[請益] 要找高雄有潛力建案,左營還有嗎?

作者: yangeddie (布魯迪)   2024-08-07 17:45:35
股票這幾天真讓人洗三溫暖
高雄買房看?軌道、GG?未來性?
現在地段為王,管什麼小鳥龍
左營高鐵還有什麼潛力建案大家推推的嗎?
https://imgur.com/603Man2
作者: ds1999h (ds)   2024-08-07 17:46:00
高軟
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 18:15:00
台積電.
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2024-08-07 18:15:00
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2024-08-07 18:16:00
雖然是釣客,但還是回你 高鐵系列。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 18:17:00
高鐵沒啥用..XD請不要錯覺去追高鐵.追高鐵那幹嘛不買台南沙崙.
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2024-08-07 18:17:00
新高鐵系列
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2024-08-07 18:21:00
鑫(新)高鐵2 、3、5
作者: suntory (小白)   2024-08-07 18:37:00
每幾年一次免費的水上樂園
作者: q576333 (q576333)   2024-08-07 18:42:00
就找離台積電不遠與左營有近就好那裏不是有科技之心老家算一半高雄我看北部客下來買 只問捷運? 離台積電多遠?
作者: wang56 (wang56)   2024-08-07 18:45:00
高雄在地人很吹捧高鐵和左營,都認為是未來的農16美術館,加上高鐵是未來趨勢,理論上價格要很頂才是普遍高雄人看到橋楠價格,都認為高鐵太便宜,很多已經高價搶買XD
作者: teeeemo   2024-08-07 19:16:00
美術館閉著眼睛買啊,連19年屋三房車都成交接近40了!一切的一切都和C大預料的一模一樣!
作者: kutkin ( )   2024-08-07 19:17:00
剩下桃子園吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 19:20:00
其實是我,中期我會繼續追捕長.對,就是三民區淹水的那個里..XD不過我是說中期喔,2~5年...不是長期也不是短期.不要亂套...亂套結果賺得比較少,請不要怪我..XD你自己沒看清楚的.
作者: htggh556 (麻醉師次郎)   2024-08-07 19:46:00
請問ceca大 市區物件 像科工館或文化中心自助的話 建議可以入手嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 19:59:00
自住你不買的理由是甚麼?
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 19:59:00
請問C大有買過鳳山嗎? 還是都持有原市區除了橋頭林園以外?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:02:00
五甲也是會比較晚補漲...應該下半年就輪到了.
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-07 20:02:00
中古應該有往上跑了,但是幅度不大
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:03:00
這一次淹水看看五甲會不會比三民區淹水里早補漲.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:03:00
南高是不是輕軌以內的所有區域都比它來得早?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:04:00
不知道,有時候市場就是這樣,不需要硬要解釋.牽扯的理由太多乾脆不要解釋直接看市場.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:05:00
我不知道那個補漲幅度有沒有辦法10%
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:05:00
10%??沒有25~30%....你覺得值得我換屋嗎.我換屋成本就8%..雖然可以從買低賣高那邊撈回來.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:06:00
我看有人是分析說五甲瑞隆這一帶的地價普遍偏低,新建案理論上也不能賣太貴,不知道是不是這樣看的還是說因為外圍還有77期之類的土地很多
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:07:00
哪個人分析的...XD台北有些區也都是勞工和黑手...薪水很低.但它們大樓新的都一百多萬.你叫那些人去先解釋一下是怎樣一回事.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:08:00
龍騰很像也才買125萬 城揚95萬 商2-5不知道有沒有AB約
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:08:00
77期推案很慢,實際可以買的房子很少..XD
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:09:00
保泰路那邊有一個舊的重劃區19期
作者: kevinchuang (飛天魚)   2024-08-07 20:09:00
金銀島 造鎮1000戶 不知市場吃得下嗎
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:11:00
所以只是錢往低處流這樣而已吧?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:11:00
沒有吃不下的,只是1000戶要賣一段時間就是了.補漲有一個啟動的大跳躍,那個跳躍很肥.中期的一個主要操作奧義就是抓那個跳躍.跳起來都是2x~3x%
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:12:00
聽說50~60,潛銷第一波不知道能不能45
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:12:00
你看美術館30跳到現在要40是怎樣跳的.
作者: kevinchuang (飛天魚)   2024-08-07 20:13:00
市場看2/3房 1千左右大樓 還有增長空間嗎
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:13:00
但是例如我去淹水里買22好了.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:13:00
所以這樣10年內的可能漲不到10%?
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:15:00
譬如說我買五甲1X年內30,這樣我空間還能20%以上嗎? 今年底
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:15:00
就像橋頭,你現在去橋頭新市鎮買,那個價位,位階變化已經
作者: kevinchuang (飛天魚)   2024-08-07 20:15:00
跟考試 60分空間大 90分進步空間小意思一樣
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:18:00
我自己看鳳山的新舊價差沒有北高那麼大
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:18:00
https://reurl.cc/qvmeA0你覺得五甲20跳到26會很久嗎..XD市區如果2x~3x年屋上30...你五甲爬到28都合理.更何況你只是要跳到26..有時候這個跳上去只要短短兩三個月.就算你沒抓狠準,一年內可能就看到了.因此有時候你會看到我整個都市到處都是房子.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:20:00
那這樣買1X年內的漲幅是不是大概剩一半左右?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:20:00
通常就是這種大漲波的時候買著買著就變這樣了.1x年屋這次反應比較早.所以正確來講是你來不及了..XD
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:22:00
像5年內的折舊是不是吃很大,看很像都不太會漲QQ
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:23:00
你五年內的會被1x年的拉扯.然後新屋建商一直拱價,所以又不理5年內的價格沒跟上.有時候會產生這種情況.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:23:00
被拉抬還是被拖累?
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:24:00
像樓上講的金銀島,感覺那個空間已經先被建商拿走了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:24:00
造成他的單坪價怎麼看起來跟1x年的差不多.那是因為單坪價的關係.這無解,沒有實坪制,但中古屋買家沒有智障,大家都會看室內坪.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:25:00
像是不是有高雄厝的轉手速度會比沒有的慢?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:27:00
也不是轉手比較慢,而是人家也會壓你的單坪價.實際上人家會以室內坪數的"實坪價"為主要參考.理由很簡單,買中古屋的通常要自住.他要自住,室內23就是23..管你權狀是3x還是4x.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:28:00
我看過同一個建案有的沒有高雄厝的比有的差快5萬單坪
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:29:00
那他買室內23,這邊都賣1500,你那邊要賣2000屋齡低一點.或是你有高雄厝.你覺得他怎麼選?...阿他就買不動阿..XD所以也許你可以賣1700...但是當你要賣2000你就賣不掉.
作者: WarGod5566 (戰神五六)   2024-08-07 20:29:00
金銀島可以買來投資嗎?
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:30:00
那C大你覺得這批高雄厝的小宅未來經過10內會不會跟現在的1X年比起來吃虧很多?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:30:00
投資先看他賣多少,賺錢有分賺很多和賺很少.賺很少你覺得可以投資嗎...我覺得可以但我不想要..哈哈.因為高雄厝很多,外加建商本來就有修正一定的單坪價.所以有高雄厝的小宅確實吃虧,但是也沒到吃超大那樣.就...吃點小虧..XD
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:32:00
我是好奇說變成中古後這種會不會有劣勢?因為失去了新的光環還是說有買這種的最好可以換就趕快換大?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:33:00
就吃點小虧,而虧你吃下去就代表利空已反映..XD已反映就不重要了.你想,一個有高雄厝的賣1100,一個沒有的賣1050..大家願意接受.那未來漲上去.沒有的賣2100...那有得要賣多少?2200...大家還是可以接受.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:33:00
這個政策到時候換市長應該也不會廢除了吧?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:34:00
所以漲幅大家都差不多...你的虧則是已經吃了.
作者: jackdawliu (CucKoo)   2024-08-07 20:34:00
Ceca 中長期是指多久呢?
作者: jackdawliu (CucKoo)   2024-08-07 20:35:00
中期、打錯
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:35:00
但是如果你是短期...那現在風聲鶴唳你立刻轉賣利潤拉大應該會賣比較久.而中短期例如2年期的...怕2年後口碑還沒完全恢復.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 20:36:00
高雄厝感覺跟輕軌一樣,不可逆的感覺了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 20:36:00
就像龍騰被掛漏水布條,他大概花了2~3年,龍騰中古建案價格.才恢復正常.
作者: onenineone (上帝)   2024-08-07 21:26:00
感謝c大
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 21:38:00
謝謝C大
作者: mchobitsf (jimmy)   2024-08-07 21:51:00
想藉文請問中都濕地還適合進場嗎? 覺得那邊環境不錯
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 21:58:00
你所謂適合進場是指甚麼.
作者: htggh556 (麻醉師次郎)   2024-08-07 22:48:00
請問ceca大 永信現在是不是更硬 幾乎沒有談價空間
作者: mchobitsf (jimmy)   2024-08-07 22:49:00
不好意思沒說清楚 最近有打算置產在高雄所以去看了中都溼地附近的預售 遠雄跟福懋遠雄的價格是高了點 但四年後才蓋好 所以在想
作者: htggh556 (麻醉師次郎)   2024-08-07 22:51:00
另外 文化中心週邊15-20年中古大樓 現在行情大概ㄧ坪落在多少
作者: mchobitsf (jimmy)   2024-08-07 22:51:00
現在買了是否之後還有再往上增值的空間這樣 QQ
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 22:53:00
你買哪邊都會漲...這樣你覺得有回答道你的問題嗎..XD請問你買2000萬好了,過了幾年他漲到2300萬.這樣你覺得ok嗎?我當然覺得不ok阿...但我就不知道你ok不ok...XD所以有時候要問具體一點.文化中心15~20應該在33~35左右..成交
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 22:57:00
像現在如果買新成屋,滿一年賣能保證一定賺錢嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-07 22:58:00
要看政府怎樣打房,政府都不打,你就賺錢.但政府一定會打.因為你交易成本8%..他漲幅要大於8%.所以要看政府怎麼打才知道.另外新成屋就沒有所謂的買賣價差可以撈/因此買價是死的,賣價也很死.所以政府打房影響就很大.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-08-07 23:02:00
南高的話,北高應該是價差有點大了所以真的打下去不見得只有勇士男子漢會受影響?
作者: mchobitsf (jimmy)   2024-08-07 23:14:00
感謝ceca大 我大概了解您想說的了主要是看這筆資產投資 自己能接受的獲利程度跟時間長短以現在遠雄開1p 55來說 假使四年後 align美術館60那大概就是只有10% 就要看自己覺得OK不OK了更何況這四年是否政府政策或者其他風險都有可能有機會沒有10%的profit
作者: htggh556 (麻醉師次郎)   2024-08-07 23:21:00
謝謝ceca大
作者: Casper50 (Casper)   2024-08-07 23:34:00
文山還有搞頭嗎
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-08-08 00:16:00
所謂的搞頭是指什麼?漲還是漲得比別人多?
作者: GDSY (水月)   2024-08-08 01:41:00
福懋在楠梓高大買了151萬/坪的高標記錄 是不是可以從大建商購地的行情推斷出該地段未來的走向還沒簽約之前 進了幾家建案 代銷都拿福懋購地這消息來嚇我們XD 說什麼按這購地行情來算一算 以後楠梓50萬/坪是遲早的事.. 高大之森現在實登也拉到43/p了
作者: kenkuo1688 (嘉大彭于晏)   2024-08-08 01:45:00
自住選生態園區 河堤吧
作者: kutkin ( )   2024-08-08 05:57:00
也就高大之森特別貴而已
作者: clm6688 (clm6688)   2024-08-08 15:20:00
那到底左營哪個案子可以啊一堆離題的
作者: ptwu29   2024-08-08 16:33:00
請問林園還有上漲的空間嗎?已經漲了一波感覺捷運和高鐵的話題漲完了
作者: she930325 (Jhou mu sheng)   2024-08-09 15:06:00
林園我認為就算有也很少好的區域與標的物續漲,看幅度大小所以我認為兩元素 台積電 捷運 所以高鐵可以不一定要前站,後站不是更近
作者: kllgch1018 (鋼琴魔術師)   2024-08-09 19:18:00
鑫高鐵啊 不是推很多期在左營高鐵那邊
作者: darcyvl234 (KempFeat)   2024-08-10 18:23:00
龍騰案子投客多,看一下群組查一下就知道鄰居素質就觀察鑫天地系列可知投客無所不在是沒錯,選自住為主不論住或租有保障這幾年建商優付 換來大量賣壓 採來踩去案子要小心站西現在時代寓邸可看 也剩不多好拉價格,離科技之心又近

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