※ 引述《realsiway (Oz....)》之銘言：
: 你的立論是建立在土地/人口的比例上
: 當然最大的問題是在於~~
: 房子是可以往上蓋的...
: 老舊四層樓公寓拆除後建個十層二十層的大樓也是常見
: 住戶數就直接*2.5~5倍了
很簡單幾個問題，原文就提到過了
都市更新速度太慢，你一個都更案跑的速度本來就不夠快，理論上正確
但實際執行上很慢。
: 觀察房地產可以從空屋率去作評估
: 主計處統計2000~2010年雙北的空屋率
: 台北市上升+1.2% +2.18萬戶
: 新北市上升+4.6% +10.72萬戶
: 這段期間的人口變化真有這麼大?
: 我想應該很明顯了!
遷移人口，就這麼簡單，兩岸交流的過程當中遷移人口的出現
這個人口至少兩百萬以上，人口變化沒有那麼大，但是遷移變化很大。
另外就是南北部的人口遷徙與換屋的問題， 就這麼簡單
: 如果真的供不應求~
: 這些房子不會都在繳基本電費.....
: 再來就是日本泡沫破裂前
: 也一堆人相信房價神話土地有限這類的房仲話術~
: 回頭看台灣不過是歷史重新上演而已~
日本土地泡沫?台灣現在有人鼓吹買小島?連肥皂水都沒有勒
記住這是在討論雙北市，雙北的房價特別是台北市在歷史上有便宜過?