市價很難界定
大樓就算了
透天呢？
透天差異可能很大
流動率也很差
可能附近好幾年才一戶老透天成交
很難定義市價
再來
持有稅會把很多台北市區老窮人趕走
那種40年以上老公寓透天
基本上沒什麼房屋稅了
但那種老透天市價可能2000-3000萬+
0.5% 一年就是10-15萬
會把很多老窮人趕走
加速都更
就算要提升也不可能瞬間快速提升
每年緩慢提升比較有機會
再來以政府角度來看
為什麼要提升稅率？
提升稅率
房價降一點
窮人就比較輕鬆買房？
持有成本也同時提升了啊
比妳有錢的還是比妳能負擔更多
提升持有稅不會讓窮人過得更爽
用財政角度來看
都市土地重劃都還一堆土地還沒賣完
提升持有稅降低地價 有什麼好處？
當然是等抵費地賣得差不多
沒什麼市地要重劃
才開始慢慢提升持有稅啊
各角度來看
提升持有稅
完全無法得到什麼好處
※ 引述《endurance》之銘言
: 是"市價"的0.5%
: 假設今年只有樓下一坪成交100萬, 明年整個社區的房屋稅就是一坪100萬的0.5%
: 如果是20坪, 剛好2000萬, 0.5%就是10萬
: 不是現在的公告現值, 是自由市場的"市價"
: 是說市價也不是一直漲 也有可能跌 所以房屋稅也有可能會降的
: 房屋持有稅 跟著實價登入走才是合理的 房價越高 政府收稅越高
: 最後就會趨於一個平衡 當持有稅比年租金高的時候, 一部分人就會賣掉了
: 當有人賣低價 持有稅就降低 就是持有稅與房價成正比
: 其實這跟有房沒房無關 有房的可以趁機會多上車 沒房的也不一定會因此而買
: 所以這不是甚麼空空文 就只是讓稅務更明確更彈性更合理
: 撇開有房沒房問題 持有稅與房價掛勾成正比 就經濟學上有不合理嗎?
: ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: : ※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: : : 所謂市價就是近一年成交價平均
: : : 假設平均每坪100萬, 就用每坪100萬去算房屋持有稅
: : : 2000萬 0.5% 也才10萬
: : : 好像也沒多少
: : : 不管年分 不管新舊 一律統一市價房屋稅
: : : 房價高 房屋稅就高 動態調整 調整到一個平衡 房屋稅就不會動了
: : : 請問這樣除了持有房屋的人可能要多繳稅 還有甚麼缺點嗎
: : : 政府也可多收稅 優點
: : 目前利率從 1.31 漲到 2.185
: : 漲了 0.85%
: : 數字高於你說的 0.5%
: : 請問這樣子 房價下跌了嗎?
: : 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息)
: : 而賣的人會更不想賣而已, 只要沒售出 他就可以繼續享受舊的房屋稅稅率
: : 而賣出買新的額外增加房屋稅 所以基本舊屋更不願意出售了~~~
: : 至於沒有買賣的房子 你要提高他房屋稅?? 那恐怕會暴動了~~~

小草應該躺平等繼承就好,賺錢出國玩,人生比較輕鬆愉快

直線思考的人才不會想那麼多，提高持有稅＞房東撐不住＞便宜賣房，他們腦子就那麼簡單。

加速都更還行啊 蘿蔔鞭子都要下 有些就是欠教訓 但下鞭子的選不上

唉 可是台灣就是被這群頭腦這麼簡單的影響 搞不懂幹嘛陪小草定策略 沒成功就算了還反效果

加速都更還行 不過這樣做會掉選票 沒政治人物想這麼做

自己家先便宜五折賣再來談

抵費地少賺 但是土地稅會增加啊

反正也不可能 沒啥好討論

養套殺的角度來看 肯定是賣到無地可賣再來緩步提升持有稅

這樣最好是會加速都更啦XD你這樣子做，我搬離老公寓，出租轉嫁租客就好到時候台北市老公寓全部被大戶買去出租今天都更困難的問題，根本不完全是持有稅的問題

高持有稅就是不動產往財團大戶集中 這很多國家都演完了

你看基泰受災戶，房子都沒了，到現在還沒取得共識

散戶隨便租老房東被踢出市場

最有迫切都更需求的，從去年9月吵到現在，還沒共識，你看那些房子還堪住的會吵幾年

很多小草最愛的高持有稅率國家、德國，住宅自有率超低，市區裡房子全都被財團把持，少數私人擁有的房東也是挑房客條很兇，反正你不租拉倒多的是其他人要租，很多條件不好的人甚至連去申請租屋的機會都沒有。這樣的世界是各位想要的？請三思…https://i.imgur.com/bgkIJLW.jpeg

大大減少釘子戶