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內文：記者項瀚／台北報導
「橘村屋」糕餅店以每月25萬元，承租北市忠孝東路五段店面，換算單價為1萬700元，是
7年以來信義區首次單價破萬的實價租賃。專家表示，本次市府一帶的這種「類觀光」內
需商圈，店租價碼已追上仰賴觀光客的東區商圈。
根據最新實價租金資料顯示，3月時「橘村屋」以每月租25萬元，承租北市府商的忠孝東
路五段153號店面，換算單價為1萬700元。而上一次信義區出現單坪破萬元租金實價，已
經是2015年3月；當時該筆交易是位於忠孝東路五段的巷弄內，每坪約1萬7千元，但坪數
頗小，每月總租金僅3.5萬元。
「橘村屋」糕餅店目前在雙北地區共有13間分店，本次以睽違7年的新高單價承租店面，
也看出積極拓點的野心。記者致電橘村屋台北忠孝店，店員表示：「我們是在4月初開幕
的。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪
6588元與7566元的狀況來看，忠孝市府商圈的店租已經追上東區。而過去信義區單坪萬元
店租實價最多的區域，是在威秀影城的街邊店面，早年都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄。
曾敬德說，東區與西門町受國際觀光客人次雪崩影響，原本熱門店面出現大量與長時間空
置的災況。但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈，卻看不到店面市場不景氣的狀況，區
域內的店面即使空置也很快有新的租客補上，且店租還能維持穩定的市場行情。
「這波觀光商機的不景氣，主要以國際觀光客的商圈為主，但內需型的商圈還能維持相對
穩定。」曾敬德強調，像市府商圈這種「類觀光」的內需商圈，白天有上班族、晚上有周
邊住戶，周末有信義區的觀光人潮，區域內空置店面很快吸引新的房客進駐。
此外，曾敬德觀察近1年市府商圈開店的業種，大多是連鎖餐飲與少部分的藥局。顯示不
管景氣與疫情怎麼變化，「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。
心得：
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