先說背景，2022.02月買了一棟彰化透天2100萬，設定夫妻共同持有，先生為借貸人，妻子
為保人。
夫妻都是自營商，妻子的公司年收400左右，丈夫80左右。
妻子原本就有一間已無房貸的房子，目前岳父岳母自住用，不會賣掉。
先生只有這間房子，因為用來做生意也無法賣掉。
本來買完透天後就覺得不需要再買房了，可以累積財產做其他投資，但突然因為家人需要長
期北上就醫，四月時興起了想在A8買房的計畫。目前資金準備最多能二成五，不幸的遇到了
第二戶限貸的政策。
是否將先生的持有轉到妻子身上就能解決?因為妻子的年收比較高，是否是將妻子的共同持
有轉給丈夫，有一間已還貸款的房子不算第二戶，這樣貸款成數比較高。
還是有什麼其他更好的方式?
先感謝大家

妻子的贈與給丈夫啦 同一個人持有跟貸款比較單純

其實我觀察社區所有權人名單，共同持有的都是比較窮的不知道怎麼理財才會想要共同持有，夫妻沒信任那結婚幹嘛

我記得贈予以後賣房房地合一稅會課很重，國稅局是不管贈與時貸款多少的。持有年限超過六年還不如用買賣的方式，起碼未來課稅比較少

問一下 妻子這個狀況只是保人身上沒有房貸吧？這樣可以不受第二戶限制嗎 哪這樣靠妻子買不就好了 還是我沒想到什麼先生有房貸 妻子有一間無貸款房子+擔任保人

同意二樓的觀察

窮人路過 嗚嗚嗚嗚

妻子當借款人啊，非第二户限貸。

財力高一些普遍都一個人持有 更高的掛法人三個所有權人以上的應該都地主戶繼承

沒錯 老婆怕老公不付貸款 老公貪老婆頭期款 最後就共同持有

贈與，成本認定是看丈夫購買時都有法令依據的

婚後買的都是財產共有制 為什麼需要共同持有？

一人一間呀，簽保人，不用到第二戶

妻沒有掛1的房貸，第二間掛妻就好，一樣八成吧

贈與 不然就是還清貸款

樓上 處分權有差

意思你買會破產啊 這問題

妻子名義買房應該就算非首購第一戶房貸

共同持有很多時候是其中一方父母匪類 怕另一半被騙被情勒設抵押

差在偷賣要對簿公堂會共同大概率就是另一半不值得信任.

買賣要地契正本，遺失補辦要公告一個月，那如果買A名下地契給B保管呢？但得定期留意地政事務所公共就是了。設抵押應該也有出示正本吧？夫妻間無法信任真的無解，只能共同持有然後繳稅金給政府了。

結婚就算共同持有了 再申請共同持有這操作有點蠢

不過沒有共同持有。對方隨時都可以賣房。不用另一半同意。有好有壞

贈與的話，以後賣房會哭啊

夫妻贈與,購屋成本可追溯配偶實際購屋價

你們都是自營 應該是老婆的給你 他貸款比較漂亮吧

共同持有真的笨得可以

到現在還有人說夫妻共有

用公司名字買啊

會完全信任對方才是笨…共同持有就是約束 不然要被綠了才在那邊哭你沒給人家一半 多少岳母會讓女兒嫁 傻B

呃 所以共同持有背後帶有情緒勒索+不完全信任的 因素??

謝謝大家回覆解法。其實共同持有是我自己提出的，也沒有情緒勒索什麼的，因為沒想過要買第三房，畢竟對方是獨女，我們兩人加起來就有兩間房子了。

沒救，講過很多次不要共同持有了你共同持有也算借款人，已經用掉一個購置了唯一解就是透天那戶全數清償公司怎麼買?現在法人買房報備制喔靠，看錯了，以上當我沒說

首購=名下無自有住宅共同持有超過12坪=2人首購都用掉了

沒有首購無所謂，目前想解第二戶限貸

認同，共同持有簡直就是約束，每次遇到這種女生，我都覺得很頭痛，一點都不想跟這種人扯上關係