房價難跌「1市場超緊繃」賣家照樣拿翹！專家坦言不樂見：但滿有可能發生
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想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，
創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向
「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，根據六都
地政局發布的數據，6月買賣移轉棟數為2萬3,801棟，月增11.5%、年增16.9%；上半年總
交易量則為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，更創下近11年來最高紀錄。
何世昌指出，其中二手屋市場呈現「量價俱揚」，預期下半年會走向「量縮價漲」，主要
原因包括四點，一是上半年成交量已高，要持續增加不太可能；二是全國二手成屋待售存
量已經來到近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少自然就會降低成交量。
再來，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，目前二手成屋待售存量剩約7.46萬戶、大約
是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃，所以下半年賣方拿翹、買方追價的情況不
會改變。
最後第四點，因為二手屋貸款變難、利率變貴，恐怕會有部分需求流入預售市場，進而分
食二手屋的交易量，所以下半年二手屋市場恐怕還是會朝「量縮價漲」發展的機率較高。
至於下半年預售屋市場是否也會因此導致買氣「全吃了」，何世昌則表示，「雖然很不樂
意見到，但看起來這個狀況滿有可能發生的」。
心得：
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今天給在股市賠掉頭期的空空來房板發洩一整個早上
想撿中古市場便宜貨? 抱歉數據顯示現在中古市場水位超低檔
不要講全額交割 講只能貸5成 要降價昨天也算過
基本上1500萬的房子要砍900萬到600萬才能讓300萬頭期的買得起
我是中古屋主頂多不賣 傻子才砍900萬賣你XD
銀行短期貸不到很好啊
中古市場拿出來的貨更少
股市獲利了結買房剛性需求就全部流去搶原本就稀缺的預售屋
刺激刺激
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