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內文：【文．朱偉銓】
新冠疫情之後，不只改變了工作模式，也改變了人才流動，新加坡成為了熱門的工作城市
首選，且中國在疫情間的清零政策，更是讓許多外商公司紛紛離開香港轉戰到新加坡，而
新加坡近幾年也吸引了許多全球富豪移入，但這樣的效應也逐漸讓新加坡當地的房價年年
攀高。
4月26日晚間，新加坡政府突然拋出震撼彈，宣布調高房地產印花稅，針對購買住宅的外
國人，從原本30%的印花稅，變成要繳納60%的印花稅。不只如此，對於需要購買第二間住
宅的新加坡公民，印花稅成本也大幅調升，從原本的17%上調到20%，且這樣的政策命令在
隔日27日立即生效。
根據彭博社指出，自從2016年以來，中國投資人一直是新加坡房地產的購買主力，在2022
年外國人購買住宅量當中便佔了6.9%，根據當地的房地產顧問公司預估，2023年中國人購
買房屋的數量可能會增加10%以上，為了減緩這樣強勁的外國需求，新加坡當局才會採取
快速且強勁的打房措施。
要讓民眾買得起房！高房價將影響經濟發展
總部位於新加坡的大華銀行(United Overseas Bank)財務長李偉輝(Lee Wai Fai)表示「
新加坡越是在危機中脫穎而出，就會吸引越多的人才想要來新加坡發展，但在同時間，我
們也不希望這樣的趨勢影響了新加坡的國內經濟，這讓許多民眾買不起房子，所以當局必
須對此做出因應措施來平衡。」
攤開過去的數據，新加坡房價已經面對連續12個季度的上漲，根據當地都市發展局的資料
顯示，今年2023年第一季的房地產價格上漲了3.3%，而去年第四季則是上漲0.4%，在2022
年因為美國聯準會調高利率的總體影響下，重創了全球房地產市場，其他一線國際大城市
如香港以及倫敦的房價都面臨到價格下跌，但新加坡的房地產市場卻逆勢上漲，顯示出強
勁的購買需求，房屋銷售也在今年三月達到了近六個月的高點，雖然升息效應以及通膨在
去年重創了各國經濟，但依然不減全球投資人對新加坡房地產的購買熱情。
美國花旗銀行的分析師Brandon Lee指出，新加坡當局這樣的措施並不讓人感到意外，但
這樣的調高房屋購買成本政策對於外國投資客還是帶來了劇烈的影響，花旗銀行預估在未
來幾季，房地產價格上漲將會放緩至2%左右。
而同樣受影響的還有租賃市場，根據新加坡的房地產銷售網站SRX的報告指出，新加坡的
房屋租金也在快速飆升，其成長幅度甚至超越了紐約，成為全球租金成長幅度最高的城市
，在2023年2月時的公寓租金，就比2022年同時期上漲了36%。
這樣的打房措施並不是首見，新加坡在2021年時就已經調升過印花稅稅率，在2022年也實
施緊縮房貸限制，新加坡國家發展部長李智陞(Desmond Lee)表示 「這次調高房屋稅的政
策是先發制人的措施，目標是要抑制不斷飆升的本地與外國投資需求。」
新加坡房產公司：買氣直接被凍結
新加坡當局考量的點，自然是未來的經濟發展動能，新加坡在過去由於有穩定的政治和經
濟環境，以及有著低稅收與許多企業優惠政策，加上完善的法治，吸引全球知名外商去當
地發展，且新加坡國際化程度在亞洲國家當中也是名列前茅，若不即時打擊高房價，在未
來恐會帶來更多的負面影響，連鎖效應包含生活成本上升且人才流失，甚至可能造成外商
的投資意願下降，高房價也會降低新加坡作為亞洲國際金融中心的吸引力，這樣的情勢恐
怕不是當局所樂見。
而政策一出，27日新加坡房地產開發商city developments股價立即大跌約5%，而主要業
務為經營新加坡房地產的華業集團(UOL)股價也重跌約4.5%，為近兩年最糟糕的一個交易
日，花旗銀行表示這樣的效應將對房地產開發商產生負面影響，連帶影響市場對其評價。
新加坡房地產公司OrangeTee的研究分析部副總Christine Sun表示「我們對於這樣的政策
絕對是措手不及，與其說政府是要降溫強烈的購買需求，不如說是凍結了買氣。」
心得：
新加坡得利於反送中香港外逃資金與人才 以及新冠後世界金融秩序變化
在亞洲國家當中 一枝獨秀

持有兩房抓去鞭刑不會喔

不算打房 只是想收更菁英的進來

好險，本來去年要去置產後來想說再等一下

那是防陸資入侵用的吧 新加坡房租高到房東爽退休

去年不就不會被收？防陸資直接不准買就好

不敢直接拒絕中資

30%中資一樣進得來吧

租金上漲36%，我只看到這個台灣租金還差的遠

租金又可以上漲惹

組屋那些持有人 又可以漲租了

新加坡租屋的人都沒有投票權，我是政府就給他漲個100啪，不爽不要來

"外國人買”

這是割外國人韭菜，繼續繳高租金養房東

新加坡越打房價越高，房子掌握在少數人手裡，土地少價高台灣太激進打房只會讓房租上漲，而且沒打在點上

新加坡房屋自有率9成 最好房子都在少數人手裡啦而且房屋自有率的狀況下 房租上漲最好是缺點啦XD而且房屋自有率高的狀況下 房租上漲最好是缺點啦XD那種會反射「租金上漲 = 不好」的人 根本就沒在收租XD付租金的魯空 才會反對租金上漲

自有率9成？你要不要瞭解一下新加坡買房的定義在你噴別人魯空之前 魯空會笑你根本沒搞懂房租漲跌 對那邊一般人根本沒差 就是少數包租公跟政府在賺外國人錢而已

重創全球房地產 只有台灣例外

誰跟你少數包租公 政府組屋就是出租給妳就能貴死了 還少數包租公 搞不清楚狀況的是你吧連新加坡買房定義是什麼都不知道 笑死又一個以為政府組屋不能拿出去出租的以為政府組屋是社會住宅的魯空真多https://i.imgur.com/SLdwlfW.jpg不懂的人很愛吵最好對一般人沒差房租漲越多 一般人收租就越高又一個誤以為「政府組屋不能出租」又或是誤以為「新加坡需要第二間房才能出租當房東」基本對新加坡租屋市場ABC都沒有的人也能吵基本對新加坡租屋市場ABC都沒有了解過的人也能吵https://i.imgur.com/H6LXZ8U.png而且上面的內容我已經在這版不知道講過幾次了還有人不認真聽 笑死許多人在買了HDB後，會將其中的房出租給在新加坡工作的外地人，所以在新加坡租房子，如果是租HDB，很容易租到必須跟房東同住的房子，這點跟台灣非常 不一樣「很容易租到跟房東同住的房子」「很容易租到跟房東同住的房子」「很容易租到跟房東同住的房子」這幾個字看到了沒還什麼房租漲跌跟多數人無關不知道靠自己幻想租金上漲 不只跟多數人有關 相關性還遠比台灣大得多因為台灣多數人是單屋族 租金上漲也不乾單屋族的事情而新加坡即便是單屋族 也一堆都有在收租金相關性更是大得多

反觀