家人有老舊公寓在新北第一環準備都更
都更事業計畫已經過市政府核定公告了
目前建商正在進行權利變換計畫，依照預估進度順利的話大概五年後會蓋好
都更完成後我方可以換回來的坪數大約是25坪（含公設不含車位）
因為這兩年新房的售價屢創新高，在附近基地的預售屋也是預計四年後完工
價錢都開到一坪近佰萬，那是不是都更宅也可以現在用預售屋的模式把它賣掉？
因為這間房子都更完成後也是打算要出售，是不是可以趁現在房市看漲的時候
用預售屋的模式出售？有沒有前輩有相關的經驗
或是這種作法會面臨到什麼困難呢？謝謝大家分享一下看法。

國民黨繼續賣鬧 房價要大跌了

預售屋模式？預售屋賣方的責任與義務跟個人售屋差多了順利的話五年蓋好 五年沒蓋好的話你要價金返還？事業計畫核定公告過十年還是原樣的案子一大堆

因為那邊的地主是有簽全體同意要都更所以想說是不是進展會比較順利一點

其實甚麼預售屋模式那都是多的 你當然可以賣都更中的房子價格每個人的預期都不同都更到一半的房子 賣到都更後價 也不是奇怪的事情

蓋好 搞不好一坪130萬了 幹嘛不等

重點在於你想賣多少，買家的貸款成數低等問題

賣都更後價格的狀況 一般是都更建商收購最後一哩路才有其他人不太可能這麼有把握 且貸款也是問題

產權還沒到你手上 怎麼賣?

有阿 像是新隆國宅現在有人拿出來賣一坪一百多萬

誒，我以為都更期間土地在銀行手上（信託中），蓋一半的房子是建商的，所以你手上什麼都沒擁有是要預售什麼呀？

新隆現在的價格其實離完工後價格還是很遠預售的方式 開工之前你只有訂金簽約金

核定前都可以移轉，問題買家願意承擔風險的價格

但那不是什麼預售 都是交易現況的老屋跟未來的夢想

當然可以啊，不然地主戶哪來的？但要先確定有建案

一樓先檢討民進黨暴力啦