大家好，第一次在外面租屋，
關於租屋合約問題，想跟版上各位請益。
（文長，手機排版，請見諒）
房型為舊公寓新裝潢，房東將原格局隔成獨立三戶，外有公共玄關，本人承租兩房一廳的
房型。
當初房東帶看房時，特別強調他專做室內設計，房屋建材用很好，牆也很厚，所以隔音很
好，還現場敲牆給我們看。的確，我跟室友兩房之間的牆很厚、隔音很好，但實際入住後
，發現與隔壁鄰居的隔音卻非常差，只能猜測與隔壁鄰居之間的牆是原結構牆，並不是房
東後建的厚牆，所以隔音效果不好。
隔音差的程度是，雙方一舉一動都可以聽得很清楚，而鄰居作息常是半夜兩點到四點之間
回家，回家後看電視、講話、晾衣服的聲音都非常清楚，記得有天他們看驚悚片，我清楚
聽到影片中的淒厲鬼叫聲，嚇得睡不著直到天亮，睡眠問題實在困擾。
除此之外，我房間外有陽台，鄰居經常在陽台抽菸，菸味會飄進房間，陽台上晾的衣服也
遭殃吸附滿滿菸味，實在忍受不了菸味，前幾天跟房東反應過，房東也跟鄰居溝通了，但
後來還是聞過一次菸味（還在觀察中），之前在公共玄關也聞到濃濃菸味好多次（房東規
定屋內禁菸），因為菸味舉證困難，房東也表示因沒有具體事證，如果一直講懷疑鄰居的
話也不好，所以我不知道該怎麼處理比較好。睡不好，還要一直聞菸味，租屋在外，安全
至上，也不想跟鄰居有過節或爭吵，只想著還是解約，另找他處。
當初簽合約簽兩年，押金兩個月，
目前住三個月左右，合約上約定事項：
「合約期間內承租人欲提前結束契約，（未達合約期間一半扣繳全數押金；已滿合約期一
半但未達合約期結束則扣繳一個月承租金）」
想請教版上各位：
當初房東說房子隔音很好，但實際入住並不是如此，而且還嚴重影響生活作息與睡眠，跟
房東提過隔音不好的問題，房東說「那就大家一起在晚上保持輕聲細語吧！」菸味的問題
，則需繼續觀察，所以能不能以隔音不佳為事由跟房東提前解約，並要回全數押金？
感謝大家耐心看完。