各位大大好
小弟的狀況如下
A房購入成本900萬
A房裝潢發票300萬
B房購入成本1400萬
目前簽切結，B房貸八成，A房一年內要賣出。
現在的問題是，A房若賣高於1400萬，退稅流程是那一項
1.可退稅額度為1400萬(重購退稅)
2.可退稅額度是1400萬+300萬(重購退稅+發票)
有沒有人有實務相關經驗的
我個人當然是期待2
若賣出1400萬以上，先用重購退稅送件
扣掉1400萬的部分，再用發票折抵
當然，這還是以國稅局為準，只是想請教各位
是否有其它方法
先謝謝大家了

你的步驟錯誤先繳稅 賣多少會先減裝潢跟實價再依稅率收申請退稅時看你買的跟賣的差額去退 最高退到你繳的稅為止

先賣後買不是不用先繳稅嗎講錯是先買後賣

你就不要賣超過1400萬不就好了，超過部分跟買方談。發票就不用用了，至於發票能不能做為對方成本就不好說，把裝潢拆開賣就好了。房子成本900賣1400萬，裝潢300萬發票看你要賣多少啊 裝潢不跟不動產買賣綁在一起就是私契，這樣不就買新房後房地合一全退？

假如A屋賣1500, ,重購B屋1400 , 1500/1400=1.0714，A屋獲利1500-900=600 , 600/1.0714=560, 你有 560 重購退稅額

重購退稅的這個稅是房地合一稅，本文講的感覺完全不懂狀況？超過1400萬就不用繳房地合一稅啊，不用繳房地合一稅你算哪個裝潢幹嘛？賺多少都不用繳稅了，你多此一舉告訴國稅局你成本有多高做什麼？如果A房賣超過1400萬，那就只能照比例退稅，裝潢成本也不是300萬全部認列，要有發票和項目

能賣愈高愈好，高出1400萬頂多也只繳一點又不是全部吐出去