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打炒房政策 激化多空拉鋸
2024-09-28 00:03
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
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台灣房屋分析，央行打炒房政策逐漸發酵，將激化市場多空拉鋸。 聯合報系資料照
中央大學台灣經濟發展研究中心昨（27）日發布9月消費者信心指數（CCI），其中與台灣
房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4
點，但仍落後今年7月的107點。展望後市，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房
政策將逐漸發酵，激化市場多空拉鋸戰。
根據最新公布的「購買房地產時機」指標顯示，9月調查結果為106.73點，為連續49個月
保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不
深。
周鶴鳴指出，央行打炒房政策逐漸發酵，將再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，
預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加
上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步
，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。
第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，
故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。
第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能
力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件
。
心得：
中華民國中央銀行總裁楊金龍想要打壓房價因此最近房價可能比較難漲不過也不容易跌。