作者:
varvatos (You bring lights in)
2025-01-17 01:19:54最近我們房東ㄐ要賣房, 他說可以賣給我
他疑似因為欠債太多必須賣房, 調他的二類謄本出來很多借款跟二胎預告登記
他說賣給我有個但書以後我要賣房他要有優先購買權
這個是有法律效力的嗎？對我是不不好？
想請問各位, 謝謝
另外請問二類謄本出來很多借款這些代書都會幫忙塗銷對嗎？
房東還說想真的簽約成功想先動用履保的訂金那些, 這我查了好像不可以答應？
謝謝大家回答
作者:
over999 (唉呦)
2025-01-17 01:25:00沒有效力 就算有 你開他一億看他要不要優先買
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2025-01-17 01:34:00優先購買權沒差吧，別人出1000萬你同意了，要先過問房東要不要1000萬買，這樣子而已只怕房東誤解優先購買權的意思耍賴耍流氓你1000萬賣別人不行，我有優先購買權，要700萬賣我
你不讓他先拿錢，他就不能還錢塗銷，就不能過戶給你，沒過戶銀行不撥款。沒有人退讓就是死循環
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2025-01-17 01:47:00阿是套幾間
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2025-01-17 01:57:00看你們契約怎麼簽 不過很難有效力
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 02:35:00請代書先幫你確認債權人順位如何，一堆二胎和預告登記如果順位很不好處理的不建議交易
作者:
Scion (噓噓~~噓噓哥)
2025-01-17 02:37:00商業契約上是有優先購買權這種東西的，房子適不適用不知道
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 02:38:00他想要優先購買權，就是賣你之後再設定預告登記給他，當然有效力傻了才讓他在完稅過戶前動用履保帳戶的錢；他會這樣問，高機率借款跟二胎順位優先於銀行大額貸款，這種就剛剛說的，不要碰
作者: atking 2025-01-17 05:07:00
建議別碰這種的 肉夠多嗎 還有其他債主嗎 你出款房子被其他債主查封怎麼辦 還是有人願意幫忙代墊 細節太多 你還是別碰
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-17 06:31:00市價賣給他啊 有差嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2025-01-17 07:33:00有優先權啊，但要出到人家一億他也跟嗎
作者: ethel617 (聆雪) 2025-01-17 08:04:00
價格呢？你開多少他都保證不殺價就可以啊
作者:
sfking (空白)
2025-01-17 08:20:00會問這種問題 表示你不適合買這種物件
要約定訂金只能代償房子的抵押權，如果他花掉了 你也只能當債權人 沒清償前也不會讓你過戶
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-17 08:44:00別買。法律上是沒問題。但這種就精障，他會一直認為這間房子還是他的
一間房子要扒幾層皮？你就是最後那層，擺明不是賣你房子而是擊鼓傳花，你出錢去當羊被他牽給不明債權人宰
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-17 08:51:00而且沒意外的話 這個還要動播
要遇到會玩的，這種咖只會剩下在屋內燒炭上吊的路能走
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-17 09:05:00怪人 我才不買 一直覺得這間是他的 自住絕對不碰天天騷擾就煩死
作者:
Neo0215 (Neo)
2025-01-17 09:06:00有沒有效力都沒差啊 只要價格是你要的 誰出的錢無所謂
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2025-01-17 09:06:00優先購買權不是這樣用的，暈倒
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2025-01-17 09:08:00應該是某樓說的預告登記，我用過很多次預告登記根本一個枷鎖的存在
作者:
Neo0215 (Neo)
2025-01-17 09:12:00推二樓 這房東可能以為優先承買=他優先出低價承買
作者: SFC66 (SFC66) 2025-01-17 09:27:00
沒差啊 答應他，之後真要賣，就出高價，高於市價200萬看他要不要買
作者:
god1208 (StarNight)
2025-01-17 09:40:00別碰，擺明要搞你
他背後比較兇的債主教他出這個奧步轉嫁債務給你，別傻如果你有自信面對其他兄弟常常找你，就另當別論
作者:
momomom (momomom)
2025-01-17 09:44:00不用理他 但我不會買這個房子隱形在看不見的地方的成本太多了 最後得不償失
作者:
an23 (an23)
2025-01-17 09:51:00別碰這種，設很多順位抵押權的都欠不少，你想出的價格根本清不完他的債務，到時候談一談沒辦法塗銷全部抵押權根本浪費時間，這種社會事還有機率會公親變事主…
作者:
miauah (血十字烙痕)
2025-01-17 09:56:00別跟麻煩事有所牽扯，先找地方搬家吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-01-17 09:57:00弄清楚他的意思比較重要
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-01-17 10:01:00這間房子的設定都會塗銷沒有錯，但其他欠款的債主之後會不會來找你麻煩很難說
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2025-01-17 10:06:00法律上有操作的空間，但是這種怪洨的不建議碰啦
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2025-01-17 10:06:00推這句：這種就精障，他會一直認為這間房子還是他的
作者: chimouse (手汗王945) 2025-01-17 10:17:00
想到就恐怖 社會上無賴很多 建議搬家
優先購買權就算如2樓所說，到時兩邊覺得你在哄抬價格怎麼辦？不買+1
絕對不能答應先動履保那些2胎要賣方自己塗銷送房貸前你謄本必須乾淨，否則銀行不會收件
作者:
apple00 (冒號三)
2025-01-17 10:38:00連持有份都沒有還要優先購買 ..
作者: atking 2025-01-17 10:43:00
只要你ㄧ出款就恭喜上車 其他債主就查封房子看你要多出多少錢來吃下這間 細節太多了 你別碰
感覺這個人滿腦子壞心思想從你那邊弄錢出來，你確定要跟這種人買？怕就是怕會不會有些查不出來的爛帳到時候有黑衣人找你麻煩
不要碰，會上了問就是超出你能處理的範圍了。這不是板上問問好解決的。
作者: c41231717 2025-01-17 11:21:00
前屋主欠債 之後兄弟討債找錯人的案例太多了 你是投資客沒差 自住的話自己要小心
作者:
pptbleu (藍色)
2025-01-17 12:10:00改成 優先詢問購買權好了
作者:
z5411 (bonus)
2025-01-17 13:10:00不難看出為什麼他會借到二胎
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-01-17 13:14:00
銀行對銀行簡單 其他的就要動支履保先還債 阿不過這個最好是由代書處理
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2025-01-17 13:23:00這種房子也不是不能買，沒這麼恐怖，反而屋主急需用錢可以便宜買到二胎房子很多人都有誤解
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-17 13:36:00沒說有二胎不能買，是還有諸多借款、預告登記，債權人順位也不清楚，原文也沒提到買價是否足夠清償債務，何必冒高風險去碰？不要為了可能可以買便宜，搞到錢都出去了、最後房子過不了戶，全台灣又不是只剩這間房子 = =如果原PO背景夠硬、本錢夠多、時間很多、利差很大，有本事就去處理下來賺價差，那當然沒問題可是他都會來這問了，各位認為有可能嗎？
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2025-01-17 13:45:00你有合法租約，有優先權，買賣契約必須通知你，請你確認他要另附註買回條款，可，也常見，但案案不同，需面談。
作者: atking 2025-01-17 15:44:00
要夠便宜有肉才會來處理 有很多細節跟風險 你非專項別碰碰了恭喜上車玩死你 陷阱題
作者:
Caplet (洛神)
2025-01-17 16:50:00這種他心中會覺得房子還是他的，到時候他買不回去，會做出什麼事都不知道
買價有超過謄本上他的抵押債務嗎？先確認好不是不能買，不過至少買價要超過債務加土增稅不然塗銷都有問題了