第一次買房 看雙北老公寓
同條路上 上筆實登是幾個月前
現在屋主開價+35%
仲介說很合理 要我趕快買 不然以後更貴
甚至是屋主+50%都合理 現在才+35%便宜了
但銀行也鑑不到這麼高 各位大大有什麼建議嗎

ps現在是沒裝潢的原屋

北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎肯定補漲噴爆50%

北市老公寓地皮多快掃沒土地了

你寫出地段讓大家幫你看看

吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵

大安區 安居街 老公寓67https://i.imgur.com/PrjRQdL.jpeg

會寫“雙北”的一定不是台北，新北的話差異可以很大，你不把範圍縮小一點的話大家無法幫你

台北就台北 新北就新北 雙北個屌是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了

買下去，仲仲屋主感謝您

直接看下一家就好惹

你問他買幾間

首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此

有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點同條路不代表價格一樣 XD

不可能，絕對不可能。

我覺得不太合理，最多漲30%吧，怎麼可能50%

噴..

一樓就合理，默認的車位及前院使用權他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒講到

都是同樓層

老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已

我覺得台北市舊公寓還是很吸引人

吹，房蟲

https://i.imgur.com/8E0VO4o.jpeg公寓確實有漲但漲的比較是低總價的

如果你看的是美妝投客做好的公寓，+35%很正常，鑑價不到也很正常

https://i.imgur.com/yyW61us.jpeg因為沒得選擇 但一般公寓買到套到而已

連竹南頭份半年都漲15～20% 雙北這樣合理吧

拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較，數學老師？

F你有看指數編制再來說吧你會質疑的點他們想不到喔https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeghttps://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg那邊會受新屋影響？

你這還要自己裝潢 何必呢

通常開價8-9成是可能成交價範圍區間，今年Q1.Q2漲很多，1.35*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。

這種不到一年的鑑價怎麼辦

哪裡的老公寓

你有選擇

你改口說你有間要賣 看他說啥

仲介的嘴 你覺得？

他覺得合理叫他買啊

臺北吧

35%沒裝潢不太可能欸

K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的屋齡再說吧

真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要問個ㄐㄐ

不知道要怎麼討論 略 掰囉

F你不想懂沒關係，但不用一直質疑指數。以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。

新北辣

會講“雙北”的九成九都是新北，實在不懂這樣講的意義在哪？

我覺得齁，你可能先去讀Laspeyres Index的缺點，再思考一下我說的ㄅ

我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了

房仲話術，雙北就是新北，北部就是桃園基隆，中北部指中部，西半部則是南部縣市

理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時，將造成價格指數有顯著波動。

以前我小時候就是台北縣啊！

標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。

推貨輪大

所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞

反正我昨天用最簡單的中位數法驗證過，104 7-9月北市公寓中位數單價約51萬，113年1-3月約59萬。爭論什麼 爭論一個不修正會繼續誤導人的指數阿，反正你高興用就用，我又沒差

我看的老公寓怎麼都開價100了

補充一句我有幸跟貨輪大一樣都有老公寓跟大樓，不是純種老公寓仔，謝謝一樣條件，大安區104 7-9 75左右，113 1-3 93左右，就你看的地段夠好吧

講雙北的應該就是新北吧 台北市不會有人講雙北

老公寓是溫溫漲不會突然拉一根50%好嗎會暴漲的就是五年內的屋五年內的之前買的建材便宜，現在突然新開案拉高50%就跟著上去了

賣鬧啊 房仲隨便講你隨便聽就好

他賣出去就合理了啊 這不就雞生蛋 蛋生雞

樓上真是找出盲點了

我在台中也遇到房仲加五成跟我說很便宜要我趕快付我斡旋，我他媽真的很想從他頭上灌兩拳