鄉林：台灣房市個案交易進入總價市場為導向
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龍年生育潮帶動購屋及換屋自住型買盤，加上油電雙漲保值需求，國內熱錢從股市轉進房
市，5月初以來全台各地案場看屋客大舉回流，置產及自住型買家當道，房市不僅是品牌
建商的個案表現期，也進入了所謂的「總價市場」為導向的趨勢階段。
台灣中央銀行日前公佈台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大行庫今年4月新承作購屋貸款
金額達515.59億元，比起3月增加了31.4億元，創下近9個月來新高，而房貸餘額4月單月
增額164.99億元至5.26兆元，也創下統計以來次高水準，僅低於2011年12月的5.27兆元。
鄉林不動產研究室發現，在現階物價波動時期，品牌、地段及產品設計等因素之外，購屋
族群依現實面考量，仍把「預算」擺在第一位，多數看屋客在決定房子喜好度時，會將「
總價」列首要考慮，常聽到客戶說「這個總價還在我的預算內，可以接受！」或「我的預
算只有2000萬，頂多不再超過200萬」之類的條件。
鄉林不動產研究室調查發現，從五一勞動節之後，各地建案接待中心來客量大增，年初時
受打房影響每週來客個位數的案場，最近假日都是人潮滾滾。
以台中CBD新市政特區鄉林建設(5531-TW)「鄉林皇居」為例，今年2、3月份時每週來客不
到10組，目前則是每週至少有22至35組來客，另外在台北市天母區「鄉林大境」、新北市
新莊副都心「鄉林淳青」每週平均看屋組數也增為25組。
房市加溫建商大力推案，鄉林不動產研究室統計指出，今年第1季台北市推案戶數比起去
年同期減少了20%，但精華地段房價居高不下，總銷金額仍然增加了2.3%；但新北市總推
案量減少了45%，總銷也減少33%。反觀五都中的台中市與高雄市，今年第1季則呈現量價
齊揚，其中高雄市房價因補漲因素、總銷金額大增60%、而台中市也成長40%之多。
鄉林不動產研究室分析，這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場，受到油電雙漲
及資本利得稅影響，嚇跑股市資金，但投資額轉入房市，出現多年未見的房市與股市脫鉤
現象。很多自住或置產買家，是來自華僑或台商，他們希望追求更優質居住環境打算換屋
或者為下一代置產，因此形成「總價市場」，另外就是因為去年百年結婚潮遇到房市緊縮
的壓抑，在今年第一季起有所表現，尤其是龍年嬰兒出生潮帶來大量換屋需求及商機。