現在市場普遍共識都是在往低總2房走
預售新2房已經往2000走了
單價拉高坪數逐漸變小
但一個家庭基本還是需要正常坪數的三房吧？
但現在的正常六都非雙北三房都3000左右了
往上推升空間也不大
會不會未來變成正常坪數三房反而變稀缺產品
各位前輩怎麼看

只有盤子多多接 然後使用青安童安嬰兒安永動機增貸買

買兩間兩房阿

你不覺得最近越來越多三房賣3500-4000了嗎

人性，有能力一定往上攻

必須好好努力賺錢，提升收入才買得起

當然是留給小換大的買https://i.imgur.com/mImYJfI.png市場有實力的還是很多土城 頂埔站 皇翔泱美 最低坪數30坪起跳 去年才開案(卡徵收/地主談判 十年前的規劃)在土城外圍還是賣到接近完銷皇翔算一般建商/頂埔是板南線最便宜的站這種價位都可以順銷 新北內環就更不用怕了

本身持有二房的換屋族有需求有資金自然會換更大的

因為你高估了一個家庭的存在

2房的空間住久真的太累了現在買兩房的未來也是會換個三房

現在買兩房的，不婚不生，只生一個，生了之後離婚的比例，要不要算看看

以後1房就3000萬了 你3房早晚變9000萬

而且房子越大，投報就越差，要投資的都不買大間的阿

1房不只變3千萬 會變3億 多多買滿手賺翻

小換大和弱換強

稀缺xddddddd 大家都不要了稀個毛xdd

錢夠的小康家庭就會買3房阿

建商蓋不多，沒多久需求就衝過頭了

CECA是認為未來三房反而供給太少需求變高嗎?

不會缺 十年前二十年前蓋一大堆庫存在那裡而且繼承釋出的大潮都還沒打過來但你如果有新屋癖的話 可能不好找

第一波2房有賺的小康家庭都在看3000的三房了

蔣哥說未來三房需求會增加

多一個小孩後 住兩房真的是過渡

3000現在六都非雙北只能買小三房了

結婚率下降 結了生育率也降 每戶均人口現在2.53 以後呢

雙北的三房都3500以上了套房都能賣到1300，三房沒4000算便宜

除非確定永遠沒有換屋需求，不然有能力的人，現在就應該鎖定精華區的36-48內的物件，再大就容易卡豪宅線，各縣市應該都是。

3500以下三房還算合理 依6都自行增減屋齡

有需求但買不起也沒用啊

50年房貸總價就會推到4000萬了

現在三房已經不是小白首購的選項了

3000萬太硬 絕大多數人不會買

各有各的客群及市場，不用擔心

台北市要找正三房 20年內 在4500萬以下的不好找

我自己生一個也是會想住三房 要有空間收納、放衣服

高齡社會換屋族還是有，手上的錢越來越多，怎麼可能越換越小，換屋族通常手上已增值的房子，所以重點不在能力，重點是空間需求，別被貧窮限制想像。

　　　　　　　　三房　３０００萬？？？？？？？

3000萬何止小白 就算組隊也要捏爆

對有錢人來講，如果政府限貸，是以房屋“數量來”計算，那麼高總價，反而是比較好的資金去處，目前台灣的熱錢太多，這種人嚴格講不是追求出租投報率，或是要有幾間房，而是追求“實拿”金額，如果你一直用投報率去思考,大概無法理解這類人的思維，原因很簡單，他們不是短期投資客，而是長期置產客，連出租都不出租，空屋在那好幾年，政府打房沒有關係，房地合一拉長閉鎖期，他也無所謂，最後還是翻倍賺，板橋三字頭買到板橋上9字頭仍然不賣說有給兒子，能不能贏大盤我不知道，但是就是有一點無腦存房，很像股市存股族的概念，長期置產存房族。

我看OGC要悲憤幾年XD每次看他在那邊悲憤我就覺得112法律出來的三師混成這樣很搞笑XD

我好焦慮歐 很怕存太慢沒錢買室內30的正3房

好險我買了室內38坪的四房了

就跟你講得一樣啊，難脫手+增值慢，自住就爽看建商近幾年蓋的不就知道，室內有25坪的都不好找了

正蛋黃還是有需求吧

房屋會漲價，但是不可能漲到連銀行都不給你貸的價碼一房 3000 萬，不到 20 坪，薪資中位數沒跟上房價看看能不能賣得掉 ...

沒有賣不掉的價格 只有買不起的人...

權狀40室內25一坪50也才兩千 四都要3000還早吧

基本上商業模式都是物極必反，當小房首購需求被滿足差不多，年輕人差不多都上車了，物件就開始反轉，資金往老人口袋找。老人手上往往都已有房子，如果第二房，第三房限貸成數，他們就會傾向買一間大一點的置產，你說大的投報差，他根本不出租，前幾天不就出了一個賣天母老公寓，退休買7000萬大浴缸，淡水萬坪綠景大三房的嗎？你說是個案，我說天母和天龍國有多少老公寓，就有多少退休電梯需求，大坪數景觀宅需求，只是這個和目前新青安的客層不一樣而已，老話一句別被貧窮限制了想像，你不會一輩子是首購族，怎麼有可能一輩子鍋居在套房。

推物極必反

多多繼續想像 給你漲到1億看賣不賣得掉

樓上有說到一個點，另外一點，對數字有概念的人，可以去按計算機，模擬各種配置，計算實際投入本金、時間、預計漲幅，1. 複數小坪數扣掉交易成本後的實際收益，vs2. 善用合法節稅的實際收益，比較兩者的實際收益跟IRR，複數小坪數不一定是最佳解。

滿手小坪數看要丟給誰XD，除非獨居老人，兩個人住都嫌小

建商不是笨蛋，他也知道年輕人沒錢只會砍價。老人比較好有錢，所以高齡化社會，想要賺錢的建商，自然還是會找老人下手，這也是為什麼豪宅永遠有人蓋的原因，看看台中龍寶系列，看看中悅，房子蓋好了不但不急著賣，還挑客人，想去參觀，得到的回答是，本案子只賣給中悅“已購客”，謝謝！難怪有些建商潛銷的時候,就銷售一空,根本就是一堆置產客跟著他們，朋友想買房陪他去看看到房子竟然毛胚交屋，空屋放五六年，就知道屋主有多不缺錢了，當然下場是很難殺價。

建商不是笨蛋，所以之後就是推更小一樣貴就好

不過對年輕人來講也不要灰心，因為現在房子有漲，未來你換屋的時候，你的手上資金也會變多，只是無法想像這些老人，天龍國的房子竟然可以換出這麼多錢，每次聽到這一類的故事我都敢看貧窮限制了我的想像。

房價反應通膨而已

問題是小間的根本跟不上大間的漲幅，身邊朋友一開始沒錢先買2房，發現不夠的時候，就算房子已經漲一段，結果能買得起的還是兩房…

房市還是離不開金字塔結構，你不會一輩子是首購族，但你一輩子都需要首購族接棒，除非金字塔會飛。一直有首購上車才好換房。不只貧窮限制想像，更怕有房後忘了首購的模樣。除非你打算自己掏腰包買房，不然如果要抓交替還是要注意一下接棒的人在哪？例如外勞是否有父母能幫出頭款很重要，不然未來兩房翻倍漲到四千萬，外勞貸款都貸不出來怎麼接盤。或是督促政府繼續放寬房貸到80年，不要讓空空影響政策，這些都影響未來需要換房的時候能否繼續如法炮製。

以後有需求自然會有新配套 百年房貸 多代貸 台灣目前40年房貸在主流國家內也還是偏短的那邊

三房40p*70+一車=3000，七都蛋黃單坪70很難嗎？

買蛋黃2房的當然換不了蛋黃3房 但能換蛋白3房

我覺得現在建商就是這樣啊！其實他要賺的錢是一樣的,把一層樓隔成十幾戶,用小低總賣給你，事實上建商的毛利是一樣的，有在研究財報就看得出來，後來火大乾脆買營建股，沒想到今年意外漲翻倍，沒辦法房地合一後閉鎖期太長，股票獲利領息比較快，這也是為什麼大家說，台灣的投資管道不足，熱錢沒地方去，趁現在政府擋著老人買，年輕的該上車的，自住沒差的一一上車，剩下沒上車的，大概差頭期款，只能等四年後為了選票，政府提出不需頭期款，新青安2.0版本吧！不過到時候的“得房率”可能會更小，晚買五年買房，車庫少一台法拉利！

蛋黃3房還能換蛋白透天 用時間換空間

權狀40p 假三房吧 ，主+陽沒30p的三房 都太小

懶得講了 覺得會變稀缺高漲的就多買一點三房囤

就是怕房價會再漲到追不上 我是直上四房平車....就是不知道這樣選擇對不對.... 0.0

新竹3房好一點都接近4千了

要住爽買大 要投報買小 就這樣

現在買房掏光六個口袋，以後買房還多了沒生的叔叔伯伯阿姨的口袋可用

主+陽30=權狀45×65萬/p+一車=3000*60萬/p

少子化 生一個 2房即可 ， 生2個再考慮3房

一方面說三房沒人要買，未來漲幅差，另一方面又說三房太貴沒人買得起，所以到底三房是會還是不會漲？如果一直投資小房追不上大房的漲幅，到底要不要檢視一下自己的投資邏輯。只看‘’帳面投報率‘’本身就沒什麼意義，自己去模擬各種情況，去算IRR，不要看未實現損益自嗨，完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。房市的未實現損益跟可實現損益差多了。