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內文：「金龍」海嘯第一排 營建、紡織股全倒 名下無房者成「無敵星星」
鄭國強
2024年9月20日 週五 下午4:09
央行總裁楊金龍19日宣布祭出第7波信用管制，20日上市櫃營建類股多達22檔跌停，被營建
業、房仲業稱為「金龍」海嘯。（攝影／鄭國強）
央行祭出第7波信用管制，調升存款準備率1碼，收水1千多億元，對20日的台股指數沒有太
大影響，反而受到昨晚美股大漲激勵，在台積電領漲之下大盤上漲116.73點，收在22159.42
點，成交量4614億元，當然，受到央行打房影響，今天最慘的是營建類股，被營建業、房仲
業戲稱「金龍」海嘯。
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然而銀行都還沒收到央行完整公文，營建股的股價就先跌了，19日營建股跌幅超過8％有32
檔，上市櫃營建股多達遠雄、皇翔在內22檔跌停，名目上紡織、卻靠營建賺錢的宏和、郡都
開發跌停，強盛也重挫。現在回頭看遠雄集團創辦人趙藤雄在7月底申報賣光抱了20年的持
股成為最佳決定，也許他和央行看到了一樣的訊號。
營建股全面躺平，央行打房被稱為「金龍」海嘯
國內銀行不動產集中比率達到16年前高點，央行出重手信用管制，洗白限貸令時屈服於行政
院之說，取消寬限期成為殺手鐧，也對土建融限縮，央行總裁楊金龍在19日記者會上說，不
要讓投資客覺得隨時可以借到錢。四道措施被營建業、房仲業戲稱「金龍」海嘯，不利房價
。
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全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，這次「真的是打太大力了，難道要把房
地產業打趴在地？」賴正鎰還說，取消寬限期全國適用，已經簽約要買新房準備換屋的人，
是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？不
過，一直以來他也喊了很多次「打太大力了」了。
20日股價率先反映，雖然業界都說小建商在這波打房之下難以生存，但股價是大建商帶頭下
殺，上市營建股跌停的有華友聯、三地開發、名軒、潤隆、新美齊、全坤建、京城、皇翔、
隆大、遠雄、達麗、欣巴巴。上櫃跌停的有綠意、鑫龍騰、森寶、聯上、富宇、永信建、大
城地產、新潤、瑞築、富旺等，許多賣盤來自高股息ETF。
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靠營建賺錢的紡織股，這波也被殺到跌停
不但營建股跌，連「紡織建設股」族群，意即以營建為主的紡織股也重創，例如染整廠強盛
（1463）主要營業項目為各種纖維製品之加工、漂白、染整與買賣，掛牌14開頭，但實際業
績掛牌25的營建股一樣，蓋房子賺錢，集團下有「保強建設」，孫公司也是土地開發公司，
今日就遭重創，開盤後僅在平盤上不到幾分鐘，一路遭到投資人賣出，收在22.45元，重創7
.99％。
郡都開發（原福大材料科技股份有限公司，代號4402）從事紡織事業近50年，後來被建商入
股借殼成功，趁這波台積電南下，還推出台積電特區的建案，以及各大小建案十項，20日開
在平盤以下，一路走低，10點10分過後就幾呼躺平在跌停價了。
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一位銀行高層表示，雖然說央行新令今天20日生效，銀行都在等央行的細部說明指引，「央
行會給我們銀行一份Q&A，來回應各家銀行發給央行的實際上認定指引，拿到這份之後我們
才會實施新作法，但目前也是觀望居多。」
銀行放款全面謹慎，名下無屋者成「無敵星星」
這位銀行主管表示，這次打房如果是真的沒有房子要買房的人，不受到影響，已經成了房市
的無敵星星，至於換屋族，如果是夫妻，可能兩人其中一人名下是沒有房子的，也不會受到
影響。
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至於貸款戶是否感到錯愕？「不會，其實上次央行管制，大家多少有心理準備，這次就是要
打投資客、投機客，現在，還沒有認真在查投資客用人頭買房，所以還是有可趁之機的。」
1這位銀行主管接著說「很多投機客是派員工進去住，來證明有人實際居住，是不是屋主？
有沒有房租問題？他們另有方法解決。」他補充說「很多客人倒是先問我，這波打下來是不
是表示營建股的高點已經過了，我哭笑不得，也很難回答。」
心得：
銀行主管接著說「很多投機客是派員工進去住，來證明有人實際居住，是不是屋主？有沒有
房租問題？他們另有方法解決。」
這麽說來，銀行專員都變成偵探了！好奇是什麼方法？
話說，真的吃到無敵星星了嗎？
怎麼都聽到首購也是要排要等，還貸不滿、鑑價不到呢？