※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 先說結論,
: 中小型資金炒房比較好賺,
: 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股
並不是
大型資金一樣有房地產標的
可投,只是一般人並不熟悉
而且不好入門
進階版:
辦公室,廠房,建地,豪宅等
極致版:
飯店,旅館,墓地,高球場,
渡假村,連鎖(麥當勞)等
這些標的進入門檻較高
極致版的專業知識要求跟
資金甚至已經是創業等級
所以一般人進不來
一定有人要問,我投資就是
為了無腦賺,搞的這麼複雜
幹什麼?
一樣是風險與報酬的問題
不談創業等級的極致版
就談進階版房地產
這類房地產的資金胃納量
入門要破億,最高可以容納
到幾十億,只要不是家裡有
礦,對小型富豪也很夠用了
你去買幾億到幾十億的
進階型物件
隨便開個五成以上,猛的人
一樣可以開到七八成槓桿
風險係數不敢說是0
但是依舊非常非常低
一樣只要租金能付貸款,無論
房價怎麼滾動,基本上還是
永不斷頭的本多終勝
但是你去買股票,還是一樣
的問題,不敢開太高的槓桿
因為只要是市場一波動
直接斷頭就扛去埋了
更不用說股票除非你買大盤
不然始終有選股的風險
現在台GG屌到爆炸吧?
但不要忘了,股市永遠不缺
光鮮亮麗的英雄!
號稱要做台灣品牌的雙A
說要幹掉intel的威盛
要跟apple比肩的HTC
回到當年這些個股
意氣風發的年代
哪個聲勢比 GG 弱了?
當年你都沒選GG了
憑什麼覺得現在自己
有辦法選到十年後的台GG?
甚至還不用這麼難
光是台積聯電二選一
當年都能有一堆人選錯!
但是買房地產,你只要不被
魔神仔牽去直直行
挑首都或者經濟中心閉眼買
還是那句話,
不會斷頭,本多終勝!
所以說投資不講風險
光講報酬的
要嘛是菜鳥
要嘛是別有用心
講回頭,房地產不是沒有大型
項目可投,只是就不像普通
小型住宅那樣一般人熟悉
又有政策優勢助攻的無腦
但跟股票比起來,穩健跟可開
槓桿的優勢依然存在

其實你要開槓桿都還有其他開法.例如去中租借阿..XD一堆建商買土地都不用錢,全都是用借的.金主找起始資金,然後民間借,借完銀行借,借完中租借.均利息算起來可能在5~6%甚至不到.中租借給大型建商利率可能都在6%左右.阿你這樣開槓桿,只要漲,你自然賺到翻掉.至於跌?.....人頭董事長宣告公司破產.再找一個人頭開另外一間建商就好...顆顆.所以後面手法會變成很複雜..你資金大了,花樣就很多.就像,我房子掛四然後去買槓桿型金融商品.槓桿型金融商品再質押,回來買預售屋.這樣不就槓上加槓又槓在槓.你說其中一環炸了怎麼半?這就牽扯到風險控管.槓桿你有辦法用其他手段扛住,例如去開二胎,或是金額不大.那自然沒差.至於賭徒,就會跑去拜拜,祈禱自己不要遇到鬼.

這篇說的進階極致都是LINPINPARK這位大戶的領域受眾實在太小 普通人摸豪宅都算很高門檻

其實他的意思是,資金大了不動產還是可以玩.其實現在最大的困擾應該是.不動產 房子 => 土地 中間斷掉了.以前是 房子 > 店面 > 土地.但店面因為路客不來後一直躺(幹...我的店面躺了好幾年)然後房子跳土地跳太大.才造成投資不動產遇到障礙...只好更多資金轉金融商品.要是現在店面跟住宅漲幅差不多甚至住宅的8成就好.你就看到本版一堆人都在忙著玩店面.不會有中斷的問題.辦公室這種風險太高,並且折舊吃很兇,持保留態度.工業地其實是一個解,但是不是產業相關人士,怕判斷有誤差.所以工業地目前還沒跳進去.因此現在可能就成為.房子 > 金融商品 >土地至於農地林地,因為國土規劃法的關係,不打算碰.有疑慮的不想碰...

有關林地農地工業地....我是感覺政治關係滿大的，那些條文都模稜兩可，要怎樣辦是上面說的算

因為有疑慮又不想碰政治,所以...不碰就好了.

覺得普通住宅與建地比起來是簡單可愛

建地就很無腦,大不了找個建築師確定建築線.而重劃的農地通常炒作起來都快逼近建地價格.而未來可能會重劃的農地,沒政治背景很難判斷.那幹...不要碰我玩別的..!!

不動產ETF有00712與00714 前者有量後者勉強夠便宜可以讓散戶接觸不動產 我之後會先試試00712

嗯 可能可以蓋農舍的農地也是判斷很亂

農舍那個倒是照規矩走而已.

不動產也有etf ....o.o

古早以前沒有大盤etf這種好東西，所以全都有個股非

它的規矩有一些手法可以規避..那時候看起來就覺得有些能過有些不能過好奇怪大家都想合併，有的給合 有的後來就強制上面怎樣怎樣有什麼東西就不給合要列入參考名單...反正我覺得很怪，查條文查不到，反正命令叫我們怎樣做就照做

以前時候,這種混亂的規矩,值得研究.研究後可以撿到黃金.但今天這種資訊爆炸的年代,這種混亂的規矩.

小的粗淺看法：除非是很高收入的，不然一般一間自住房其他錢投到大盤etf就好，除非對當房仔很有興趣，這樣換工作就去租那邊的房子，原本房就租人，彈比性較高

要小心突然政府硬起來...規矩透明化公正畫.會有一堆人死在沙灘上.所以這個年代遇到這種混亂的市場.我會建議避開...不要去挑戰"我的手段很高明"這件事情.

阿...是這樣子意思，也才不過十年吧@@

這很風險,尤其如果有甚麼議員幫忙幹嘛的.到時候敵對政敵查那個議員,你就跟著一起死.十年前還有人玩甚麼畸零地,容積轉移等等.都被張勝和給砍死了.

對 還有畸零地容積 以及常說的農地有沒有要劃入重劃區

運氣不好還可能被詐騙或是被坑一大筆.不如玩正規的,正規的那麼多可以玩.

同意，我這個小咖現在都超過9位數了，目前也還是只能侷限在住宅用房地產，要進階到商用以上真的挺困難的，基本上要有相關專業知識跟背景。

阿就很多人很愛搞這種"別人步行只有我厲害"的投資..XD夜路走多了會撞鬼,撞一次你就投胎.

炒地什麼的可望而不可及

還是買可愛的住宅吧

住宅真的無腦，送禮自用兩相宜

送禮也太大手筆XD

半買半相送，價格有到預設目標就賣了

魔神仔直直牽XDDDD比較想問J大 目前清德宗，應該跟之前討論的差不多吧還是更進階版XDDDD 是在思考金龍到底能不能

是說..你要這樣講 股票也有丙種資金啊…

商用不動產不就買VNQ

這些公司聲勢都差GG太多啦，哪有一家可以進到全球上市市值前10，前100都碰不到

所以說，大盤ETF還有槓桿大盤ETF，根本是21世紀最偉大的黑科技嗎？直接為小資到小富開了一條康莊大道

你評論台積電真的就是不懂台積電了，台積電已經威二十年以上了，從以前的台積電掃地阿姨都能領百萬的傳說到現在台積電都是龍頭，他的強真的沒這麼容易取代，不能說沒有，但機率非常低。

ETF是應該是偉大的金融創新 是投資理論的實際應用最直接的效果是讓散戶做到以前要避險基金才能做的投資台積在未來的隱憂就是沒有新鮮的肝能補上其實現在已經看到徵兆了 所以台積電搶人搶到高中生在以前的台積電那根本就不可能

J大的論述是‘’選股的風險‘’，GG的聲勢已經威了20年以上？所以你是否持續All in並且抱到現在？原文不是在否認台積電現在的成就，而是用反問法，闡述股票沒那麼好預測，2017/10/12的新聞：台積電市值衝破６兆股價漲至230元，晉升全球前25大市值企業。2017至今大約過了7年，GG市值約30兆，成長約5倍。問題來了：2024世界前25大市值的企業，請問哪間公司10年內可以成長5倍？信心指數大概有多少？幾年可達成？

不動產的ETF包得亂七八糟 你有明確的單一標的多投幾隻比較像比如說商用不動產(旅館類) 比如算力出租礦機也包成REITs賭場渡假村也包成REITs 萬科那種二房東主要做純住也是

台積沒有威十年以上... 小弟剛出社會時，聽到去台積，科技人的第一個反應是：你怎麼不去IC 設計，發哥這類的？最起碼也去個外商vendor。一度被比喻為竹科的鴻海。以台灣科技強者發展：早期威盛還敢挑戰規則制定者，嘗試開新架構。後續發哥放棄核心設計，直接搞週邊整合。現今只剩台積搞代工。當然每個環節都有其技術，但整體來說台灣IC的發展如何？明眼人內心都有數。

這篇不錯，股票沒這麼簡單，台積和聯電加上紅色供應鏈，能在2015-16民進黨執政連任的氛圍下，不被影響去買台積電是非常難更正：第二次政黨輪替然後2020是第一次連任，那時候更是強力紅色供應鏈文攻武嚇股票沒這麼簡單啦，一堆少年股神沒經歷過熊市和數年的平淡無奇市場

選股確實是很難 但不想選股就買市值 極端點就VT囉

好奇超級有錢人幾年級生

業內的話台積聯電答案很明確 2015 2016的大事件EUV確定能量產 蘋果的三星晶片發熱2016 AMD噴發 obov退隱 a很多個零誕生聯電被台積電外拋則是很久以前的事了選股最簡單的方法就是0050這種傻瓜包牌法再更進階的就是追蹤三大法人進出 尤其是外資那些重要權值股以及外資大量持有大量交易的全都追這樣會有一個額外好處 就是能掌握外資控盤的現況這對於交易期交所台指期與選擇權有很大的幫助而最直接的就是把0050成分股動態看光光 能直接交易個股部分就跟隨外資買賣趨勢就好 不用自作聰明外資大量買的通常會有明顯漲勢 賺這個就好當然外資也不是穩贏 像之前台積電衝最高外資就被軋空然後台積電就跌了 所以別想長期跟外資對作 要跟單投信進出應該也有參考價值 不過我沒有實際跟單總之 跟單法人是沒研究能力的散戶最簡單的選股法這方法就是勤能補拙 追蹤的個股夠多 總有能跟單交易的

散戶不應該買買個股。買0050 0056

一堆人用後照鏡在看待股票，講得好像自己是股神

生女當生王雪紅你舉例就有兩個雪紅了聯電不太適合買了現在10-14奈米 正變成成熟製程情況 聯電是幾個大廠的相對落後者阿拉的GFS已經奪命回馬槍，了小資金也有但是要給人抽水錢 reits大型資金 遠雄造鎮阿 造到出名的

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股票有胃容量問題 像日本股神BNF最後也是資金拿出來買商辦

其實 bnf 可以去投美股 買vt也行 沒什容量問題