事實經過：
最近家裡收到法院通知有一間20幾年前友人欠債媽媽抵押給媽媽的房子要被法拍了
過程有點複雜 這個房子在抵押給媽媽前媽媽友人已經有跟銀行貸款大約100w
然後友人一直沒有將欠媽媽的錢還清，已經超過抵押年限，這樣是否代表房屋是媽媽的?
但是媽媽也一直沒有去辦過戶，當初的地契房契和友人的印鑑都已經交給媽媽
媽媽當初有幫忙清償銀行貸款大約20w 後續無法負擔就沒有繼續清償
因為家裡實在是沒有人懂法律 經濟狀況也不好 這個法院通知有點像天上掉下來的禮物
媽媽說就算房子法拍後只能還他本金他也不介意。
問題：
1. 如果媽媽現在去辦過戶可以嗎?還是一定要當初的債務人陪同
2. 如果現在房屋被法拍後還給銀行有剩餘的錢是全部給媽媽 還是還完債務後
還給原屋主
3. 如果法拍當天沒有出現會怎樣嗎? (例如等同放棄債權????)
感謝大家回答 小妹感激不盡
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。