事實經過：
租金有包含管理費，租約上也有寫明這點
但實際住進來才知道沒管委會但有管理員
整個大樓內部非常髒亂，到處都是昆蟲屍體
只有外觀是整潔有維護的
大樓內部會貼一些規定，如果違反會罰錢，
有些規定蠻不合理的
管理員有時不在管理室，要找他等了很久也沒回來
晚上也會在地上睡覺，沒有在監控螢幕
管理室也都常有煙味...
對於收的包裹也有規定要小的輕的，
其餘不收，照管理員的目測(或心情?)來決定
只能照他們的規定走
大樓管理員態度差也不回應住戶的需求，
有些規則會突然增加，沒有明文規定，他們說了算
跟管理員的公司主管反應也沒用
後來得知這裡的管理員只聽建設公司的
不過建設公司只說因為沒管委會...
因為保全最近開始針對人了
加上有付管理費但實際上卻常常看管理員臉色
告知房東，房東也是無法改善
問題:
請問這種情況下能跟房東談解約並拿回全部押金嗎
如果不行，能給我一些其他解決的方向好嗎?
謝謝各位的回覆跟幫助，真的感謝

房東有產權 但是住的又不是他 連管理費都是跟房客收 他怎麼會在意0.0問題在於 管理員的規定跟租約無關解約是你跟房東的問題 但是你目前遇到的規定不是房東設的你隨時可以解約 賠押金而已

可以用沒註明有那些不合理規定為理由解約嗎?

所以他增加哪個規則？

應該是要求房東去跟管理員溝通 話說這管理員誰出錢請的看到了 建設公司 只能說有產權自己都不在乎自己權益

你覺得 要去要求房東解約的理由你要用啥？管理員態度不好？有沒有管委會跟有沒有管理費是兩件事情

有管理費不但不必有管委會還可以沒有管理員就是收一筆公費維護電梯電燈等有的沒的做公共事務用