作者:
Yuchichi (計劃趕不上變化)
2024-01-22 00:19:02您好各位大大
更新
看來買房真的是個當下衝動哈哈哈
其實預算目標價一開始是500以下
只是看到後面看到市區就越看越貴了
所以700（目標價620-640去看）其實是把事情想得很美好去看的;(
我可以再補充嗎？XD
多了很多家具
三房兩廳
還有沒有可以再給我冷靜的 建議XD
還是不投入房產 轉而每個月固定投銀行股領每年配息乖乖無腦投謝謝
—————-
原文
如題
更新！！ 仲介說有人以下斡旋
小白才剛入房版做功課...手機排版請見諒
那邊需要修改會再修改謝謝
可能很多是笨問題表達不夠完善
所以請各位大大可以鞭小力一點手下留情嗎
無腦小白/韭菜我本人
玩股票投資失利
實在不忍看著我辛苦掙來的錢貶值
打算認賠殺出賣掉
想買中古屋投資找租客兼後期五年後自住
首先有頭期200
收入：目前30000上下/月（抓最壞的安全預
算）
扣除應付大約會有8000/月 盈餘
看了十幾間 都沒有心動
最近看到一家物件心動不已
當天二勘差點下斡旋 真的很喜歡 ！！
條件：700萬
屋齡40多年四樓無電梯無車位公寓
以整理裝潢好可直接入住
靠近火車站
打算青安30年/40年
3/或五年寬限期
前期寬限期找租客 打平掉我的利息費
附近租金行情：17000上下
五年後看價格買賣掉
或是自住
目前家裡還可以住
兩三年後可能是無殼蝸牛
得勢必在外找租屋 （一人）
重點來了
1.小資沒有任何後援
只能靠自己買房增值或未來自住賺
2.怕沒有租客...雖然是市區靠近車站
懇請各位善心大大
請問這個無腦方法可行嗎？;(
還是有其他建議方案呢？
另外
另外房仲一開始
說下一組客人也要帶看
是家人二勘
當天晚上我自己二勘
房仲直接先降價20萬要我下斡旋
被家人阻止差點下斡旋
接著下次帶長輩去看說有其他組客人也是複看
也是要我下斡旋寫斡旋合約書
但我真的很害怕我這輩子沒什麼大貸款...一衝就衝最大的
我真的一直很緊張壓力很大失眠
剛剛又傳訊息說有斡旋
我很緊張
這樣斡旋我要抓比優惠價低多少才可以買到此物件
謝謝各位大大
因為我手機訊息都按好數字打算衝出去
但因為沒有任何後援真的很緊張
我跟你講，當包租公沒那麼簡單，低總物件常常有奇怪的租客不會沒有租客，但是你真的要慎選，我當初遇到的仲介比較靠譜，我請他幫我選，租客真的不錯，屋況維持得很好所以你要先找到一個好的仲介，不然我是建議你買來自住就好然後社會上怪人爛人比你想像的多，欠租都還是小事，怕情不走、破壞裝潢家具、甚至給你死在裡面
作者:
tiano (tiano)
2024-01-22 00:51:00新青安不是限作為自用住宅嗎？你出租後，不知道會不會被追回？
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-01-22 00:52:00不要碰自己不熟的領域，包租公也不是人人都能當的，想清楚再
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-22 00:56:00低調
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-01-22 01:22:00台中5XX就能買到裝潢好的公寓了吧
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-01-22 01:22:00穩死 這麼好賺早被掃走了輪到到你?該不會覺得自己獨具慧眼，被你發現到大家都沒發現的物件?你喜歡就買阿 有出租算賺到 反正17000不行就15000或13000最慘了不起就自住然後等之後賣掉而已 安喇!
作者:
menace (menace)
2024-01-22 03:37:00滿滿菜味不忍批評 我才樓上的房他沒有「心動的感覺」猜*
看來又要被割了台中40年無電梯4樓公寓又近火車站根本是抗性點滿
總價700萬你有更好的選擇你被買房上車的慾望綑綁，跟追高買股一樣沒控制好跟你買股一樣都會賠錢不過房子買貴，還有自住價值等回本先爬S26大的文章看看吧自住重點：離公司或原生家庭要夠近
韭菜小白想問 為何靠近火車站不好?是因為吵鬧的問題嗎？還是有其他原因，煩請解惑
作者:
iceyu 2024-01-22 07:07:00屋齡影響貸款年限 下一個投資客怎麼辦 700寧願選市區不到20年一房一廳的電梯大樓
700可以買有電梯的大樓了…公寓你先緩緩…不要衝動
看你文章一些XD表情就知道還在興頭上，想買就買，買完自然會冷靜些。
我覺得你就買吧 看來是勸不退 中區算是少數台中這兩年沒什麼明顯漲幅的地區 而且更新速度非常慢 火車站你是要租給誰...中華路商圈的+9嘛
火車站 遊民跟治安一直是詬病 租客也可能比較複雜 你這公寓無電梯又四樓 這幾點單純有一點都不少人不喜歡
是原始屋況還是弄的美美的啊 愛成這樣小心遇到投客物件
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-01-22 09:18:00你適合找你自己可以住的就好 自己當自己的房東/租客你出去外面租房會租多少的價位 就買那個價位的房子
作者:
cblade (cblade)
2024-01-22 09:46:0025-30年左右中古電梯大樓看看吧，就算未來自己住有電梯也方便
作者:
h888512 (速球勝負 + 45度角絕殺)
2024-01-22 09:50:00比起來 在新竹市做租真的是爽到不行 租客素質高又提前交租
作者:
momomom (momomom)
2024-01-22 11:25:0040年4樓 完全不考慮 根本套牢預備軍還沒車位 以後根本賣不掉
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-01-22 12:00:00你真的是韭菜命， 股市韭菜，房市看這物件也是韭菜
作者:
cblade (cblade)
2024-01-22 12:00:00公寓會香應該是好幾年去高雄王的廢墟改造，因為真的便宜好幾年前
作者: ChennBZ (中區巧虎) 2024-01-22 14:30:00
總價700萬可以買25年-30年的電梯大樓，買公寓幹嘛公寓除非特別便宜不然不買
老家和工作地都在台北買不起，可以先買南部市區出租等房價漲嗎
屋齡40年...想清楚好嗎==而且靠近火車站是中區？全台中最鳥的地方要拿來投資？700萬你還不如去海線買全新的等藍線蓋好放著漲老實說我真的覺得你的選擇很差，以投資的角度來看幾乎是穩賠的，你知道投資買房有個大忌就是不要買裝潢好的，因為你根本不知道房子有什麼問題然後中區的租客非常複雜，八大一堆，你有考慮遇到租霸的問題嗎？這樣你還是聽不下去我也沒辦法了=.=
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-22 19:10:00笑死 樓上一堆怕人家賺的現在房地產隨便買隨便賺
叫人家買50萬/坪的一房 缺業績？你這預算直接信貸去買北區套房 不然就找20年以上有電梯的大樓