作者:
k882254 (一片白雲)
2020-10-06 05:32:55連假4天，白天收拾，晚上誰理他看不看的到斷電的本意就是要讓房客生活不便，才會認真的找下一個受害的房東，永遠都有房東會受害，唉搬離一樣可以求償，訴訟照常進行就對了公證其實很弱，有個期限罷了
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skygift (SkY)
2020-10-06 10:21:00斷水斷電或換鎖有涉及強制罪的可能，不要讓自己從有利的立場變為不利，有用定型化契約的話用房屋之返還那一條的規定去處理
對方欠租金+水電超過兩個月你們就該直接走法律程序。公證也只是縮短一點時程而已。心軟勾勾纏就是這樣煩
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spmark (這就是幸運)
2020-10-06 14:09:00這就是專門的租屋蟑螂能拖就拖能混就混，這種不用怕跟他走司法要是我我直接轟出去，要告我再慢慢去告
要換鎖斷水電前提是完成租約終止，不然就是趁對方不在時候換鎖，或者斷電。對方去告由於人不在，告不成強制，只是房東得自己申訴。寄存證、開調解（公所）、遞訟狀，跑這些程序時不要管對方哀求延期啥的，只管錢有沒有照你要求期限進帳，沒有，就走下個階段。欠租房客在屋內，房東在門外吼叫可以，但動手開門換鎖或斷電，這就觸法，懂行的蟑螂會報警，房東被抓現行，除非已經租約解除，不然吃定官司，新聞上被判刑的房東多是這類行為。
警察只知道一點相關法律，上課工作學的，但他們跟專精的差很多租約到期是送神最好的時刻，沒有什麼還要等欠租兩期才能終止的狗屁規定。
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skygift (SkY)
2020-10-06 15:49:00欸，不要亂教，那是沒遇到才敢這樣講。基隆有個房東因爲強制罪被判2年4個月，房東上訴後賠50萬元和解才換來緩刑。
四月到期，二月開始欠租，我覺得很像就是要拖欠最後兩個月，後來是不曉得他怎麼會補上租金。
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skygift (SkY)
2020-10-06 15:52:00定型化契約第12條是給房東對付不還屋的旅客的合法手段，不用冒著強制罪的風險
你說基隆那個是從外面上鎖的那個案例吧？ 那跟一般的斷電差很多
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skygift (SkY)
2020-10-06 15:57:00終止契約後斷水電，法官不一定判刑，但是不用冒這個風險，契約要用內政部的版本，對雙方都有保障
房東會想斷水電，是因為法律或契約跟你講可以終止，但實際上還是必須等房客自願離開，或判決出爐，一年半載的，討錢又一文不名。租屋蟑螂就是這樣，租之前，簽約時，沒弄清楚他的身份，他就可以一間騙過一間
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Wnonoai (塵逸凡)
2020-10-06 23:43:00如果是換外面大門的鎖呢？給其他房客新鑰匙這樣？
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k882254 (一片白雲)
2020-10-07 00:20:00內文有些不清楚部分有做些許更改，並用黃色的字表示