回一下資料房貸負擔率定義
http://i.imgur.com/wSqIyWg.jpg
http://i.imgur.com/fZzLLXU.jpg
房貸負擔率簡單就是房貸支出收入比
基本上銀行放貸就是大約33%-40%為上限
然後這個是準備推算成20年7成
就是5%本金+2.2%利息+70%房貸的結果
房版小學生數學推算成現在正常房貸
30年8成 2.2% 本金3.3% 房貸80%
N*80/70*5.5/7.2=0.873N
40年8成 2.2% 本金2.5% 房貸80%
N*80/70*4.7/7.2=0.746N
再來算成新青安負擔
當然寬限期是用不到的
核貸基本上銀行早就要有能力繳本利和才核下來
40年8成 1.9% 本金2.5% 房貸80%
N*80/70*4.4/7.2=0.698N
全國42.66*0.746=31.82
全國42.66*0.698=29.78
目前新青安占房貸比例40%一般占60%
可以知道整體大約30.8左右
目前單就金融方面用房貸負擔率來看
台灣房地產毫無任何泡沫
美國那邊負擔率資料大約也才33而已毫無泡沫
次貸那時候很多地方破到40
然後又遇到金融危機
可能是想釣魚問問題
美國房價484要跌了 想買 這樣
沒有阿 等三年後再說
BTW
阿為什麼租金負擔率比房貸負擔率率高
因為
儲蓄阿
儲蓄被生活啃爆你沒辦法存沒有頭期
XD
所以
沒有資本別當美國人
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 延續這篇的討論：
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03
: → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04
: 不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
: ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
: ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入
: 仿照 RealtyHop 的算法，
: 以台北市為例，
: 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
: ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入
: 台北市房價所得比 15.71
: 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬
: 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
: 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
: ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
: https://reurl.cc/YErK6n
: 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
: 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
: https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: 自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點
: 2022年台北市中位數家戶所得 167萬
: 台北市房屋負擔力指標：
: (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
: https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
: 台北市房屋負擔力指標：45.6%，
: 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
: 台北市是台灣房價負擔最高的城市，
: 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
: 此外，要買房還要先有頭期款，
: RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
: 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
: 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
: 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？
: How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: https://reurl.cc/EjM54n
: 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
: 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: 照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914
: 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，
: 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
: 結論：
: 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦
: (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)
: 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦