實價揭露，位於捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」，頂樓戶12.8坪套房交易，總價1,
278萬元，單價來到100.2萬元，為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市房價高，為了滿足一般非高資產族群買盤，低
總高單成為新案趨勢
陳炳辰指出，萬華區雖位處台北市中心，但被視為台北市「蛋白區」，主要是區內屋齡較老
舊，且部分地區如龍山寺一帶居住環境較為複雜，因此房價相對低，新建案過往大多走中小
坪數產品，總價、單價都衝不高。
不過隨著房市環境帶動，加上南萬華將有捷運開通，以及不少新案進場，萬華近年房價逐步
走高，尤其鄰近市中心、居住機能不錯的北萬華，更有價格趨高條件。
目前預售新案平均單價在8、9字頭，如「貴暘御景」、「岳泰豐鼎」，事實上北萬華本來也
有「天鑽」、「花漾」等9字頭交易紀錄的高價成屋。
陳炳辰表示，台北市預售均價早已突破百萬，以西門町機能效益，現在一坪賣到一百萬元，
算是「遲來的春天」。
他分析，該案頂樓戶與高樓層戶達三位數，總價僅1,278萬元，揭露坪數12.76坪，買家作為
投資與出租使用可能性較大，也較符合區域特性。
他表示，台北市房價高到如此階段，新案多採低總高單策略，如大巨蛋周邊的小宅新案，登
錄價位破單坪200萬元，也有信義區成屋套房成交逼近單價170萬元，小宅高單價趨勢預料仍
將持續。
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