各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。
幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價，
本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了...
哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來
2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。
最誇張是手中持股漲了一倍脫手，結果後面又再漲了兩倍 XDD
好在把成長股賣了之後，兩年來陸續移到配息率高的 REITs 和 金融股，
再加上有跟到火爆的原物料(石油)那波，整體績效還可接受。想想似乎也
該分散一下投資，著墨一下房地產惹。過去半年總算買下人生第一間
自住房..
這陣子房版陸續有股版大咖分享買房文，本魯這種預算只能看總價沒過
豪宅線的，自己實在是覺得有點遜，不過能分享主流三房兩衛價格帶的看屋經驗
也算小小貢獻吧QQ 廢話不多說!
(看屋以大安、中山、松山為主)
1. 南京御邸 (中山區、成屋)
坪數37/51，地點很可以，但37只有兩房規劃，公設比高，且只有毛胚交屋。
坪效不佳我覺得是硬傷，實登均價約 130w/p。
2. 帝璽 (中山區、預售)
坪數 58/73。長虹建設的豪宅案，缺點算是面高架橋。外觀氣派，
高樓層應該很不錯。不過也是毛胚交屋，且坪效也是普通。
實登均價 10x。
3. 城人之美 (中山區、預售)
坪數 30/37/43。優點是坪效佳，得房率超過六成，基地大小也算不錯。
不過也是面高架橋。高樓層應該看的到 101，不過代銷說要蓋5年...
有點久
4. 信松廣場 (松山區、預售)
坪數 30~58。優點是離捷運松山站超近，缺點是單層戶數有點多。
且單價每坪破百，覺得貴，後來實登還真的都破百
5. 宏築信義 (大安、預售)
坪數 25~56+ 這個案子老實說還不錯，基地夠大，公設豐富。
離捷運麟光站近。缺點應該是看得到夜總會，然後算大安區邊緣
6. 敦南峻 (大安、預售)
小基地都更案，坪數好像 30/36。地點我覺得不錯，走出去就是敦化南路，
離遠企近。不過走到文湖線可能要快十分鐘。車位只有倉儲式，而且停完車
無法直接接大樓電梯。然後單價 130up....最後也是覺得單價太高
7. 敦北文華 (松山區、預售)
坪數 36，都更案，近育達商職。待售戶別是10F，整體來說還ok，
沒啥公設就是了，好像配備也普通。單價也是 130上下，所以pass 惹
8. 城心曜曜 (大同區、預售)
坪數 45~90。優點是基地大，公設豐富。不過格局和座向有點普通。
代銷說單坪成交要破百，我還沒做好大同區破百的心理建設，後來
只好掰了。後來看實登好像還真的破百
9. 良茂詠悅 (士林區、預售)
坪數24~52。當初剩一戶高樓層三房，看完其實有點心動。主要是前面就有
一條小綠帶，周圍也算安靜，格局ok，且走路到捷運才五分鐘。
最後卡在代銷說要蓋5年，且進市區要過橋，就放棄惹
10 東騰序 (中山區、預售)
坪數 33~77。整體來說質感蠻好的，格局和坪效都不錯。不過地點在吉林路
巷子內，離高架橋不遠。代銷說成交在 130w/p 附近，我是覺得太誇張，
結果實登好像真的有到。
不知不覺也打了十間，其實不只台北市，外圍板橋新店中永和都看了一些，
後來想想未來通勤和生活圈，還是買了台北市新成屋，交通算非常方便。
頭期款部分不到一千，每個月貸款大約 1x，三十年。
這幾年努力實踐以股養房，扣掉頭期款支出，一年股息大概130~150萬浮動，
每個月要完全 cover 房貸，大概還要支出 2、3 萬吧
(其實總價超過我當初預算了 XD)
回頭來看，我還是覺得台北市的房子貴爆，雖說已經買了且以自住為主，
北市還能漲去哪，我也是蠻好奇的，總之短時間內也不關我事就是了
未來還是會繼續炒股XD 如果問我有甚麼想法，我還是想把科斯托蘭尼一段
經典格言改為:
有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
買房。
下台一鞠躬，祝各位多多和空空 福虎生風 XD