房地交易虧損 三年內抵減
2022-12-16 01:23 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導
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國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易2016年1月1日後取得房地，不管是虧損或獲
利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報（本報系資料庫）
台北國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易2016年1月1日後取得房地，不管是虧損
或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報，房地合一交易若有虧損
，可在交易日以後三年內抵減房地合一交易所得，不過要留意三年折抵期限，若超過期限
，國稅局將不准認列。
國稅局官員表示，適用房地合一新制案件，房地交易獲利或損失的計算，是以交易時的成
交價額減除原始取得成本，以及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額，交易
獲利所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，可自交易日後三年內的房屋、土
地交易所得減除。
國稅局舉例，甲先生2016年10月10日以總價850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900
萬元出售，並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共120萬元，申報房地交
易損失70萬元（出售總價900萬-取得成本850萬-取得改良移轉費用120萬），並由國稅局
核定交易損失。
之後甲先生又在2022年3月3日出售2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲先生
申報減除出售A房地的損失70萬元，但因已超過損失交易日後三年度的抵減年限，因此國
稅局否准認列，核定補稅。
另外，國稅局官員表示，房地合一稅2.0上路後，包括取得費用、改良費用及移轉費用如
果產生損失，其中移轉費用可列舉提示證明文件，但如果未能提示證明文件，推計費用率
為3%，並以30萬元為限。
國稅局呼籲，民眾出售適用房地合一案件，應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，以免
因不熟悉《所得稅法》，遭國稅局補稅。
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