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內文：
【人來了、霧散了？淡水人口成長超凶猛 破20萬大關奪「北北基桃」冠軍】
記者陳韋帆／台北報導
2024年北北基桃十大人口移入行政區出爐！據永慶房屋統計，第一名是淡水11個月增加5,80
8人，第二名龜山也以5,172人緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水不僅人口
移入最多，房屋交易量也居冠，平均1天至少有8戶成交。
根據永慶房屋統計，2024年1~11月，北北基桃十大人口移入行政區，前五名依序為淡水5,80
8人、龜山5,172人、桃園區4,832人、中壢3,483人、林口2,840人；另外，前五名行政區的
房屋交易量，分別為2,738戶、1,068戶、2,624戶、2,526戶、908戶。
陳金萍表示，淡水於2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關，除了新市鎮陸續交屋，
也因為大台北區域房價越來越高，而淡水依舊有不少2~3字頭的房屋可以選擇，加上淡江大
橋、淡北道路交通利多即將陸續完工，大幅提升大台北居民購屋意願，人口也不斷增長。
至於緊追在後的龜山、桃園區、中壢、林口，也大多挾有重劃區、房價相對大台北區域低等
優勢，隨新建案持續完工交屋，脫北族也持續入住，如龜山有機捷、產業園區利多，就業人
口持續移入，而中壢則挾青埔重劃區，持續吸引航空業人員、台北輕移民入住。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，觀察人口大量移入十大行政區，大多擁有重劃區、捷運等
議題，前2~4年預售屋熱賣，如今交屋潮旺季到來，無論是投資或自住，在稅負考量上，不
少人都會選擇遷入戶籍，估計帳面上的人口也將持續增加。
不過，她也提醒，2024年因新青安貸引爆的購屋潮，造成的房貸之亂仍然未解，況且央行91
8信用管制也未鬆綁，估計影響將持續至今年中旬之後，購屋族應謹慎避開建設未到位、生
活機能不便的重劃區，若有購屋需求，也應謹慎盤算自備款，避免因房貸成數不足而違約。
心得：
淡水人越來越多，但商城卻關掉了
總之就是塞買不起正常行政區的窮人呵呵
作者:
ohfly (Traveling)
2025-01-09 20:45:00很多人很好笑 要居住正義便宜房價又愛嫌 何不去買大安區呀
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2025-01-09 20:55:00
為什麼硬要住台北（新北）？
淡海的問題一直是腹地太大需求跟不上供給價格上不來反過來說淡海真的是居住正義人道走廊雙北哪個人抱怨房價太貴就叫他去買淡海
沒錯，嫌房子貴就住遠一點啊，整天要求在市中心蓋社宅是三小
應該是淡海人口增加，尤其某個路段，是去年房屋銷售第一名的路段
作者:
ADS1 (我是白痴)
2025-01-09 21:32:00現在那邊超冷
作者: william826 (威廉狗) 2025-01-09 21:42:00
至少人家不會眼高手低 做人實際
淡水的房價親民到南部人的小孩考上淡江，家長直接在那邊買一間新房子送給小孩聯誼的時候是交換房子鑰匙不是機車鑰匙，兒子多有面子啊
作者: f41101 (天天才) 2025-01-09 21:46:00
板上標準 淨移入最猛 準備破百
作者:
gm3252 (阿綸)
2025-01-09 21:58:00便宜很棒
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-09 22:01:00
比較好奇除了台北市，其他所謂的正常行政區是？
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2025-01-09 22:14:00說真的…只求還有一間房，淡水還真的適合首購，而且淡水的2房很多是正常的2房
作者: Marcuslin (Marcus) 2025-01-09 22:24:00
價格優勢啊
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-09 22:40:00雙北唯一有捷運的低價凹陷區了，只接受新房的這邊是唯一僅存人道走廊
作者:
ColdM (熊王)
2025-01-09 22:44:00應該是說 月薪5萬左右的 到底為什麼要在台北工作...
作者:
jkokpcu (小無)
2025-01-09 22:54:00淡水哪有很冷？平地是下雪嗎？老是有人說很冷
作者: how1125 (AKA) 2025-01-09 23:00:00
新市鎮建案群整天在自嗨有小天母，樓下開雞肉店早餐店就在自嗨，超好笑
作者: jimmyx2 (藍色之月) 2025-01-09 23:07:00
身為淡水人覺得低調一點比較好…
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-09 23:15:00愈酸愈漲，林三淡全部示範過了！
作者:
ffxx (none)
2025-01-10 00:11:00便宜沒毛病
這心得zzz 同二樓大家不是很愛酸喊居住正義結果卻是只看北市房的人嗎？結果人家照能力所及選擇了較便宜的淡水還要被笑窮??
作者:
ppnow (no ways)
2025-01-10 05:51:0020萬人連一家電影院都養不起來
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2025-01-10 06:29:00這年頭連買得起房的也變窮人囉？
作者:
ohfly (Traveling)
2025-01-10 06:41:00全台都會區房價唯一最具居住正義的寶地 別漲太兇拜託
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2025-01-10 06:42:00那邊相對便宜很多
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2025-01-10 08:33:00淡水就是雙北捷運沿線的價格破壞者、凹陷區嫌塞車、潮濕、冷死人……到最後唯一不敗就是便宜治百病，你終究是要買淡水
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2025-01-10 09:50:00淡海新建案也3字頭了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-01-10 10:11:00真的居住正義又嫌棄真難伺候
作者:
liketammy (liketammy)
2025-01-10 10:12:00太好了，我看到批評的人也蠻多，看來淡海就是以後的林口A7的翻版了，鹹魚翻身。
淡海很久以前就上3字頭了…現在還在3字頭代表根本沒什麼漲
作者:
iceonly (只有冰)
2025-01-10 12:43:00不要淡水你可以買基隆啊，現在基隆捷運有出現新路線和台鐵並存有啥不好買的
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-10 13:51:00月薪五萬為什麼要在台北工作因為去中南部可能連工作都沒答案很清楚科技業什麼菁英占比太低了
作者: xxlaws (雙叉蘿) 2025-01-10 14:12:00
我就窮
作者: oncloudy 2025-01-10 17:40:00
住那種地淡水林口龜山潮濕老了就知道哈不就跟A7同等級的 偏遠人煙稀少區？20年死豬價
作者:
ckzzz (.....)
2025-01-10 17:57:00淡水新市鎮上3字頭是近2年吧，我7年前才買21.9，還比多數鄰居買的還貴，走路3分鍾輕軌、5分鐘家樂福，當時很多都18-19萬/坪
作者:
onekoni (x86)
2025-01-10 22:17:00新市鎮區域差很多 台北灣或是威秀都是投資客鬼城但是行政中心家樂福商圈挺有活力的房價也是差很多 行政中心那區有漲 鬼城區房子醜加歪 死豬價好的位置+中型社區（100-150戶）靠家樂福生活都算方便
作者: jimmyx2 (藍色之月) 2025-01-10 22:27:00
台北灣和海都現在其實住人不少台北灣的那邊生活機能也算到位不過自稱「小天母」就…簡單來說淡水還是便宜、機能過得去但通勤就是要忍耐就是氣候嘛…個人覺得不要迎風第一排就好海都和台北灣房價就戶數多投資客互殺能拖一下房價也好啦
作者:
JQK2 2025-01-12 09:08:00被洗到淡水的這天終於來臨了，慘
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-12 12:02:00小天母 應該是三重的重陽重劃區真的很多士林 北投 跑來買三重 重陽
作者: how1125 (AKA) 2025-01-12 13:20:00
淡水小天母自嗨群真的超好笑