作者:
chal ( )
2024-08-31 17:18:17其實我的理解是
政府利用租屋補貼漸進完善租屋市場
租屋補貼現在不用房東同意了
所以慢慢的
會迫使整個台灣房東都要誠實申報有出租
一開始會先給房東優惠
但最終還是要跟房東課稅
然後迫使房東給包租代管
讓專業的公司去處理房子
有更好的減稅
如果全台灣九成的房東都不自己管理了
最後一步就是房客優先
例如租一年就有一年的寬限期
寬限期到了以後才能把人趕走
當然 有人會說 那我不出租了
但是這裡會有空屋稅
台灣的土地太少
這也是台灣土地增值的原因
但同時也是政府必須扭轉租客優先的原因
常有人說政府的政策都是反效果
但這不就證明政府的政策其實是有影響力的
只是還在試誤中
只是這過程會是數十年
你可以有多房 但一定要出租
你可以自己管理出租 但稅率比較重
你給專業的出租公司管理
專業的出租公司就可以足夠的利潤（薄利多銷）
去優先保護租客
當租客漸漸發覺租屋的保障不輸買房時
就能打破有土斯有財的觀念
把錢放在房市 再成功也是房蟲
把錢放在股市 投資可以推動台灣實質經濟
要穩定還是有很多穩定可以選擇
趁年輕多一點股市經驗
未來少子化 + 政府必打炒房 + 科技進展
房價所得根本不合理
連帥過頭都說他沒想過政府會推出平均地權2.0
新青安只是一時安撫建商用的
真正長遠的影響是其他的打炒房政策
打炒房的方向很明確
但是也很慢
慢到大家都覺得好像很失敗
作者: mow1982 2024-08-31 17:23:00
很理想的空空
作者:
buike (chico)
2024-08-31 17:25:00一堆貸不到就不想賣了啊！轉收租，仲介涼了
先學日本的借地借家法我就一輩子租房，就是房客可以無限續租 房東不能趕走房客
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-08-31 17:46:00一般房東比較好講話還是專業包租公司比較好講話？你想想看這個問題就好
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-08-31 17:52:00炒股有利實體經濟 笑鼠
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-31 17:56:00
誠實報?看到就end了
作者:
maypcc (The K)
2024-08-31 17:58:00空空你又回來了?
作者:
Malchut (Malchut)
2024-08-31 18:09:00慢慢的是要多久？100年夠不夠
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-08-31 18:10:00簡單來說就是照著先進國家的方式前進
作者:
losmith (smith)
2024-08-31 18:12:00我覺得很難 XD 尤其看完8/29推出的租金實價登錄後如果真的是裡面的租金 早就居住正義了 XDDD
補貼不用房東同意，那就要做好每年般一次家，付一次仲介費外加找房子的準備
本來就不用房東同意 何時要房東同意了最好的方式是政府自己外包廠商 去民間到處租屋順便查報
一出社會要租房還是家裡買好，可支配就差很多了房租再便宜，一個家基本還是要有一間
管制，保障=成本想要更多保障 更多管制 就得付出更多成本 永遠都是這樣
房東最理想狀況是甚麼都不做 每個月就有錢入帳最糟狀況是每隔幾個月房客就退租 他還要打掃刊登招租資訊 接電話打電話約時間篩選房客如果運氣不好沒找到無縫接軌的 就少賺一個月租金
系統化的經營會有相對應的成本，有完整的財報、營收成長的壓力，一定會逐步提高終端的售價，e.g. 傳統雜貨店 vs 便利商店，薄利多銷？你第一天出社會？資金匯流到房地產沒什麼問題，你不放最後也會變成其他人放，錢＞股市＞公司＞員工＞房，資金不管怎麼流，最後還是要有停泊處，也就是低風險低波動的資產類型，房地產就是其中一種停泊處；覺得投資推動台灣經濟很好啊！？好在哪？你是受益人？對房市的影響？不如你去跟新竹‘’非科技業‘’的居民、近年剛工作的科技業菜鳥聊一聊，看他們是不是也覺得這樣很好？打炒房不等於打房，房價目前很合理，你覺得不合理是你的個人問題，房價長期來看只是反應經濟的果。
作者:
STAEGG (小胡同)
2024-08-31 18:47:00現在是民進黨執政，你想太多了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-08-31 19:01:00公司處理沒啥不好，要租先審查工作收入跟聯徵紀錄，不要整天只學半套
作者:
testutw (末撤)
2024-08-31 19:17:00房租房價大漲薪水不漲那就是要課稅補助低收入 不然不用選
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-31 19:42:00怎麼個迫法
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-08-31 20:00:00有的佛心房東不缺錢，還會體諒弱勢租客，給予寬容。一般房東遇到奧客，還要想盡辦法解決。換成公司照法規來，確定是幫到租客？光是墊高的租金成本，就夠唉唉叫了
作者:
buike (chico)
2024-08-31 20:02:00反正都3%了那就墊高租金吧
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-31 20:12:00
確實
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-31 20:15:00呵呵 對岸長租公寓後來什麼亂象 參考一下 壟斷房源後發生什麼現在基本上就民進黨開始用國家機器強塞你一個二房東準備複製壟斷房源九成房東都不自己管理了 你預想的最後一步會大錯特錯
作者:
drea (星空下的背影)
2024-08-31 20:19:00拜託錢放在房市可以增加很多工作機會好嗎，連這個都不懂。如果房市垮了會有一大堆人沒有工作，光仲介業就養多少人了放在股市當股蟲才是瓜分有工作的人的薪水，不然你們的股利是怎麼來的買一間房子，這中間有房仲，代書，裝潢業等等都能收到利潤，其實養了很多人
作者: jessicaabc98 2024-08-31 20:27:00
哪次不大漲？
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-08-31 20:44:00空談很理想 現實很骨感 人性不可能辦到
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-08-31 20:59:00
想太多每年都被漲房租
日本租房狀況跟台灣不同的地方太多房市垮 不用擔心失業問題 因為現在進行式如下1. 對面中國已經不再公布青年失業率2. 你從仲介業離開 可以去做美團 餓了麼當初怎麼灑幣 市場最後終究會修正回來房仲 代書 裝潢業原本該是什麼樣子就會回到原本的樣子
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-31 21:51:00又一個魯空 我放心了
作者:
liyu (哩育)
2024-08-31 22:47:00可憐
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-08-31 23:17:00其實是有點道理 但我的疑問是 寬限期一年 是指不用繳房租一整年都你不能趕走他？ 第二是 這租房成本會讓本來兩萬的物件暴增成三萬up吧？ 說穿了租屋黑市其實就是不開發票
作者:
amnotu (白告)
2024-08-31 23:18:00到底吸了甚麼純的東西
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-08-31 23:18:00得概念 如果今天全台灣房東都開放租補誠實納稅你沒有不開發票的選項 其實租金會進一步墊更高喔一切法制化 一切都納稅 有服務 這成本都要灌進去了
理想狀況是成本會墊高 但實際狀況是租補有所得門檻,超過門檻的人 本來就沒辦法申請租補,他想找便宜租屋就會主動詢價, 跳過仲介還省時省錢房東也相對方便 因為 1.不是人人間數都多到需要包租代管, 如果採用成本超過效益 他就不會加入.2. 有些人以為房東都跟年輕仲介一樣 手握好幾間 天天在微操 這裡要漲租 那裡合約到了要找新租客.但我說過房東理想很簡單, 每月即使不做事 錢就會進來
作者:
buji (卜基)
2024-09-01 00:57:00政府想做的事就是抽稅
作者: funguy0202 2024-09-01 01:49:00
你誤以為買股票大家都賺錢？
作者:
Tylose (Tylose)
2024-09-01 03:23:00聰明，這就是把租賃市場浮上檯面的長期政策短期的補貼政策，是一種投資，長期的稅金收益才是真的
作者:
princeps (princeps)
2024-09-01 14:13:00新375？
作者:
gg553 (GentleDuck)
2024-09-02 10:49:00租補？那就加10%再租等沒補貼也還是這價格不會降了