作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:19:49※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
原文恕刪
:
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:23:002%不難 小弟五月買兩戶 利率分別為1.95%跟1.9%
一年付的480萬 不只付本金 還有利率付到1160萬的時候 本金償還到了多少?
作者: deloma 2012-06-05 01:26:00
他是把本金利息一起算進去了...
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:26:00本金攤還不用寬限期 => 你有看到這句話嗎?
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:26:00付到1160時,房貸已經結束了,那是20年期繳完的最後金額@@
作者: deloma 2012-06-05 01:27:00
一千萬的房子 兩趴的利息再加160
作者: deloma 2012-06-05 01:28:00
四五月可能還有1.9 現在好像最少都兩趴起跳了
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:30:00房貸、利率這東西，不同CASE差太很多，銀行不同物件不同怎比
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:32:00我朋友某仲介店長，去跟銀行搞到不是利率2%，是頭期款2%
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:34:00我沒有比房貸跟利率,這個參數我設定為不動了,我只單純地比
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:34:00真的要搞投資，沒有一些眉眉角角，就是要付出比較多成本
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:35:00嗯，你用的數字是最中庸的，我是回應d板友關於做2%起跳部分
作者: deloma 2012-06-05 01:39:00
看錯 你是寫頭期款...一千萬兩趴也不可能是160萬
作者: deloma 2012-06-05 01:40:00
就算全貸就好了 另外算頭期款很難算...頭期款也是可用資金因為五月底央行公告銀行要嚴審放款呀 最低兩趴
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2012-06-05 01:41:00
不對呀 就你買房子租別人的那一段來說
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2012-06-05 01:42:00
妳就沒算到自己要住 那錢也是要算在成本內
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:43:00我沒有提到買房租人啊, 文義要再看一次嗎, 有誤解嗎
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:45:00原文貸款也是自住啊~~這篇不是在教人當房東啦
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:45:00這樣修正,應該就不會讓人誤解了吧
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:51:00最後一個2%好像讓D大和G大誤以為我在寫利率了,再修正一下
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-06-05 06:36:00你算得很對 唯一問題是 20年後那間房子真的要能賣1160
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 07:35:00呼叫神~~快來電他!!!趕快加變數~~~
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:21:00回A大,我是假設20年後房價不變,沒有通膨等其他變數,租屋者
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:24:00要找到1個2%左右超穩定的投資工具才能與買屋者同樣擁有1000
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:25:00C大,要加變數就不用討論了,如果我能知道那麼多變數的真實變
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:28:00化,我早就發了,光預測通膨 房價漲跌 利率升降就很難統一想
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:29:00法,那還怎麼討論數據呢
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:16:00哈~變數太多就會陷入無法討論的狀態,這是常識~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:17:00只是,在這裡講升息鄉民就爽了,談降息...就等著被酸!!
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:18:00商館經濟很多模式都有很多固定性的假設,就是有某些神____
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:19:00會無限質疑,這裡變數怎樣,那裡變數怎樣,顯示自己很強~~
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 16:18:00商管經濟教你固定假設 又不是告訴你 現實面也是固定假設
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 16:19:00你所面對的都是固定假設嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 16:20:00光是你的房貸利息 就是浮動利率了還固定假設 ~沒買過房子 總會問銀行吧
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:42:00什麼東西都是變數,請問s大想討論什麼,沒有固定點,你想比較
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:43:00什麼, 房價漲跌怎麼看 房租漲跌怎看 利率變化怎麼看, 都是
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:44:00未知數, 想討論這麼多變數, 基本上討論會變成二條平行線,永遠也不會有交集
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 16:53:00如果你討論的時間範圍在幾年之內 固定變數可以接受討論20年? 意義何在
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 16:54:00尤其還設定固定變數 連10年都無法預知 還談20年
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:22:00"時間範圍在幾年之內",幾年才合理??這又是一個新的變數~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:23:00我連下一期的樂透頭獎都無法預測了~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:25:00這麼容易就被釣出來...
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 17:45:00這就對了 既然你連樂透都猜不透 你談20年幹嘛
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-06-05 17:48:00趕快去買一間吧 貸款多一點