我家有一間二樓透天，之前阿嬤把房客弄退租了。
現在阿嬤又想要有現金流，所以目前是老爸付錢給阿嬤當孝親費，老爸傾向把房子閒置不再
租人了。
因為前一個房客反應，牆壁壁癌嚴重，房子後門的荒廢水溝下大雨會倒灌，
更重要的是隔壁戶之一是疑似治安人口，環境衛生也不佳。
以下是家族吵架意見：
阿嬤的意思是他想要收別人的錢不要老爸倒貼，房子也不准賣。
老爸說房子爛也爛了乾脆不要整修放著爛，我媽覺得賣掉就好了。
我個人的意見是想找看看有沒有包租代管的業者可以協助租客跟維修，最好都不要讓房東接
觸到工程行的程度，等再50年之後隔壁戶之二的遠親要整修還是重建我們一起重蓋。
不知道我這麼籠統的描述，各位有沒有什麼意見，
又或者針對我想要找包租代管的幻想，有沒有什麼現實面需要點醒的。謝謝。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-08 22:36:00下面不是有一篇整修透天300萬的，就算出租用打個折150萬，要回本也要很久吧
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-07-08 22:37:00包租代管沒在包維修吧 開價太貴你家人會接受？便宜賣一賣唯一解
作者:
jl40 (jl)
2024-07-08 22:39:00再等50年後？
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-08 22:49:00他爸就拿那些錢當孝親費呀重點是地點啦，好地點整修起來才有價值聽起來你也不會去住
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-08 23:02:00之前弄一間老透天裝潢花500萬 室內4x坪而已
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-08 23:10:00老透天要大整理，基本上就是花大錢，尤其現在廢清又貴它不是只有水平裝修而已，還有垂直內外牆裝修
別想了！你媽是對的，賣掉比較省力！但如果你家夠有錢，就是花大錢把他弄好，然後出租的錢給你阿嬤，讓她安心，錢能解決的事都是小事
作者:
niukb (niukb)
2024-07-08 23:15:00阿嬤還能有幾年，照阿嬤的意思阿嬤開心就好啦。
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-08 23:21:00就繼續給孝親，房子丟給阿嬤蝦搞就好啊大不了房子被騙走，對啊！
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-07-08 23:51:00
你媽是對的，再過10年誰要買60年的老屋
有錢就大修吧，我兩年前也是大修兩樓半50年透天，內外大修，牆壁水泥浴室廚房樓梯屋頂全都重做，全部弄好大概450。沒錢沒時間弄賣了省時省力。
阿嬤想收別人的錢 就讓她去出租啊 何必整修讓阿嬤自己選租客自己開價錢 她開心就好
老人家腦力退化 有人會變得很執著 是我就隨便阿嬤搞 免得她臨走前還在罣礙這件事情
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 00:03:00不過我也覺得 阿嬤老了 不傷害到別人 就給他任性吧
作者:
puma8 (解罘放麟)
2024-07-09 00:08:00抵押借款歐印正二
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 00:09:00阿嬤不想要拿錢手軟 拿房客房租理直氣壯重點是他習慣的環境跟尊嚴
降價出租沒錯 不要阿嬤臨走在床前最後三年一直唸你們不讓她租房這件事 老人的執念聽久了你們真的會生氣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 00:10:00就別把自己的想法（都是為妳好）套給阿嬤了
作者:
jerrry (jerry)
2024-07-09 00:45:00百善孝為先
就便宜租掉，老人家固執起誰講都沒用，我阿嬤8X歲還做火車每個月高雄台南跑去收租，最後90歲真的不行才肯用轉帳的，期間誰講都沒用～還不能跟他去他會生氣…
作者:
LonyIce (小龍)
2024-07-09 03:39:00不然有一個方法就是拿你爸的孝親費當別人的房租，有需要再找個朋友演下租客，租來說當倉庫用。這樣你爸跟你阿嬤都可以滿足到。
作者:
mumuw (木木)
2024-07-09 06:51:00把一樓的門變成車子進得去，不會花太多錢的，當倉庫租樓上就算了，也可以研究看看能不能租當基地台之類的
作者: mitic1029 2024-07-09 07:09:00
有沒有修復價值看地點啊租客誰管你，隔壁住女高中生還是神經病，地點好還是價格低而已
作者:
bi123 (WINK)
2024-07-09 07:37:00至少縣市講一下比較好判斷，屏東還是台北差很多
長輩之間的問題不是怎麼樣處理比較好就能解決的，有意見只能等那棟房子變你的
作者: TFK822 2024-07-09 08:11:00
確實沒講地點無從判斷。又不是要講地址
作者:
xuane (xuan)
2024-07-09 08:33:00低價路線隔壁有治安人口算小問題，但要小心可能下一個租客也不正常，反而租金收不成還有擦屁股
作者: tien (下一站的夢想) 2024-07-09 08:41:00
降價出租加一你媽是對的，直接賣掉就好壁癌嚴重+水倒灌很嚴重欸
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2024-07-09 08:43:00如果爸爸覺得放著也沒差，那就便宜出租讓阿媽安心吧
作者: tien (下一站的夢想) 2024-07-09 08:43:00
包租代管不會幫你維修這種狀況，而且房客一定一堆問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-09 08:47:00你賣掉就是被我們投資客買走,然後轉買賺一大筆..XD不過...反正...你是可以問看看有沒有二房東簽長租約幫你翻房子的.
修到下一個"正常"房客願意租的程度，最少要花一百萬
自己算一算要多久才能回本便宜租?便宜租來的都是有問題的房客，跟隔壁的打起來還在屋裡烤肉
作者:
kage01 (嗯)
2024-07-09 09:23:00房子爛 以後可能不好出租
作者:
Tosca (hi)
2024-07-09 09:33:00這種爛房出租的 租客通常有高風險直接死在屋內喔=.=你們都想得很好想要出租拿現金事實上這種只能找爛租客的房子 出租是非常多風險的就問你們啦 租客在裡面想不開燒炭怎麼辦?前面還有鄉民說要降價出租 你越低價出租 風險越大好嗎你就想想哪種人只能來租這種便宜的爛房? 阿不就爛命一條的爛命一條有在怕跟你燒炭的嗎???所以出租來說就是要好好整理 正常價格租給正常人你都不想整理只想很爛的租出去 其實風險更大啦=.=
作者: somefatguy 2024-07-09 10:32:00
租外勞啊
可能你地點太差房租太便宜 才會有這問題 因為工錢全台灣都不會差太多 所以工錢回收的速度會取決於房租 當你突破損益平衡點你理性上就沒辦法動這房子了唯一可能的方法就是你找到最致命的問題然後超便宜去解決 也就是把漏水跟倒灌DIY修好啦 不然怎麼算都不會划算的房租是勞力財 你要搞成被動收入那就是東抽西抽 但再怎麼抽也不要虧本 也就是你千萬不要丟個100萬去提升1萬租金
作者:
Tosca (hi)
2024-07-09 11:03:00應是便宜出租結果租客在裡面燒炭甚至兇殺 房子會虧更大=.=所以其實不要出租才是對的 太爛的房子就是直接賣掉才正確
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-07-09 12:06:00
樓上確實，租金越便宜來的人越雜。還有遇過要租三合院的 原因是被老公打..的時候要來住
有認識做老屋修繕的包租代管，需要可站內信地點&照片
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-07-09 20:22:00房子誰的誰決定但如果要幫阿嬤管理就麻煩了