作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 07:35:38我最近在賣房子
賣了一兩個月都沒人出到理想的價格，然後房仲一直要我降價
不過我這兩天想了一個辦法處理這件事情，就是拿去出租。
我算了一下租金和成本的投報率
發現把房子拿去出租的話
年化投報率9%耶！！！
算完之後覺得非常安心，科科
突然開始捨不得賣房子了
※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言：
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 不過出現一間平轉
: : 結果一堆人高潮
: : 在那邊幸災樂禍
: : 平轉涉及到個人財力的個案
: : 竹北供給量少
: : 平轉大有人接手
: : 要注意的是竹北30年左右的中古屋
: : 還有圍繞竹北的蛋白區
: : 新豐、芎林、新埔的新成屋
: : 已經開始出現4%~5%左右的降價
: : 雖然因為推案不多
: : 所以量不會出來
: : 但是要看5%的價跌會不會有人接手
: : 如果有人接手
: : 代表基本盤其實還在
: : 如果沒人接
: : 代表今年上半年也不用期待什麼329、520檔期了
: : 今年上半年建商的新開案價格議價空間有機會出來
: : 新竹不再是鐵板一塊還要跟投資客加價買
: 你這邏輯有個盲點
: 下跌趨勢，有人接手很正常
: 但是接手不代表他不會賠錢繼續出售
: 不然股市有人進場接不就不會跌了?
: 不要忘記還有更多案子會繼續推出
: 也不要忘記還有更多人想脫手
: 當出貨量開始大於接盤的 那就是往下繼續殺
: 科技業大多頭時候，人人買房炒房很正常
: 進入下修盤整時，量能不在
: 加上利空消息不斷
: 那就是下去整理吧
: 這幾年大漲20~30%的
: 修正個10%以上也是剛好而已
: 其實房價高點的量縮，就是準備往下整理
: 這一觀點這版多多永遠不承認
: 等到爆量黑K殺出
: 就準備人踩人瞜
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 07:36:00現階段會擔心的 就是炒預售 無法交屋的人而且我相信真的高手在股票一萬8的時候 房子就高點出脫了至少會把手上爛的物件，先出掉。當市場熱絡時
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 07:41:00我可能還要多學習一下，才能當個高手
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 07:43:00台北市 跌個10趴 大概就一堆人想出手了重劃區 外縣市不好說新房子 年輕中古太多
你是對的～沒有什麼投資品的特性會比房產更保值而且容易持有。
作者:
ss88812 (zzz)
2023-01-07 07:47:00台北市 10% 好了啦 空空...
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-01-07 07:48:00我同事的房子賣半年多了，也是賣不掉，就顏炳立講的，賣的高高掛，買的不追價，繼續出租大概唯一解吧出租起碼讓實體經濟有流動，是好事
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 07:50:00又不是沒出現過 台北市修正10趴的經驗 怕什麼
作者:
kming327 (johan)
2023-01-07 07:55:00搞不好還會出現漲10趴的。
作者:
eejean (豪)
2023-01-07 07:58:00我看到的很多屋主也是賣不掉之後就不賣了，改成出租，因為出租投報率也很高
作者:
redmi2 (redmi2)
2023-01-07 08:06:00那是你算錯 不然就漏算自己勞動和可能風險的代價
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 08:15:00我的算法滿簡單的，（租金-房貸利息）/購屋本金，之前因為是自住，就不考慮住10年的利息了！
作者:
sonybug (())
2023-01-07 08:16:00機會成本也要算。資深投資客老早就開始倒貨
作者:
DAPL (運動帥哥)
2023-01-07 08:16:00是一千萬的房子租金三萬嗎
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 08:16:00然後的確是打算開寬限沒錯是250萬的購屋成本準備租兩萬，科科勞動成本因為我打算找社宅，所以就都給他們處理就好
作者:
DAPL (運動帥哥)
2023-01-07 08:19:00你應該想想如果別人買的是你現在賣的價錢。他的投報率是多少？這才是真正的算法
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 08:20:00我賣屋的族群是自住客我又不是賣分租套房，我不需要管買家的投報率吧我最想做的是翻新後出售，但是我的隊友不同意，傷心
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2023-01-07 08:26:00結果發現租不出去
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2023-01-07 08:26:00你應該用市價重新計算，才知道值不值得，為什麼別人沒買
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-07 08:47:00有人要買啊！只是出價不合適。鄰居跑去管理室鬧我的看屋客人...
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-07 08:55:00
這算法讓我想到某個網紅殖利率216%
你要算投報率要把現金流列出來才知道 你這種算法過了幾年你會發現資產增加的速度不是你算的這個速度
30年均下去 投報也是7%以上 他那間因為年均槓桿是2.5倍房地產就是這樣現在的資料是租金噴的快反而 比價差還差的多
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-07 09:07:00重劃區租金沒大家想的那麼好好嗎
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-01-07 09:11:00你社區沒實登隔壁的有啊......
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-07 09:13:00租客也不是笨蛋 現在很多要求全套裝潢才肯租
作者:
kk1234 (科科)
2023-01-07 09:14:00出租只要租金好收 人不要掛在裡面 ... 不要常常打點話來報問題 ～ 是蠻很好啦
重劃區租金很好啊，這邊預售買8xx萬出租2.4萬up
作者:
jaricho (...)
2023-01-07 09:21:00這樣也特地發一篇 哈哈
作者: migration265 (白馬boy) 2023-01-07 09:30:00
出租就好
作者:
msis20 (Hi~)
2023-01-07 09:32:00連怎麼算都不會 科科
少子化後房價井噴租金當然也跟著噴！房東手上一堆錢，寧可空著也不會便宜租的！
你這個在起始點以及寬限期內應該是9%沒錯 但度過這個期間就不是了
轉增貸是要成本的 你以為真的那麼容易？先不說開辦費 轉貸還要代書 財型房貸一年一簽 利率現在搞不好都要到2.5了 你的收益又會進一步被壓縮 不要把現在的低利率環境視為理所當然
轉增貸不用代書 自己跑就好 又沒很難設定要錢而已 看你房價多少 也就幾萬塊吧
理財型最長三年就要重新審核 10年怎麼來的？ 理財型房貸又不用還本金
誰跟你最長3年就有重審? 我就貸7年的阿上次版上還有人分享10年的咧 自己找銀行問你基本定時還款信用好 隨便都馬續過我6月才轉增貸阿 多爽 利率抓升息3% 照用啦 有多難
那時台股一堆跌爛了 隨便買都吃完10年利息錢了我又沒生氣XDD 就你不懂裝懂阿阿你不懂裝懂還不能人家說喔XDD
9%是你以你買的價格來算，還是你想出售的價格要說清楚啊XD
印象中也是兩年還三年審一次換約換約不成就GG了有貸的時候，給銀行看的金流會特別做漂亮一點
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 10:19:00
長期持有 市場才健康 政府也希望各位長期持有
換約就是要重審一次財力證明。過去定時繳只是基本的....換不換的成要看你當下的財力證明
理財型房貸是要看啥小財力證明? 看你繳款穩不穩而已
你沒錢銀行會提高利率或不貸，這就是理財房貸跟30年房貸最大的風險差異
你郭董？可以刷臉貸款膩...任何貸款都要看財力證明
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-07 10:33:009%哦 好扯喔 那你應該增貸再買一間吧
會說少子化10年就是笑話 連少子化影響會出現在多久以後都不知道
作者: abstainer (abstainer) 2023-01-07 10:49:00
現在房子很好出租?
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-07 10:54:00少子化是個笑話拉 在10年房價也是漲漲漲 你不要賣掉吧
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 10:59:00少子化 大概就是朝向都市發展吧 鄉下要漲也漲不多通貨膨脹 房子長期還是向上但所謂回檔修正 是多短、長期都多長 就自己想誰知道
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-07 11:11:00
高物價,就沒有低房價
作者:
waga0826 (好好的就好)
2023-01-07 11:42:00出租賺租金，順便賭會不會變凶宅
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-07 11:53:00
凶宅險www 然後呢
作者: rfrfrfabc 2023-01-07 11:54:00
盡講沒意義的話
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-07 11:55:00房客真的很恐怖 動不動以死相逼 幸好有凶宅險^.<
作者:
tfct (小尼)
2023-01-07 11:55:00250萬要租2萬？認真？夢裏什麼都有啊
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-07 11:57:00租房魯空生幫房貸繳房貸，死幫房東賺保險金，也算是很有貢獻惹
作者:
MIT5566 (最愛５５６６)
2023-01-07 12:02:00投報率不是這樣算吧..算了爽就好 但你打在內文是有點誇張你這樣不就跟看配息配多少直接用長年槓桿算成本換殖利率反正不賣也不看現值 後面利息也不算反正自住
凶宅險加價出租 不是早就講了這個就是魯空租仔要的成本墊上去就對了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 12:48:00凶宅險 實務上真的有用嗎
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 12:48:00
請問 您怎麼買到只有250萬的市區房？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 12:55:00賠個錢根本微乎其微
作者:
nitero (nitero)
2023-01-07 13:34:00台北市不可能跌的 洗洗睡
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-07 14:09:00
9％？大概是自創只用自備款來算吧？簡單說，就是你當年買的很便宜的意思？
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2023-01-07 17:50:00然後那個人上吊 你又QQ了
投報率應該是要以 （年租金）/ （購屋總價）吧如果用頭期款來算投報率隨便都10幾%吧XD
作者:
RHA1031 (萌萌硬起來)
2023-01-08 01:46:00你有沒有想過，租金9%，房價跌10%
作者:
cc161 (小菜)
2023-01-08 03:34:00房價難跌啦,政府還在油電凍漲油電解凍的時候，租金就大幅提升，房價說不定又上去了