房價不用扣除通膨
因為自住和租金大概就和通膨差不多
CPI 組合
股票才要扣除通膨
近20年的長期房地產槓桿計算我建議算2倍
近5年是2.5倍
長期就是20年以上
※ 引述《a187 (AJ)》之銘言：
:以21年長了5倍有很多嗎
: 計算機按一下這樣每年不到8%耶
: 扣掉通膨不就5%都不到...
: 而且你還是拿2003最低點
: 如果拿2003以前不就每年才打敗通膨2%
: 可憐 這麼慢 優點只有穩
: 真要賺還不如歐印NVDA QQ
: ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: : 如果臺灣房價只漲不跌，為何2003只有現在的1/5
: : 。
: : PTT 房板的傻多，智商差不多 = 小學生
: : 我是不會跟小學生計較的，畢竟小學生你跟他們講太多他們也聽不懂
: : 。
: : https://reurl.cc/bYbKlr
: : SARS以來台灣房價漲快3倍
: : 這個是內政部的數據，100%準
: : 算到2023/5/22而已，臺灣的房價漲了300%
: : 算到2024/10/14，臺灣的房價差不多漲了400%
: : 。
: : 不要懷疑
: : 相信內政部的數據
: : 不要懷疑內政部的數據
: : 。
: : 現在1億的房子，在2003的時候只賣2000萬
: : 現在5000萬的房子，在2003的時候只賣1000萬
: : 現在2500萬的房子，在2003的時候只賣500萬
: : 。
: : 如果臺灣房價只漲不跌，為什麼2003的時候這麼便宜呢?
: : 臺灣人喜歡瞎炒房，是從2003開始
: : 2003年發生了什麼大事，臺灣人開始變得喜歡瞎炒房?
: : 臺灣人民在2003之前都不喜歡瞎炒房，到了2003開始喜歡瞎炒房?
: : 臺灣的歷史漫長的400年房價都便宜到爆，結果2003開始大家都變了?
: : 。
: : 全世界沒有一個地方像臺灣這樣房價可以漲400%的
: : 臺灣房價100%腰斬，沒有別的可能

在台灣不開槓桿的話 股市都輸房地產長備廉價槓桿，股市長期槓桿費率比房貸貴

只有自住那間不用扣通膨，其他投資用的還是要扣吧？

房地產5倍槓桿，股市融資也才2.5倍，融資利率高於房貸

除非生很多小孩當人頭 不然怎麼突破第二間五成的限制?房子還有稅費 管理費 折舊那些問題 早就沒那麼好賺好的地方 便宜賣你?早就幾乎沒這種房子了

只有你無限轉增貸寬限才有維持5倍槓桿 你開始還本金早就降了而你不繳一些本金你以為銀行會給你增貸多少出來

還是有吧，借出來的錢購買力會被通膨稀釋掉

5年2.5倍，是5年要還到剩2.5倍槓桿對嗎

倍率除半是因為假設本金等比例攤還吧，你把借款金額從100%降到0%畫成圖表，就會變成一個底部是年期，高度是貸款金額的三角形，其面積=0.5 x 年期 x貸款金額，效益（面積）相當於借款金額只有一半但不需攤還本金的長方形。所以如果你用每幾年無限轉貸，就會變成一個底部是長方形、上面很多小三角形的圖形，其總面積會大於原本的三角形，表示可以利用轉貸提高平均槓桿倍率。