1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。
2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。
3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。
我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間
的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。
現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬
扳直的鐵絲一樣畸形。
其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟父母借錢首購去首
購買預售。Nova講的也沒錯，所以跑去買了江翠北沒買板橋老市區。
為什麼火氣要這樣大呢？要怪就去怪政府為了新青安搞出來的畸形的房地產政策好了吧！
※ 引述《NovaShin ()》之銘言
: 廢話太多 直接跟你講結果
: ※ 引述 《ceca》 之銘言：
: : 1.第二戶5成.
: : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 這波會FOMO的全部都不是首購
: 為什麼我知道
: 因為我是莊家 莊家 莊家
: 懂嗎 我是莊家 再講一次
: 莊家
: 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
: 那些案子賣多少 賣多快 賣誰
: 客戶屬性 年齡層 戶數全都有
: 做過代銷都知道每週每月要看報表
: 報表上面清清楚楚
: 一個案子從開案到結案
: 去化速度要快
: 絕對不會是首購
: 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
: 一本合約書密密麻麻看都看不懂
: 真的從捏下懶趴到買下去
: 都要好幾天 周 月 甚至年的時間
: 這波會大賣
: 都是買一間賺一間
: 就跟100-103年中山區豪宅大會戰
: 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎
: 為什麼我知道
: 因為當時中山區大會戰
: 所有案子產品坪數價格我倒背如流
: 我直接說
: 德不配位的區域跟產品
: 會跟上面的狀況一樣
: 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
: 還有你以為全中華民國
: 各地買房群組我沒在裡面嗎
: 去看看那些群組現在是不是集體恐慌
: 連剪個包皮頭 包手的房仲
: 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
: 買房請寬限再增貸轉售賺錢
: 你跟我講第二戶比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
: 笑死
: 全部增貸槓桿質押來的
: 搞不好第一戶還在寬限
: 增貸出來丈夫兩間太太兩間
: 你當大家都沒長記憶啊？
: : 所以第二戶五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
: 當然不會死啊 斷頭而已
: 買股票一隻跌停板10%
: 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
: : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: : 而這一次就更有趣.
: 有趣？聽你開槓桿的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次
: :
: : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 錯啦 摳門是從今年六月開始
: 我老早講過房地產從聞到味道到出事
: 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
: : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 錯了 不是煞車
: 是沒有煞車
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準.