大家好,第一次在外面租屋,
關於租屋合約問題,想跟版上各位請益。
(文長,手機排版,請見諒)
房型為舊公寓新裝潢,房東將原格局隔成獨立三戶,外有公共玄關,本人承租兩房一廳的
房型。
當初房東帶看房時,特別強調他專做室內設計,房屋建材用很好,牆也很厚,所以隔音很
好,還現場敲牆給我們看。的確,我跟室友兩房之間的牆很厚、隔音很好,但實際入住後
,發現與隔壁鄰居的隔音卻非常差,只能猜測與隔壁鄰居之間的牆是原結構牆,並不是房
東後建的厚牆,所以隔音效果不好。
隔音差的程度是,雙方一舉一動都可以聽得很清楚,而鄰居作息常是半夜兩點到四點之間
回家,回家後看電視、講話、晾衣服的聲音都非常清楚,記得有天他們看驚悚片,我清楚
聽到影片中的淒厲鬼叫聲,嚇得睡不著直到天亮,睡眠問題實在困擾。
除此之外,我房間外有陽台,鄰居經常在陽台抽菸,菸味會飄進房間,陽台上晾的衣服也
遭殃吸附滿滿菸味,實在忍受不了菸味,前幾天跟房東反應過,房東也跟鄰居溝通了,但
後來還是聞過一次菸味(還在觀察中),之前在公共玄關也聞到濃濃菸味好多次(房東規
定屋內禁菸),因為菸味舉證困難,房東也表示因沒有具體事證,如果一直講懷疑鄰居的
話也不好,所以我不知道該怎麼處理比較好。睡不好,還要一直聞菸味,租屋在外,安全
至上,也不想跟鄰居有過節或爭吵,只想著還是解約,另找他處。
當初簽合約簽兩年,押金兩個月,
目前住三個月左右,合約上約定事項:
「合約期間內承租人欲提前結束契約,(未達合約期間一半扣繳全數押金;已滿合約期一
半但未達合約期結束則扣繳一個月承租金)」
想請教版上各位:
當初房東說房子隔音很好,但實際入住並不是如此,而且還嚴重影響生活作息與睡眠,跟
房東提過隔音不好的問題,房東說「那就大家一起在晚上保持輕聲細語吧!」菸味的問題
,則需繼續觀察,所以能不能以隔音不佳為事由跟房東提前解約,並要回全數押金?
感謝大家耐心看完。