連結：
https://udn.com/news/story/7239/8072115
內文：
金管會透過銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，2018年曾發函排除計入用於興建廠房、社宅等放款及其營運週轉金，立委質疑排除計入的後門開太大，導致房價居高不下，金管會主委彭金隆允諾1個月後提書面檢討報告。
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。
根據金管會最新統計，截至今年5月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款平均比率達26.54%。
民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，雖然銀行法第72條之2規定被稱為銀行不動產放款天條，但天條實際設有「後門」條款，例如銀行法第72條之2雖明定3成限額，但亦列有5款但書。
金管會銀行局長莊琇媛答詢時表示，若將規定排除的項目加回，銀行不動產放款平均比率約29%左右，雖接近3成、但並沒有超過3成限額，金管會亦有要求銀行必須嚴格控管。
郭國文又點出，不僅如此，金管會2018年曾發布函令，准銀行對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款，可不計入銀行法第72條之2比率分子，是否後門開太大。
彭金隆表示，前陣子金管會有在檢討函令排除的範圍及定義，有請銀行局再進行檢視，他並允諾，1個月後可提交書面報告說明檢討結果及結論。
民眾黨立委黃國昌表示，他先前質詢時亦關注銀行法第72條之2後門問題，金管會後續處理進度如何，彭金隆答覆，在黃國昌詢問後第2天，他即親自拜訪央行總裁楊金龍，就此議題進行深入討論。
彭金隆透露，因央行職責是穩定金融，希望金管會可針對銀行法第72條之2但書進行更明確界定及檢討，他和楊金龍討論後，即請銀行局重新檢視銀行法第72條之2範圍及定義，對於排除計入項目，包括用於興建或購買廠房放款等，正在進行檢討中。
心得：
貼個七月初舊聞
一兩個月前聽到皓哥直播說水位警戒就嚇到，今年也太快。那時就有在關注新聞。
當水位快滿時，
往往一派人會說加大容量；另一派人說加大容量這限制就沒意義 不准動。
那我們政府的態度呢？
房市是很受政策影響的。必然跟政治掛鉤。
郭國文何許人也？
賴清德嫡系子弟兵。
他的態度不要說放寬了，還要限縮除外項目。
現在當然不可能再限縮，不然水庫當場引爆。
但你要放寬嗎？ 難啦。

國王的標題

你手速也太快

內文標題也加一下吧

如果整批都沒預留，營建股是不是要崩了

賴總統看來是認真想要讓房價降下來 猛喔下半年房地產要出大事了

內文編輯會吃掉內文 JPTT問題，就不改了

等到又有額度時還不是用搶的 除非台灣實體經濟真的走下坡 貿易衰退 薪資下降 不然看不出怎麼會跌

預售還是會留，現在水位還沒滿就不接 很大原因就是留給預售。小建商能不能談到預留就另當別論

自住買盤需要都市新房 股債市獲利的人需要不動產停泊資金 銀行的額度不會永遠都滿的

你也lag太久了吧

恐怕要維持好幾年直到經濟下行，經濟下行去槓桿，有資產的人沒標的投。提前償還本金

我都已經講快半年了還在皓哥

新青安真的是智障

哈哈哈 早在第一時間，我跟Nova大就說過了

op還不能人說 哈哈哈

Y大 骷髏大 跟我應該是房板最早的三隻烏鴉

你是先知說了什麼XD我還是習慣看皓哥啦 講十件中九件的資料來源比較可靠

明明就說了很多，不因人廢言做不到其實本質都不適合投資啦

骷髏大比較像運氣不好提早被查一堆有的沒的 結果上來講有時間差沒幾個信

這個blar前面講話也是挺嗆的 買了個房子就整天在那邊嗆沒買房的空空，看來人心確實需要賴導來洗滌一下了買個房是哪裡來的優越感讓你到處嗆人，可以說明一下嗎

骷髏大我是很服他的啦 講的東西都滿具體的，開完他的文大概就知道從現在開始金流帳戶怎麼分 未來貸款比較安全

說下半年出大事的，明明就是說有預售屋斷頭潮，結果是預售屋暴漲，根本反指標

哈哈scarooy換帳號啦 講話格調不改永遠就是這副德性

失業代銷賣房子賣到覺得自己是神才好笑

有人人格分裂到連性別都變了，笑惹

至於只是叫人去槓桿就覺得自己是先知的，那我是敬謝不敏啦。啊這資訊對我就沒鳥用啊，我需求就是開槓桿 就是看怎麼搾金流。啊我也知道不要闖紅燈最安全 但這需要別人跟我說嗎？ 沒什麼意義

哈哈果然釣到了 scaroony被水桶就換帳號上來哭

他嗆人就算了，還一天到晚提供沒有實操的經驗

誰提供的資訊有用我就尊重誰，沒用就嗆 就這麼簡單

你最沒用啊 買個房子整天嗆人是多了不起啊？有些人就家庭因素沒錢買不起你是在嗆什麼東西啊？

好啦 連吵架都吵不到點上還在你最沒用的 就不用浪費時間

所以別人嗆你啊 哈哈哈哈哈

好喔

有人又沒吃藥在發病了 哈哈

挖塞我總算看懂了,真的是相信房價要跌耶,我還以為是鬧著玩

72-2真的在限縮就等著金融風暴爛尾樓不是開玩笑的

他們總以為影響的只有貸款民眾

下半年出大事 是什麼事？

繼續炒下去就超過水位，我的理解是這樣

以已經說了不下三次，要考慮建商XD

還爛尾樓咧，是邏輯有多差才會認為72-2滿會爛尾樓啊

喔算了，懶得講了

一堆人搶著借錢買房，然後會爛尾樓，有夠好笑

台灣法規很難爛尾啦 中國會爛尾是因為法規蓋到封頂就能撥款給建商。金融風暴也不至於 大概有有價但量縮

台灣製造業,美國服務業,失業率這些基本的完全沒任何問題,然

金融風暴 爛危樓激增 違約率激增 or 房價連三年跌10%

後9月要降息了

台灣法規很難爛尾?雙北就3個，有一個還在大安區

銀行上班的也有優越感喔 跟失業代銷一樣 哈哈

讓市場冷靜一下也好

再來貸款的比例不是偏低嗎? 我待會去看看數字變了沒

爛尾樓跟房市熱不熱沒關係

股市崩盤 無薪假 裁員 房市低迷 繳不出貸款 拋售無人問 扛不住壓力 然後就一連串社會悲劇 我當然不希望發生 大家要有風險意識

台灣爛尾 那是建商真的財務不堪，沒拿到全款就跑了

怎麼沒人要明確講一下 下半年出大事 是什麼啊？ 爛危樓變很多 還是 違約率上升很多 還是整體金融風暴崩垮 還是 房價要崩了

嘻嘻 還在吹台灣不一樣 安全水位到直接作弊變不安全水位

你有本事就去炒房，但又不會超出水位！那政府也拿你沒辦法！

要不合建契約簽太早，地主分太多，又遇到工料上漲建商拿什麼全款= =土建融都是按工程進度撥款好嗎

釜底抽薪啦，懂了嗎？

有人很抖吧？

銀行上班的，然後不知道信貸哪裡找2.5%，笑死人，我的1.96%啦代銷說下半年預售屋斷頭潮啊，結果噴爆他臉 哈哈

72-2滿當然增加爛尾風險阿，你沒聽過土建融排撥的

對啊 按進度播 我是說按進度播還跑路 意思就是拿不到錢也跑。跟中國不一樣，中國大量爛尾樓是因為封頂進度就能拿到全款

信貸2.5我當然知道哪裡找，只是那不是常態你條件好不代表其他人也貸的到

講一堆 沒人要明確講下半年出大事是什麼 看得真辛苦

常態是6%嗎 笑死https://i.imgur.com/UiH0ZyY.jpeg

爛尾樓要爛都是自籌款不足，銷售又不如預期常態也不會是2.5啦，不要整天竹科看世界

只能借到6%的銀行行員 哈哈

銷售不如預期，銷售率沒達到銀行設的門檻建融不能撥

結果他們看不懂誒 看不懂R大說什麼 哈哈哈哈哈

股房債都有人吵要冷靜，所以是建議定存是膩？

所以你要預測下半年出大事是會一堆爛尾樓嗎？

呵，你1.96我可以拿1.88好嗎ZZZ

R大說的 是銀行收建商銀根好嗎

阿~算了，反正實務上會爛尾跟房市熱不熱沒啥關係

所以下半年會不會一堆爛尾樓呀，講這麼多廢話有沒有結論啊

趕快收回資金，身為市場領頭羊的預售屋價格停滯會發生什麼事？

爛尾樓跟工料上漲比較有關目前工料還算穩定

不要打問號，勇敢一點給結論

鋼筋水泥價格沒有爆噴，所以不會

該不會有人跳樓吧？

整天講廢話，結果叫你下半年出什麼大事又不敢說

看得好辛苦 顧左右而言它 可以簡單講一下 下半年出大事什

不會爛尾樓那你講個屁風險

麼？ 爛危樓？ 違約率？ 房價？還是什麼鳥 好累 好難懂到底要表達什麼

好啦，PIMCO祝你炒房順利，都貸的到款，對保都能動撥

日子平安過就好 不要太投機 搞得自己壓力太大

想要短期從房地產套利的人，出售時

72-2滿等於房價漲，懂？

很可能面臨 廠商預售屋價格跟他要出售的差不多

哈他是之前賤賣青埔的scaronny啦 被水桶後換ID

明天吃什麼？ 明天台股漲？ 還是跌？平盤？

有沒有賠到錢?真可惜捏

我說句公道話 幹嘛一直問R大下半年出什麼大事啦，下半年出大事又不是他說的LoL

就出現…青埔寶徠花園事件

yiliang 你是指降價嗎？

他自己說72-2會金融風暴+爛尾樓啊

寶徠花園 聯上世界 腥風血雨 懂得就懂

不一定要降價，光是平盤。對於跑短投資客就很傷

72-2如果把都更危老放進去我保證出事小建商絕對貸不到款

72-2如果限縮 當場爆炸。那結果我認為是小建商又双叒被抬出去，供給減少+大建商又沒對手

中南部小建商一定掛一票

然後呢？ 房價繼續漲？

中南部很多建商都靠中租在撐的北部我不敢說啦，中南部很難講啦

房價漲跌好像不是重點了

所以R大說72-2 要造成金融風暴+爛危樓 ？ 簡單明瞭

請問房地產無法短期套利時，游資還會源源不進去嗎

回pimco

對啊 我看他意思就是這樣，但沒種承認扯一堆

PI大 你是賣國家大院啊，為什麼賣？

危老一定排除，不可能不排。排除危老也符合社會正義，排除這個政府不會被罵。不被罵就會做

我經手的上市建商土建融都很難喬了，更何況小建商

房價漲跌才是重點，不然幹嘛買房

說穿了你就資金池不夠啊，要不然到時再不看好，不然幹嘛賣為什麼資金池不夠，不就被限貸打到

我可以保證阿，72-2納入危老都更一定一堆爛尾樓

很明顯政府這波政策 是要澆滅房市熱度

一堆爛尾樓你覺得房價會怎樣?

Scaroony那時候真的賤賣青埔欸 a他ID應該缺錢

我買七間國家大院，賣個幾間管這麼多，新竹我也是買買賣賣啊，不然怎麼提高irr

南部真的超多小建商 瘋狂推案 連集體壟斷鎖房都不會 房

最簡單一點，總統是賴神啦

一季漲10幾% 政府再不出手干預 後面會很恐怖

所以你買買賣賣 現在還能嗎？ 預售屋禁轉

7間豪猛喔，人頭怎麼找的，很強耶

不要跟政策做反方向 房版大大應該都懂

一季漲10％如果是用水位去換得，是沒用的

之前不是一堆人愛算irr, 放著不賣怎麼滾，一堆不懂投資的

往往檯面上說的到的都不是大事 地震來一下 疫情來一下 都讓你意像不到 只是貪婪 過度槓桿 會有意想不到的大事

說穿了 現在政策你根本沒辦法好嗎

抓到了 雙重帳號 有人要被水桶到老了 哈哈啊哈哈

哈我正2疫情錢放到現在，賣掉可以直接買小套房

不要來搞笑好嗎，國家大院那時候又還沒禁轉，幹嘛找人頭

你手上7間我是真的很好奇你未來不用人頭怎麼貸款

還是y大有眼光 青埔放著漲幅比追60竹北的天才賺更多

留可以現金交屋不就好了

7間全留 然後你再板上po文要賣他轉約轉掉了啦XD

我看他應該壓力很大，才會上來噴當樂子人XD

不過為什麼要換帳號啊

查到了,房屋貸款佔家戶所得一樣是4成多,違約率沒變一樣0.07什麼都沒變啊就少部分人貸款出問題,個案就不用管他了

他被水桶呀 可能怕賤賣青埔被恥笑吧 結果自己承認

這時間金流緊俏才要買本來就自己的問題,早就該買好

呵呵 最喜歡打臉你們這些整天說假多真看空的

是覺得 不同資金水位 不同時空背景 操作方法不同很正常正常但是現在時空背景就不同了短進短出根本無法獲利

該檢舉分身帳號了…

要怎麼玩，每一間都要過戶短期清償達件數，被註記投資客成數也是直接砍XD

Scaronny就是那個PIMCO

剩下全額付清，再轉貸出來這條路。

所以有沒有唸書 那個說話的其中之真的超級明顯的

直接現金交屋怎麼會有清償紀錄…你真的沒經驗耶

我說了啊 你沒發現嗎XD

付個五成再增貸買車可以嗎 剛好喜提電動車

懶得回你而已，快去吃藥吧

問題是掛四出來 會追一年的金流流向

看他嗆人蠻好玩的阿

資金現在也只能進股債券其他地方

就沒事了

看一下費半 想進空單惹

所以…這些玩法是，普羅大眾能操作的嗎？

R大是的…所以我有一陣都會被很錯亂這些分享的人，到底有多少有實操。還是都拿過時資訊分享

反正不要亂拿增貸來玩就對了，現在真的會出事現在真的抓很嚴不是開玩笑

是的，也謝謝R大業內專業願意分享

弱問：不是超額儲蓄嗎？水位沒跟著總儲蓄額提升嗎？怎麼一下就逼近水位，感覺有點違和

儲蓄會增加分母，也確實一直增加。但分子增加更快

這就是我覺得違和之處

我在別篇說過了升存準率1碼就是縮減放貸

升準銀行放在央行的預備金變多

老實說這就不是經濟問題…是政治問題

原來如此，感謝解惑

年底開始到2028還有大規模預售交屋潮要到來 真的是大場面了

房價漲幅比存款漲幅高，這8年很多地方房價都漲超100%，所以錢其實是不太夠借的https://i.imgur.com/9Sc75QI.jpeg

想太多 後面肯定會有後門條款

Nova又來反串硬拗了嗎

一定會放寬的，根本不用擔心

Nova這是馬後炮嗎？這麼厲害當初怎麼不說會發生什麼事？

到現在 還是不敢說下半年發生什麼事啊

笑死了NOVA是每年都說會出事嗎?還要精確到什麼程度

當然是放寬 火車頭衝起來

早就說了但書不封起來

有政府，會炒房；請安心