請教各位先進，
請問一般認為銀行的鑑價會低於市價(實價交易行情)，
那若以問了幾間銀行粗估的鑑價平均作為基準，往上加一成的最大空間，去談價格。
是否比較合理，不會買得太貴？
例如四間私銀都最多鑑 27W/P 左右，公銀卻鑑 25-26W/P 最多。
那麼以私銀的鑑價，以不超過 30W/P 去議價，這樣是否比較不算買貴？
感謝指點。

從上面的「世界上真的有好人」討論串，也許可以低於行情去談

看看:)

都已經有實價登錄了，你還管銀行估價做啥？銀行估的不一定更準。

而且請銀行估價要費用，其實他們也有參考實價...

銀行鑑價跟貸款有關，他是依鑑價放貸的，買的價格高於鑑價愈

多，自備款就要愈多。

還是要看行情，這是屋主與買方的對戰，仲介只是居間。往往都說是仲介胡說八道，不可信任，只對了一半，屋主很

貪，這才是房價不跌一直漲的主因，你是買方就殺價吧，銀行的鑑價沒有用，屋主不看也不信，屋主信自已的價錢

若以最多鑑價加一成去談，買不買到不管，是算買貴還是合理

算合理，你也不用跟屋主講說銀行鑑價多少，自己心中

有底就好，就當做你的低標仲介若說:不行啦~上次有人出到XXX都沒成了，那就是

高標，若是你成交在兩者之間那就相對合理。

如果你沒付銀行錢 也不用奢望銀行告訴你真的鑑價結果銀行業務跟房仲都是業務 都會說謊的