 130up....最後也是覺得單價太高
7. 敦北文華 (松山區、預售)
坪數 36，都更案，近育達商職。待售戶別是10F，整體來說還ok，
沒啥公設就是了，好像配備也普通。單價也是 130上下，所以pass 惹
8. 城心曜曜 (大同區、預售)
坪數 45~90。優點是基地大，公設豐富。不過格局和座向有點普通。
代銷說單坪成交要破百，我還沒做好大同區破百的心理建設，後來
只好掰了。後來看實登好像還真的破百
9. 良茂詠悅 (士林區、預售)
坪數24~52。當初剩一戶高樓層三房，看完其實有點心動。主要是前面就有
一條小綠帶，周圍也算安靜，格局ok，且走路到捷運才五分鐘。
最後卡在代銷說要蓋5年，且進市區要過橋，就放棄惹
10 東騰序 (中山區、預售)
坪數 33~77。整體來說質感蠻好的，格局和坪效都不錯。不過地點在吉林路
巷子內，離高架橋不遠。代銷說成交在 130w/p 附近，我是覺得太誇張，
結果實登好像真的有到。
不知不覺也打了十間，其實不只台北市，外圍板橋新店中永和都看了一些，
後來想想未來通勤和生活圈，還是買了台北市新成屋，交通算非常方便。
頭期款部分不到一千，每個月貸款大約 1x，三十年。
這幾年努力實踐以股養房，扣掉頭期款支出，一年股息大概130~150萬浮動，
每個月要完全 cover 房貸，大概還要支出 2、3 萬吧
(其實總價超過我當初預算了 XD)
回頭來看，我還是覺得台北市的房子貴爆，雖說已經買了且以自住為主，
北市還能漲去哪，我也是蠻好奇的，總之短時間內也不關我事就是了
未來還是會繼續炒股XD 如果問我有甚麼想法，我還是想把科斯托蘭尼一段
經典格言改為:
有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
買房。
下台一鞠躬，祝各位多多和空空 福虎生風 XD

讚

強者

自住值得啦

請教後來買了哪個案子

恭喜 租屋股神-1

十間有三間看過推～

想問最後買了哪～

你在板上的文章，看空了七年，總算認清打不贏就加入。XD一樣的道理，房板沒有真的空軍，會來房板喊看空的都是潛在的買家。 租屋股神-1 LOL

後來應該是買了沒提的第11間 ？！

買了績效有差齁

這不是打不贏就加入，是錢太多了，分散一些去別的資產。不然投資賺那麼多那麼快，房地產賺那麼慢，傻了才買。

昨天也有有一個每年16%的準備加入 歡迎歡迎

房地產賺的慢 但加開槓桿買個幾年一不小心就翻倍，而且不用花太多精力

我也是這兩年股市賺的改投房地產, 房地產本來就防禦性資產

更別提10幾年前買台中重劃土地是5-6倍在翻的，賺的慢是物件問題XD

說房地產賺得慢 是沒體會過房地產威力

I大說的對 玩土地放個幾年幾倍再漲，單位都是千萬到億的..尤其前一波工業地....

太神啦 股息養房

如果用0050算的話，房地產速度比融資快

我賣了三間房改入股市，目前虧損套牢中，還好還留三間房，現在當作不同的資產配置房地產躺著賺，股市研究一堆還虧錢

如果不是挑股票，要用台指期的等級才會大勝

去年8~9月才投入股市，没把握到最好賺錢那段時間

好猛喔 股息養房

有點怪怪的，錢少的不可買房，先付學費10年然後失敗10年後房價又兩倍，一輩子絕望，呵呵應該先鼓勵有自住房，再去學投資吧，不要亂害人

我堂哥，努力投資想買房，去年大多頭卻賠掉了存款一大半，我覺得並不是每個人都有機會從股市賺錢買房，量力而為

請問買房後 股票剩的部位大概有多大？

我也快股息養房了，貸款快要全清的情況真的很無所謂了

股市 房地產都是爽賺啦...賺不到就真的是個人問題只是股市進入門檻更低，因此柯斯托蘭尼說的也沒錯

推觀念 先買股再買房

厲害

恭喜 ~另外頭款不到1000? 是貸到85成? 還是總價不到5000?

跪了

你上面列的幾個 大多總價都超過5000吧 XD

繳款快繳清時就趕快再買個三間壓壓驚

不是每個人都能當股神 但是每個人都可以當房神

買房都搞不定的一般民眾去買股包死的，但反過來說如果投資市場很強勢的投資者，買房確實會拖慢投資獲利的腳步，但這是特例而非通例

推

台北市推

投入市場+1錢先投入市場去滾 滾出一部份穩定現金流後 再去投入房地產

推

少年股神

想問股息130~150萬浮動 股利繳稅部分有建議嗎

我只知道學你的人 十個有九個會死得很慘

原Po應該本業收入也很高,投入股或房可能最終都差不多?

推

我經歷過1990/2/12漲到12,682點,隨便買隨便賺到1990/10/12跌到剩2,485點,大家都血流成河...我比較推買房>買股

推少年股神

買了！恭喜

去年沒跟到，真的會被笑一輩子（自己）身邊一堆賺到買房（賺1-2000一堆）

膜拜