作者:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:50:15繼前一篇詢問後，
得到南科能不能買的最大癥結點，
就是到底有沒有供過於求?
南科本體
就已經有善化新市，兩塊超大的地區了。
南科本體LM、FG，
善化市區一堆華厦、零星大樓。
新市也大樓狂蓋。
現在還外溢到鹽行、商六十、九份子。全都來蹭南科+北外環。
南科的人口，有辦法支撐這麼大的供應量嗎？
我繞那科學園區，看起來進駐公司跟規模都不錯。
但就是不知道人口夠不夠。
善新我看前年漲很多，但去年到今年全台都在飆他反而沒漲。
是否就是因為全台灣只有他供給沒有失衡？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 12:54:00感覺xx寮開頭的華夏供應量很大
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:56:00那個為啥不能買啊 純好奇，我也不是簽那個
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:56:00我去善化和嘉義繞，我比較喜歡嘉義，但可以的話，A7 A17 1819 應該是比較好的
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-21 12:57:00單價太高了啦 除非A系列買到2029以後完工的 我錢才夠
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:59:00那還真的頗難決定
如果順順擴張有機會 但高雄就趁南科暫時沒地之際狂開園區 嘉義屏東也順勢弄出來 對台南發展滿傷的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 13:09:00感覺台南市政府沒有鎖土地遍地開花，要學台灣一期開發差不多再換下一期
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 13:18:00台南市政府就沒什麼規劃，野蠻生長看起來想炒沙崙但也有氣無力的，所以買哪裡漲幅都差不多投資來說也不算壞事 全部漲高高你怎麼入手就當六都地板補漲就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 13:22:00我看台中桃園，然後之前有去沙崙看房稍微研究一下台南，發現台南好像沒有一個龍頭一堆外地人搞不清楚的重劃區台南給我感覺真的就是買哪都一樣
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:40:00
善新沒漲嗎…新市那個世界南科都拿B來賣了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-05-21 13:40:00只有錢不夠的問題 不然台北都更會更順利
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:43:00
善化以北什麼寮可能就是南科房價邊際線了
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 13:44:00沒有問題，應該夠所有人都買一套。
作者: fitenessboyz 2024-05-21 13:44:00
現在都炒安定跟新市的建案居多，價格外溢明顯
全台哪裡沒有供過於求？ 橋頭楠梓野狗比人多還不是漲翻
作者: chehsien 2024-05-21 13:50:00
賴神會送大禮
現在都被分去高雄嘉義了 以後南部不是台南獨強 南部租屋供給超大 沒辦法像新竹鎖籌碼
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 13:53:00超大，因為大家都開車。二仁溪到曾文溪都可以
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-05-21 13:54:00台南無腦買就對了
作者:
kizz (fdsaf)
2024-05-21 13:58:00南科目前的營業額還有台積電規模最大 加上供應商雖然ic設計等高薪工作不如竹科 但從業人員基數至少是第二大
放心啦，台南市政府都幫你規劃好了，AE區包圍網，南科擴充的空間都沒有，繼續幻想台南會噴爛，房子只會越來越多，這麼近租給作業員剛好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-21 14:06:00罰你看ceca文章10次台南最缺的是交通北外環開通完會把市區跟善新拉近價差那麼明顯現在應該是要補舊市區的低於40的
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-05-21 14:09:00誰跟你說是買來住的?
作者:
z1288 (阿邦)
2024-05-21 14:15:00台積電如果沒有繼續投資南科，之後應該就會供過於求
作者: fitenessboyz 2024-05-21 14:24:00
台南舊城區還是老問題，交通爛，連捷運線規劃也是
作者: SFC66 (SFC66) 2024-05-21 14:29:00
去年新市 「宗大」都快速完銷了，銷售中心蓋了2、3個月，開賣後，馬上又拆掉.
未來南科三期發展能不能撐著不知道，只能看新總統會不會多照顧台南了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:46:00世界南科賣到30真的太貴 這時北外環利潤比較大40 打錯
作者:
yftsai (aa)
2024-05-21 14:46:00事實就是，連安定都賣爆
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:47:00不然退回東區中古 租金也好看 好租
作者:
yftsai (aa)
2024-05-21 14:47:00南科附近，新住房頂多幾千戶，但從業人數是幾萬人
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-21 14:48:00不過預售屋開10倍20倍槓桿 算回來投報也很好 看心臟
作者: weekman 2024-05-21 15:00:00
南科ABC區無法賣給建商蓋住宅喔，那個是產業擴充區跟商場J大當初捨宗大買閣冠，不曉得有沒有後悔XD
作者:
jcgood (法式宅男)
2024-05-21 15:04:00善新還是需求很高啦，自己是當過園區工程師的就知道，平日上班累都累死了，上下班還要開很久通勤塞車，善新10分鐘內通勤才是最爽的
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2024-05-21 15:09:00北外環通車，誰還跟你住善新啊！
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2024-05-21 15:29:00白河後壁都沒漲
目前缺的是話題鹽行國泰買氣很不錯，之後會帶動善新上去我是沒有後悔，買閤冠唯一原因就是靠近FG區現在他們已經鎖籌碼了，等FG正式開案再說
作者:
kkmmking (爐石想上傳說阿!)
2024-05-21 15:42:00台南最差的地方就是交通沒捷運所已超越不了高雄
而且我拿到的單坪價格比宗大便宜好幾萬，FG區的價格不可能比新和重劃區低最後賴總統已經明示了，看看之後如何吧原Po我還是老話一句，買南科房地產投資一定要tier 1加大樓工程師不管是租或買，有管理有公設的標的往往比較優先考慮善新蛋黃區的華廈產品見人見智，但荒野三寮千萬不要碰
作者:
ppmaker (哥)
2024-05-21 16:20:00善化預售屋買就對了 穩勝
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-21 17:19:00所以要買善化新營大樓嗎？台南房地產很難懂
要投資就去當接盤子的 想放久一點的看大社 。反正都有盤子跑去買山上了善化新蓋的都在外圍了 小新營 小新里
作者: greenday16 (greenday) 2024-05-21 17:42:00
趕緊買近市區的 等北外環抬價
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2024-05-21 17:50:00FG等著炸裂
作者:
humbler (獸人H)
2024-05-21 17:54:00是
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-21 18:04:00南科跟竹科不一樣 南科沒建新廠 地超多又不像竹南不限貸
一直吹北外環，結果每天上下班還不是塞好塞滿！看不出來北外環設計在那邊有交通舒緩…
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-05-21 18:36:00我看台南是機會被高雄給搶走了南二都一直都是競爭互搶人 從高中就開始了台積去高雄了 以北中南平衡來看 勢必分掉了台南的廠加上台南太死忠 不太需要給好處 也不用期待會拿到什麼
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-05-21 19:59:00南科舊文章分析很多了，現在就是看賴總會給啥菜現在南科平盤 高雄暴衝可以追 但南科第一圈配一間
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-05-21 20:01:00沒錯 台南太死忠了 所以資源往高雄挪
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-05-21 20:02:00大樓兩房或學區大樓是不錯的防守 相對划算跟穩
作者:
joice76x (Poker Face)
2024-05-21 20:03:00笑死 你以為有了北外環就不會塞車喔
別傻了 現在台南房價基期還比高雄低 就有追漲空間，你不買 投資客幫你掃光
作者: MiddleClass 2024-05-21 20:13:00
新竹上班也是塞.. 熱門的地方幾乎都塞車
作者:
jcgood (法式宅男)
2024-05-21 20:38:00笑死，那個吹北外環的，你以為北外環開通之後就不會塞車嗎？ 現在只是開通部分而已，在南科末端還是塞得要死，之後全線通車，車只會越來越多，塞得更嚴重反倒覺得實際上北外環對善新還比較有利，因為假日幾乎不會塞車，去市區反而更快
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 20:47:00塞歸塞 漲歸漲 越多人抱怨越會漲
作者:
yohappy (good~)
2024-05-21 22:04:00還是有漲，大樓先漲，最近華夏還沒明顯上去，但價格也不好降了北外環的入南科門戶還是同一條路啊…不算新開的路，只能說是分流後又匯集看起來台南未來的大樓量會過供，因為未來是少子化，在我們這一代老了之後，可能整個台灣會很慘，再20年吧...
北外環是有新闢路徑的，接國一北上從安定下（近台積），或者提早從樹谷下進園區（近聯電），這兩條都不走才會從新港社進園區
作者: fitenessboyz 2024-05-21 22:28:00
新港社真的塞，有北外環會好很多
另外假日善新去市區本來就很快了，國一很順啊北外環搭配這兩條聯絡道/交流道，對園區交通是有助益的，當然看衰的人一定不相信，就等通車來看結果吧
作者: fitenessboyz 2024-05-21 22:35:00
善新是善化跟新市啦，不是新營別搞錯
作者:
foda (啾咪)
2024-05-22 00:28:00漲是一定漲，但之後賣的時程會比較慢，真的就變成不動產了，如果是大城市，還比較像是流動現金
作者:
yohappy (good~)
2024-05-22 06:09:00謝謝will大介紹路線，再去找新路看看
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-05-22 08:21:0018廠就是安定IC下就到了 很快
作者: SEEDA (喜德) 2024-05-22 23:44:00
現在廠商已經開始往F20 F22跑了