最近下訂了一間新北永和的預售屋，每坪近90萬，總價2200多萬。
還在審閱期中，但每天都在猶豫，想詢問大家這間是不是真的可以下手。
我和我伴侶兩人都是公務員，預計交屋時月薪相加12萬元，目前已存約600萬頭期。如果確
定不會有小孩，而且兩人都蠻省的，會不會無法負擔？
另外也想請益這間格局如何？
感謝大家
https://i.imgur.com/mXOYlT8.jpeg
https://i.imgur.com/6Ut00QQ.jpeg
太硬了…我們夫妻薪水加起來比你們多 只買1300的房子
作者:
dai26 (dai)
2024-07-17 23:42:00你們會後悔
作者:
schrei (太癢拉)
2024-07-17 23:50:00太硬陸陸續續交款+裝潢你們存的就見底了欸
作者:
archiu888 (WEIIIIIIIIIIIIIIIIII)
2024-07-17 23:56:00我也很省的公務員 一個人買1300 兩個人2200加上不生小孩我覺得可以
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-18 00:08:00600萬留一百萬添購軟裝，500萬頭期等於貸1700萬。攤40年月繳54000。太硬。但要硬撐是過得去啦。無承擔風險能力
作者: sinon1991 (lovefu) 2024-07-18 00:19:00
補充一下這間預計三年後交屋，沒有車位
很輕鬆吧~月薪12萬最多可以六成付貸款保守一點月還7萬40年貸8成可以買到2875萬的房子，建議預算往上抓
作者:
nowfish (小千金想優雅風)
2024-07-18 00:34:00想詢問是永和哪一間？頂溪大？
作者:
jl40 (jl)
2024-07-18 00:36:00其實有點緊 自己應該也清楚 如有其他被動來源還好 年紀健康狀況要考量進去 還好現金流穩定
作者: cmao (cmao) 2024-07-18 00:39:00
借標題問，公職、3年後37歲，試算要抓30或40年好?謝謝!
作者: TosakaSakura 2024-07-18 00:43:00
佔兩人收支比快六成+現金見底，公務員是貸的出來沒問題啦，但你們兩個的人生只剩這間房子也不用想什麼娛樂出國生活品質，建議你再想想
作者:
Kenhon (kenken)
2024-07-18 00:43:00已經超過負擔太多了 會爆炸哦 自己想想
作者: SteamTank 2024-07-18 00:49:00
純論格局是蠻爛的
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-18 00:54:00
我覺得總價你們是可以負擔啦，只是格局可能要在多看看
作者: qazbamboo 2024-07-18 01:01:00
上個廁所是要跑多遠
可以是可以 只能期待未來持續通膨公務員調薪了吧不然生活品質好像有點差
作者: howard1595 2024-07-18 01:19:00
格局有點尷尬，主臥只能開小窗，主衛浴又遠。為了主衛動線弄個吧台，結果只能規劃開放式廚房。
作者:
benchentw (littleprince)
2024-07-18 01:26:00年輕緊繃其實沒差 只是洗澡要穿過客廳好遠..
作者: ie87564231 2024-07-18 01:27:00
買台北市，公務員就是要發揮借錢優勢，貸超過自動會有方法
作者: supersonics 2024-07-18 01:28:00
公務員夫妻都沒法生，國家要倒了真得很慘，殺雞去卵，政府不管
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-07-18 01:35:00先確定40年不能失業再來買
相當於單身年薪85萬（公務員年薪14個月上下）頭期300買總價1100，而且三年後才交屋，很輕鬆，不曉得講有點硬的腦袋是哪邊轉不過來？況且還有寬限期，跟增貸等等空間，生活品質根本不會被影響不過你這間格局真不是普通爛XDD
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-07-18 02:35:00公務員唯一優勢就是能確定不會失業出國娛樂不是必要花費，但你們不能生大病或是發生任何意外，有些事是不能光靠捏
買就對了 真的繳不出貸款就賣房啊 怎樣都不會賠 只是要搬家比較麻煩 但你要為了那1%的可能性放棄100%的潛在漲幅？
作者:
drimp (drimp)
2024-07-18 04:15:00三師公教這種 你收支比超過一點銀行會想辦法借你 穩
作者: zorogto (卡稱) 2024-07-18 05:13:00
2200沒車位 頂溪大院哦 我看格局真的不大
要看你月薪是全部算起來平均12個月 還是上面有人推文的 14個月一年
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-07-18 06:38:00公務員怎麼失業XD，這發言這麼有趣退中和買大一點，或便宜一點
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-07-18 06:45:00
90萬沒問題 但你這格局超爛
作者:
una283 (無)
2024-07-18 06:48:00格局真的…是不是地點不錯？
作者: NanFish (厭倦) 2024-07-18 06:49:00
錢很夠吧 但同棟B格局好像比較好
作者:
Nadialove (僕はKinKiKidsが大好きだ)
2024-07-18 07:19:00錢絕對夠 是格局太爛……
太硬了，別為了買房生活品質全無不如想辦法調南部當土皇帝，南部這種1000救有了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-07-18 07:41:00格局不方正～而且貸款很吃緊
你要先想清楚要不要孩子，有沒有孩子差很多。你先想一下頭期600萬你們存多久如果有孩子，能存多少錢？有沒有後援呢？
作者:
iixxz (阿嘉)
2024-07-18 07:55:00月薪9買2100，我覺得還好
作者:
ajt (文旦包包)
2024-07-18 08:00:00完全不用擔心寬限期5年繳不到3萬...
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-07-18 08:03:00硬要買雙北的就是這個下場 小+沒車位還是捏爆
作者: shermanch 2024-07-18 08:13:00
又不是只有預售能住人
作者: comfortzone 2024-07-18 08:14:00
不辭職的話可以
負擔是一定沒問題啦，單純覺得格局很爛，北部真的比較辛苦
作者:
aibor (小紅)
2024-07-18 08:42:00可以啦！我夫妻倆也是公教體系，有兩個小孩，買2300的預售屋，不過自己原本住的這間會賣掉，另外永和好地方！加油～
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-07-18 08:55:00負擔還好 但是這什麼垃圾格局
作者: guanaco (guanaco) 2024-07-18 09:00:00
價位ok，格局不太ok，但格局看個人
作者: howminnie (*minnie*) 2024-07-18 09:07:00
可以啦
貸1600還好吧，還可以養一個小孩，這格局地點一定不錯
2200萬月薪是2位12萬壓力一定會大的，看起來也沒有閒錢投資，其實老屋整理一下也不錯
作者: nawiat117 (路過路過) 2024-07-18 10:06:00
錢不是問題 但是格局配置真的很差
億x和和?我也有去看這案子，棟距環境都不錯 只是只剩下不太喜歡的格局
作者: daniel3658 2024-07-18 10:29:00
就一人薪水全付房貸 另一人負擔其他開銷 如果年終考績不休假獎金啥的沒算進去的話 其實還好
一點都不硬吧 現金600耶== 交屋前都還會再增加
兩人都是公務員，年收144萬貸1600萬其實還好。況且公務員收入穩定且薪水也是穩定增加。
雙薪公務員又沒小孩 超穩的吧不過已經有600在手上其實可以不用買預售吧
太硬了吧 這種收入看2000多萬的我現金500的時候只買1600的
作者: sinon1991 (lovefu) 2024-07-18 10:59:00
12萬是沒有算年終跟考績我們是喜歡他都有開窗，現在兩房要都開窗真的好難想請問除了衛浴太遠之外還有什麼缺點？
作者: supersonics 2024-07-18 11:03:00
格局我覺得還ok，主臥有廁所很夠了。採光也沒問題，收納好好規劃即可
現在好像都流行這種廚房，但我個人是很不喜歡就是E單元這種個人覺得比較好E只有次衛沒有開窗，其實問題沒那麼大預算夠，直上D就更好
作者: supersonics 2024-07-18 11:16:00
用貸八成30年算，一個月房貸7萬上下，偏硬
作者: sinon1991 (lovefu) 2024-07-18 11:22:00
E跟bB都多兩坪，預算真的不太夠
差180萬，用殺價的。要代銷用A的價錢賣E給你展現買的誠意，但堅持用A的價錢買E。或許凹不到價錢，但也許能凹其他差不多價值的東西，這樣也能接受吧？
作者: jackXDD (JackXDD) 2024-07-18 11:54:00
硬，格局不好，不值得
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-07-18 12:14:00有需要買這種爛格局的預售屋嗎...找看看中古也不是缺現金@@
作者:
Tochter (蘋果花)
2024-07-18 12:36:00可以，真的可以，我家戶薪水比你們略少也買了類似價位的房子
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-07-18 12:37:00自己都決定了，問再多也是多的
作者: den95279889 (潮辜桃) 2024-07-18 12:54:00
月薪12萬不能買2200？
作者:
LStrike (擊倒!!)
2024-07-18 12:58:00斜切房子不考慮
作者: billion512 2024-07-18 12:59:00
在客廳煮飯讚
作者:
salvin (新星)
2024-07-18 14:43:00格局不太好 建議換別戶
作者:
Eous (Eous )
2024-07-18 15:00:00幹嘛預設人家一定是夫婦。不生小孩會省很多，但要注意健康風險
作者:
tskier 2024-07-18 15:42:00廚房建議只做輕食少油煙的料理，不然煎肉會整間都味道。另外要問清楚排油煙機的管線怎麼走。此外，個人不大喜歡衞浴門對到大門
兩人月薪12+兩人物慾低+兩人原生家庭不用照顧負擔2200的八成貸款很可以吧
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-07-18 16:42:00論負擔一定能負擔，但就是娛樂開支要縮減，短期內不能有生小孩的規劃，然後月薪6萬差不多是公職的中位數，未來努力拚升等或是當主管吧，多出來的就可以當娛樂費。
作者:
fly2089 (毛怪)
2024-07-18 23:10:00格局好像見人見智，缺點覺得是開放式廚房不好隔，不過如果沒有常煮飯的話應該還好，優點是這個建商在中永和算是有名的在地建商，品質算很好的，加上門牌在永和
作者: nopeace (唉呀) 2024-07-18 23:26:00
應該繳得起但扣掉開銷現金流應該剩不多,重點是這格局不好
作者:
planta (小盆栽)
2024-07-19 17:04:00貸款的比例要看個人，有的人省習慣了，可能可以，自己想清楚就好。我只是有注意到，a的主臥室明顯的西曬房，廁所反而沒有辦法曬到陽光，雖陽台面南還不錯，但如果是我不會選這間，一樣是開放式廚房兩房,可能會選其他戶別，供你參考。未來極端氣候之下，夏天會一年比一年高溫，所以我凡而會注意西曬，畢竟冷氣就是電費，聚沙成塔就是你的錢，除非假日不會在主臥房，晚上睡覺也不開冷氣，不然下午曬一整天的西曬，水泥牆壁都會非常熱，回到家就會很悶熱，一開冷氣再省的人都很難省。
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-07-20 00:34:00好厲害
作者: ckm525 (CkM) 2024-07-20 10:50:00
有點硬，夫妻一起調去南部可以有更好的選擇