現在住在台北35年老公寓 因為樓上鄰居太吵
萌生了買房的想法 目前家中父母＋我總共3人
父母收租加上生意加減做一年保守估計約230萬
我自己大概收入約120萬 三人共計年收350萬
三人一年開消大概在80萬左右
淨現金流大概在270萬以上
請問一下這樣的金流大概可以買到多少價位的房子
負擔才不會太重
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-04 17:58:00500
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-04 17:59:00
既然不只一間房，長輩願意幫忙，3000應該可以啦
作者:
onomedu (edu)
2022-06-04 17:59:00到南部買透天吧
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 17:59:00要先看你能拿多少自備出來才是重點喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 18:00:00樓上鄰居吵？買房不是解方… 除非你買頂樓
作者:
wdz1223 (新手)
2022-06-04 18:01:00350
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-06-04 18:03:00350
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-06-04 18:04:003000萬
作者:
MIT5566 (最愛５５６６)
2022-06-04 18:06:00台北市租房就好啦
如果抓房貸佔金流三成，自備款兩成的話，大概2400萬吧。
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-04 18:06:00收入要穩定吧！我跟我先生差不多這收入，保守先買2000內的。
作者: rogger 2022-06-04 18:07:00
2000~2500
你們能貸出多少錢是重點大醫院醫師這收入買4000沒問題，你們金流沒繳稅銀行貸款不漂亮無法買到理想值
3500左右 不用謝我 南部仔不用來留言基隆 透天 別來搞笑對了 買四房
作者:
laugon (老宮)
2022-06-04 18:21:00跟我們家雙薪收入差不多，我們買2300的
作者: junshinw (Paul) 2022-06-04 18:22:00
推跟我一樣耶，我最近買3500萬，自備1000
作者:
laugon (老宮)
2022-06-04 18:22:00我們還有兩個小孩，沒小孩的話應該可以買到3000的
作者:
kemal969 (Apple)
2022-06-04 18:25:00看法同樓上
年收350月收大概30，7000萬貸款8成30年月付18萬差不多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-04 18:31:00做生意有報稅嗎...？我是覺得不太可能5000+
作者:
edkoven (阿調)
2022-06-04 18:31:00台北35年公寓+可收租資產應該不少
作者:
laugon (老宮)
2022-06-04 18:32:00重點應該是爸媽這個收入可以維持多久吧 之後會不會少很多
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-06-04 18:32:00頭款抓3成左右 有500買1500-2000；其實爸媽若能先用免稅額內贈與+已有的500，買3000-4000應該是OK
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:33:00你爸媽是能賺幾年 沒能力買房 房不賣掉是怎麼回事你這個能力 買700~800萬房就不能說過太好了
作者: weekman 2022-06-04 18:37:00
台北居大不易QQ
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:37:00有500本金 最繃也能抓1500萬只能抓
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-06-04 18:42:00專家公式1750-2100
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:46:007000w我有看錯嗎 才350w 覺得買3000w都很有壓力了 好多人都沒細算裝潢費用及真正每月基本開銷等
作者:
Mei5566 (5566)
2022-06-04 18:47:003億
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-04 18:47:002000沒問題
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:48:00如果父母有能力賺240萬 又花不多 存款只有500！？ 那不是代表現金流沒有你想像那麼穩 35年老房 照道理你父母買當時最多了不起400萬而已
作者: chenblue (RD Engineer) 2022-06-04 18:48:00
保守一點，就穩定的月現金流1/3繳房貸，拼一點就1/2。
1200，對，只看你的年收你爸媽的年收多少沒有意義
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:49:00你之後還要考量 結婚及生小孩都是一筆不少開銷
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:50:00父母老了 500萬存款用掉 那間收租當養老金是可行 但你只有120萬 是能力非常有限
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:51:00還有之後買汽車 養車及車位都是錢
作者:
kemal969 (Apple)
2022-06-04 18:52:00借問 年收120 只買1200的房?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:53:00120萬 抓700~800是最適合的
某L別來搞笑了好嗎? 500頭款買1500XDD而且他年收120 別害人亂選物件
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:55:00台北房貴若又想住好 要整頓舊房看幾間轉換一間新房 對你的收入是比較可行的
作者:
kendal (kendal)
2022-06-04 18:55:00你父母年紀如何？要考量如果剩你？
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:57:00他沒講啊 原來有房可以賣掉換房
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:58:00不然前面推的價格對上他的收入是不可行的
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:59:00後來才說有其他間 不然原本又說不賣 只是剛好當父母的退休金而已
年收120 本金500萬 你推薦人買7-800萬的房子?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:02:00我有說不算本金 算本金的話前面有說1500很繃了
1500也還很鬆好嗎...年收120貸1000 一年也才4x萬而而已不懂哪裡緊繃? 他說他家3人一年也才花80萬
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:05:00一個人的話啦80萬 如果沒說還有藏三房 和現有房收租 你以為120萬可以養三人
他父母有收入阿 他不是都打了?你幹嘛要一直忽略他父母的收入又沒說他一個人的薪水要扛3人的開銷
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:08:00這年紀父母什麼時候 都可能不賺了
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 19:09:00沒看到哪裡有提到原po年紀耶
我就不懂某l幹嘛一直假設人家父母沒辦法賺錢看起來原po父母就是不用孩子養的那種家長阿
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:11:00最重要 佔比最多 不用考慮硬推銷的才怪了要不是說有還有三房 還敢這樣推高價房 真的是狠
還要人賣房湊頭款勒XD 人家放著收租有金流礙著你了?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:14:00那是不是有人只想賺錢 不管人實際穩收別來亂建議
收入加上股利是更高但這種不確定性就不提了，但如果父母沒在做生意收入可能會再少50到60萬左右所以大概收入在300萬附近
我自己收入比你高 我一個月房貸大概8.3萬一年大概支出一百萬在房貸上
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:17:00如果你自己都算得出來自己生活能力 已經有三房出租加一房自住
說推7000太高那還合理 你推1500萬以下根本來亂的
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-06-04 19:17:00350
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:18:00是需要擔心什麼覺得鄰居素質差 想住新 整併買一房一房對你也是可行的一房上億
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-04 19:24:0010億左右吧
作者: bob1211 (小朋友) 2022-06-04 19:25:00
把樓上鄰居房買下來，選我正解
因為收租金流主要是海外租金，回台可能都是每年一筆回來，二來自己的收入是30趴集中在年終比較高，貸款上面如果是月繳，可能會有現金流不匹配問題 ，所以才想問看看貸款要怎麼抓比較合適
作者:
drin (nat)
2022-06-04 19:49:00怎麼會有人把父母收入拿來算房子，房子登記你的，銀行會當你三百萬收入還是120萬收入
作者:
mfky2001 (我愛tea)
2022-06-04 19:57:00看是你賣給鄰居或是把鄰居買下來結案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 20:13:002500萬差不多
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-06-04 20:16:00家庭年收超過350萬，但銀行只願意貸給你；所以大概1500萬的物件
作者:
tskier 2022-06-04 20:33:00你直接找銀行問，你的情況最高可以核貸多少就好
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2022-06-04 20:35:00不是假設人家父母沒辦法賺錢 是考量父母還能賺幾年你房貸下去是20,30年欸 10年後父母退休是要怎麼算他們收入?不過萬一不夠還 房子拿來抵押吧 反正有三間
作者: yes010916 (10) 2022-06-04 20:40:00
問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來，可以減輕現金流壓力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-06-04 20:47:00你先看銀行可以貸給你多少
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-06-04 20:47:002500到3000
作者:
jjjerry (JJ)
2022-06-04 21:00:00可以買4000啦 早買早享受 加油
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-06-04 21:02:00看儲蓄率
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-04 21:25:003500
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-06-04 21:36:00每年現金流270，自備款卻只有500？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 21:47:00公司買只能貸四成 他吃不下來吧
作者:
ducke (wake up!!!)
2022-06-04 21:55:00@paul76318 u
作者: moominfan (范) 2022-06-04 21:59:00
笑死，又一個天真以為連棟透天不會被鄰居吵到的
作者: laosoacj (外來種) 2022-06-04 22:13:00
把父母算進去現金流真好笑 120就買120負擔得起的。疑？你還是離開台北市吧
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2022-06-04 22:19:00樓上 他家三間房 突然覺得這篇文在釣魚 賣舊買新還要問?
作者: laosoacj (外來種) 2022-06-04 22:23:00
父母生意只差50-60w 那躺著靠收租就好了
還有自己也有不少股票部位，每年股利加上退稅的也可以快要100萬，但因為股票屬於風險資產所以就沒算進去曾經也認為不工作在家收租炒股xd 但還是有工作會比較有目標一點，至少現在是往買房這條路走，才想問看看收入所得比大概抓多少比較合適
作者:
rmna (阿花)
2022-06-04 22:35:00原po這種狀況問比你經濟狀況差一截的版友沒用啦，找銀行了解你家狀況問最多可以貸多少比較實際看到1500快笑出來
作者:
laugon (老宮)
2022-06-04 23:17:00一年股利100代表大概有2000在股市，版友不用幫他擔心那麼多了算一算家裡資產也有上億了
作者: hoihkj (大肥貓) 2022-06-04 23:23:00
應該把父母的不算在內 加計你股票股息去買
作者:
b131325 (東)
2022-06-04 23:39:00跟我差不多需求，所以目前住大樓頂樓、買了新透天除非你有黑幫背景、不然鄰居真的無解
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-06-04 23:51:00六千萬 可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 02:03:00海外不用算 股利可以算 貸款看你自己名字其實你去問銀行比較準 你的金流跟收入銀行不一定認
作者: machado13 (machado) 2022-06-05 02:31:00
講7000的真的有夠鬧
作者:
h2355 (來聊吧)
2022-06-05 08:19:00直上5000不是問題的
作者: f750502 (憤宅) 2022-06-05 10:32:00
大概3000上下的房子可以，若怕有風險的話可以考慮準備一些預備金（200上下）
作者: justareader (:)) 2022-06-05 11:18:00
扣掉頭期跟裝潢。買可以貸3000萬8成的物件。約3600物件
作者:
missher (泡咪)
2022-06-05 11:46:00建議不要把你爸媽收入算進來，太理想化了。頭期+你個人月收的50%作為月繳款來推估就差不多了。
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-06-05 12:04:00
你父母的金流不固定頂多當保證人，你如果有固定薪轉的大概新屋能貸到1500萬 安全點買2000萬就差不多了
作者:
usoppp ( )
2022-06-05 14:49:00三遷就很硬
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-06-06 15:48:00
買個房子還要靠父母太廢了吧？