想跟大家討論一下
才疏學淺
希望大家包容一下
但也希望大家不吝指教 XD
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JLwob7I ]
作者: Roosevelt (木村哥) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 打房玩真的！ 張金鶚：2年房價減3成
時間: Wed Apr 23 20:05:54 2014
本魯為鍵盤口交臉
提供一些政見讓大家參考看看
一步一步按照步驟打
1. 公告地價跟公告現值合一(拉高公告地價至公告現值)
調整時間變為半年，並往實價課稅的目標前進
(公告現值-公告地價)/4 分四個半年(兩年)調到市價(or九成)
地價稅衝擊大 所以前兩年可打折 第一年七折 第二年八五折
2. 房屋稅
甲、 全台非自用房屋稅提高到3%
乙、 高級住宅加價課徵房屋稅(豪宅稅)，
依既有的房屋稅乘上路段率（一點二倍至三點二倍）
【去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)】×（1+路段率)
地點 六都
高級住宅標準 取樣該年實價登錄前20%平均單價以上之大戶所屬地段
且該地段最高地價超過100萬元以上者
丙、 空屋,空地閒置稅
未使用之空地或空屋 地價稅,房屋稅皆加重20%
3. 原房貸利息可抵所得稅，
”但若持有未滿五年即賣出，該房貸過去已申報抵稅額須原額全額繳回”。
Σ已申報申報抵稅額*適用所得稅率(應稅淨額+房貸利息抵稅額)
4. 土增稅
甲、 推動修憲 將土增稅改為不動產增值稅(房地合一稅) ，
稅基為舊制的公告現值+房屋稅的房屋現值扣掉”取得成本”之利得
※取得成本為從報稅資料的取得該年之公告現值
並增加五年內交易的級距(持許不動產未滿5年 賣出加重15-T%稅負)，
然後這樣就可以廢除奢侈稅了
持有年限
稅級別 5年以內 5~20年 20~30年 30~40年 40年以上
第 1 級 a×20％*(1+(15-t)%) a*20% a*20% a*20% a*20%
第 2 級 a×30％*(1+(15-t)%) a*30% a*28% a*27% a*26%
第 3 級 a×40％*(1+(15-t)%) a*40% a*36% a*34% a*32%
乙、 緩衝措施
由於公告地價陸續調整到市價，故地價稅、房屋稅、土增稅皆可增加不少稅收，但也因深
怕影響到整體經濟，故考慮在這兩年增加緩衝機制。
在公告地價陸續調整到位的同時，考慮就土增稅應稅額第一年打88折 第二年打95折，
5. 繼土增稅改為房地合一稅後，再研修將地價稅跟房屋稅合一，
制定不動產資產稅，並適度制定稅率分類收取。
6. 懲罰措施
不實申報成交價格、逃漏稅者，罰緩原訂為應繳稅額之三倍，擬改為應繳交稅額之五倍，
且若不動產仲介業者有共犯之事實，可對其業者再加罰總罰款之20%；
而若有檢舉者，也可分得總額20%的檢舉獎金。