※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言：
: 某天在嘉義市看房
: 三房二廳二衛 33坪，31年屋
: 有基本裝潢
: 看完說開價600多
: 說可以從590開始討論
: 一直問要不要找屋主來議價
: 當下就說好，約隔天
: 回去以後用這個地址找實價
: 找到了107年屋主買250
: 過不到五年直接快兩倍價賣
: 覺得真是來貢潘仔
: 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬，先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
: 欸，我是出了白目價嗎？
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？
:
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-03-22 11:25:00拿低樓層跟高樓層比公平嗎？另外裝潢也是成本
作者:
iiichu (要用功!!!)
2022-03-22 11:25:00芭樂屋主仲介 這種不可能降價 評估一下你對物件的喜愛值得被盤300萬嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 11:26:00現在哪裡不噴？
那邊鋼鐵廠第一排的建案實價都21.22了，想想看小港鬧區的物件有可能只有21嗎
喔喔原來是桂林，我以為是鬧區的。不過一樣的想法，工業區第一排已經不少筆21.22了，你這物件不會多低的
作者: a362562 2022-03-22 11:40:00
現在成交的幾乎都會創實價登錄新高吧
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-03-22 11:44:00那個實價登錄是 台積電前 / 台積電後 每坪+5萬
作者:
pk69240 (非洲人)
2022-03-22 11:46:00我下面那篇鳳山大寮的 也是很有感 同建商同物件 地點差別不大1p差五萬了…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 11:47:00房地2.0以後實價登錄買不到不稀奇
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-03-22 11:51:00實價登錄請一併參考該區房價...
作者:
seabax (seabox)
2022-03-22 11:52:00作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-22 11:53:00我懂你 感覺 真的心累
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-03-22 11:54:00啊不是都建議通通去買預售...不要炒房?
作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-22 11:54:00把稅都灌在 賣價
作者:
missher (泡咪)
2022-03-22 11:56:00看得到跑道跟鋼鐵廠的地方22/p應該都很好賣了。
作者:
ben101068 (ben101068)
2022-03-22 11:59:00經濟這麼好 覺得房子太貴不是__的問題 是__的問題
作者: sc0903 (蘑菇人) 2022-03-22 12:06:00
今年一月剛好也入手了桂林10年內大樓，直接創下該社區最高成交價，後悔沒早點買
作者:
Fukker (小強)
2022-03-22 12:10:00以後營建成本會下降 不用急著現在買
每天在看以前賣多少的人 看一輩子也不會買 去年才多少而已誒 啊你去年幹嘛不買因為你去年看前年才多少而已誒
作者: c132908 2022-03-22 12:15:00
實價沒意義啊，當時又還沒台積電而且就算1200不殺價還是不貴啊，高雄人真的要看開一點，之前房價一直那麼低，不買真的很不懂事，現在不要再執迷不悟了
作者: zaza5566 2022-03-22 12:20:00
就北爛啊 賣方開高就代表他心裡就有這個價整天說實登怎樣 浪費彼此時間 你不爽只能不買反正賣方只要找到一個願意接受的就行
作者:
hankchao (hankchao)
2022-03-22 12:27:00整天嘴人家以前幹嘛不買，就是因為好不容易存到頭期看到這樣漲才無力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 12:29:00不想買看別間就是也沒什麼
作者:
pk69240 (非洲人)
2022-03-22 12:32:00忘記說我是po高雄版xd 搞錯版了 最近才開始也是很崩潰
作者: zaza5566 2022-03-22 12:34:00
確實啊 賣方就算想要開價賣 你又能如何？跟您無親無故何必讓利給你 這就是市場現實所以不用幻想什麼五折買 實登買 看開價不行的先挑掉
作者: w21kp 2022-03-22 12:37:00
或是選更小的房子
知道來不及了就往前看 上市公司買土地我想是沒空看實價
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-03-22 12:46:00實價不準，看了快一年，沒人實價賣的
作者: tyasnm (一心不亂) 2022-03-22 12:47:00
先去買老公寓吧！至少能力能負擔最重要。
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-03-22 12:47:00他可以不賣你可以不買
作者: tyasnm (一心不亂) 2022-03-22 12:49:00
公寓買在好地段，以後要賣要出租都很方便
作者:
iceonly (只有冰)
2022-03-22 12:49:00或許合理價真的是900，但是有人要用1100買的話，他也沒理由賣你900
作者: zaza5566 2022-03-22 12:50:00
一個地區看漲時 建商標地本來就不會看實登啊它只要想著成屋後多少賣能夠回本就夠了
作者: tyasnm (一心不亂) 2022-03-22 12:51:00
現在新古屋開價也是非常誇張
我一開始本來自己賣 想說便宜賣給需要的人 一千出頭結果被來看房子的說我是貪婪之人，叫我要900賣他不然我就是炒房的會有報應，真心累了就丟給仲介賣
這不是貪婪 是大家都有的人性，不用理會那種言論。看看那合宜宅翻倍賣，當你有機會可賺的時候，誰還管自己是不是貪婪~
作者: pudding77127 (JJ) 2022-03-22 13:13:00
一個人要就值，大家都不要就不值，過陣子再看看啊。
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-22 13:18:00不會出2000掃？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-03-22 13:30:00桂林不是一堆案子? 桂林賣這價格還是買市區吧
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-03-22 13:48:00實價上差一年的都幾乎沒參考價值了 就是賣方想出多少 你吃不吃得下去這樣而已QQ 我去年買天花板是現在連出都房仲都不收的價格
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-03-22 14:03:00再啦
作者: jocowbe (不可信) 2022-03-22 14:05:00
我認為屋主想賣1100附近，雖然與實價有差異 。但他心態已定仲介不想談就換別的房子看。不需要患得患失，講再多都多說的….. 多看看多認識一些業務。是很有用的。
仲介就算收六趴 多一百萬差六萬 扣掉公司拿的 同事分的有的還要付介紹費 差沒一兩萬塊 他沒成交啥都沒 所以仲介才是最想賣的人 卻有買家把仲介當成敵人
作者: niniokita 2022-03-22 14:54:00
現在很多千萬上下的能在九折或九五折成交不錯了，有的還要搶先...直接打七折出價確實是仲介會懶得理....
作者: inewnew (moledy of you) 2022-03-22 15:20:00
不妨往市區找，屋齡放寬到15年試試
作者:
keat (keat)
2022-03-22 15:51:00屋主想要多少才是重點...
作者: hookj (Hook) 2022-03-22 16:15:00
屋主不缺錢 換一間
作者: racher1997 2022-03-22 16:33:00
去年11月北高看了一個物件前一筆實登18.多(9月)， 我出20下斡仲介說沒機會，後來成交24多(11月)，賣方市場就是這樣，沒機會就換下一間了，一直糾結這個實登沒什麼意義。
作者: citiman 2022-03-22 16:40:00
去年底台中北屯買一間自住，今年已漲2-300萬，給你參考！
現在開價打九折快極限了 不懂行情真的不要亂出價浪費彼此時間
作者:
TiauEX (跳)
2022-03-22 16:59:00最近也在小港買了權狀41.6的28年中古 比去年實登高了15%位置在小港鬧區但沒車位 本上看上的是同棟不同樓層 屋主說要出來談 然後說要+100萬才放棄看別間
作者:
newmeow (新喵)
2022-03-22 17:44:00如果台積最後不來，就搞笑了
就算台積不來還是照漲,高雄基期太低本來就補漲上來早漲跟晚漲都要漲
作者:
TiauEX (跳)
2022-03-22 18:04:00我一坪15上上 貸的也不多 要自住的 gg來不來應該都沒差
作者:
jaricho (...)
2022-03-22 18:42:00高雄不是都50起跳了 這沒35都很便宜 XD
作者:
jadefly (飛)
2022-03-22 18:56:00直接看別間吧
作者:
tara75 (tara)
2022-03-22 21:05:00人家低樓層賣880你開850是我也不理你
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-22 22:03:00你不買還是有人會買 高房價 只要有一個人買就夠了
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2022-03-23 00:35:00你開價980 多砸10萬給房仲
作者:
cutemico (cutemico)
2022-03-23 00:43:00你也最近才開始找啊，慢慢來不要及，不要看幾次就決定，現在屋主可以賣高誰要賣低啊～台積電當初快700時市場多瘋狂，等升息多生幾碼吧，你順便慢慢看，我覺得看到下半年，屋主有升息資金壓力時，局勢會對買方比較有利
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-23 07:30:00
一坪才23萬就叫噴上天…台中什麼建設都沒有的14期已經噴到5.60了Q日高鐵特區10幾噴到30幾，G0也是10幾到現在40幾
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-03-23 07:33:00
自住其實真的沒差，應該是第一次買房，而且又是二手屋
作者:
Assault (大雄)
2022-03-23 16:27:00拍拍 我懂 華鳳看一輪 也是跟您一樣經歷