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七都前三季完銷建案增三成 231筆幸運閃過央行打炒房重拳
2024/09/22 03:07:06
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
今年以來房市大熱，七都前三季完銷建案大幅成長三成，可謂是相當幸運，在央行出手重
拳打炒房前順利銷售。
根據591新建案統計今年前三季完銷建案數量，共有231筆建案完銷，較去年同期180筆成
長近三成。各縣市中，以新竹、台中年增逾一倍最多，但台南和高雄則出現下跌，分別年
減2.9%、20.6%。
591房屋交易網分析，今年上半年受新青安政策、台股創高等市場雙重利多刺激，加上近
年房價飆升快速，民眾擔心手腳太慢房價會繼續上升，讓市場買氣一路狂奔，連帶加速建
案去化，部分地區的個案更因量體較小，容易產生快銷現象，帶動完銷量扶搖直升。
完銷個案成長最多新竹及台中，今年數量皆超過40筆，為七都最多，共同特色除擁有許多
總銷5億元以內小型個案完銷，外圍蛋白區也有大量透天、華廈及電梯公寓新案售鑿，像
台中市就有近30筆完銷案集中沙鹿、梧棲、太平及烏日等區，占比達七成。
雙北市部分，台北市單價已站穩百萬元大關，包含士林、大安、中正及中山等區在內，都
可見到建案完銷，關鍵除了素地難求，多為量體有限的中小型個案外，也與建商大打總價
戰有關。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年台北市不少個案都是醞釀已久推出，且台北市地少
，本就有新案稀缺問題，加上上半年市場資金活水多，且台北市高資產族群也多，因此不
少個案順利銷售。進一步檢視完銷個案，社區規模達百戶以上「全坤衡峰」、「安家湛」
等案，幾乎都規劃30坪左右、甚至更小坪數產品為主力，顯示高房價之下，小宅仍是票房
保證。
心得：
新青安威力太強，
現在又是完全開綠燈給新青安，
更多人會想要借錢買房投資，
等寬限期5年後再賣出賺一筆，
央行止不住火，
建商有恃無恐。