我喜歡讓文章直白一點
把內容講清楚一刀見血外加舉例會比拐彎抹角跟一堆不知所云的發言還要好
所以若對我文章風格有意見感到不舒服的話
可以直接先離開避免不舒服 我也在這先道歉
但是我還是會按照直白的風格說明
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 能克服恐懼,能有先見之明買在即將起飛的地點
: : 很好很強出國比賽
: : 但人要求居住舒適是很正常的
: : 那不叫感覺,那叫人對居住環境的要求!
: : 可以投資獲利,不代表可以發表貶低他人選擇的言詞
: 你問我打籃球、打電動有趣在哪裡
: 我可以跟你說很多原因，但是最有樂趣的地方在贏球
: 只要有賺錢，特別是賺很多，那個舒服感真的會大於一切，做夢都會偷笑
: 所以自住，會不會賺錢這件事，真的加減要顧，大家都要活下去
: 貸款6成代表：3倍槓桿、壓身家處理
: 一般做股票，做保險，通常是1.6倍槓桿，1/2-1/4身家，你就知道那差別有多大
: 就算你不斷表示是在自住，這還是你人生最大一筆投資
: 聽人說話，聽有用的就好了，把不好聽的略去，有用的自己留下來
: 就算是反指標商業周刊還是很值得看的，因為這本雜誌一百句廢話中有一句很有用
: 都市發展有很多階段
: (A)荒地- 桃園航空城(未徵收)
: (B)重劃- 鳳鳴重劃區(地目已變更，鋪路種樹中)
: (C)建設- 新莊副都心(蓋房子蓋捷運中)
: (D)發展- 北大特區(蓋滿+住滿)
: (E)老朽- 台中火車站(精華區外移)
: (F)活化- 西門町(重新活絡復興)
感謝Z大的分享 這樣的舉例階段非常令人認同
這就跟男女求偶交配一樣...
當一個有淺力的素顏中上妹高中還沒畢業 上半身的z球還沒完全出現時
就應該先下手了...也不用搞到二十幾歲生理機能(生活機能)完善到位時
臉上抹了一堆粉 一個月去弄一次頭髮 弄上假睫毛 變成一個加工大正妹時
(馬路店家的裝潢 百貨的廣告扛棒 跟街道上的紅燈酒綠)
才跟一堆蒼蠅在那邊競爭交配...
當z球已經成形時 一切都來不及了
或者說一堆OL也應該要在學生時代發現班上的默默用功的男同學
發現該同學身上有些奮發向上而且堅毅不拔的特質
更有高超的推理跟邏輯時
比如說像CR Z大 palyhome 蛇形刁手丹斯這樣
就應該要想辦法脫下內褲騎上去了
而不是等到這些人社會打滾了幾年房產一堆時 或者成為優秀的博士學者時
才在哀怨
找不到好對象(找不到合適的棒子填充自己空虛的身心靈)
然後還要裝作自己很高尚
結果連買一間具有雙鐵的重劃區地段三房兩廳房屋都沒有能力
英雄是需要時勢跟膽識來創造的....
我就拿個實際的案例
青埔高鐵特定區!!!
(A)荒地- 約十幾年前,青埔高鐵特定區確定為高鐵特區後
農地從一坪三四千開始飆漲
我有一個朋友...身邊的人勸他"趁高點趕快賣"
所以他賣掉數千坪祖先留下來的農地
當時中間經過炒作之後漲了一倍
他終於賣了天價...一坪六千元.......
身邊的朋友都跟他討紅包...
" 就跟你說嘛 打鐵要趁熱 這時候不賣 以後哪有機會賣這個高~!!"
他也帶著滿足的笑容
離開了這個他祖先遺留給他的家鄉
把錢拿去買自住客最愛的生活機能完善上南崁大樓自住
附近有學校 走路有便利商店 騎腳踏車附近還有黃昏市場
"多好阿 買這種機能完善地方才真正能保值..."
(B)重劃- 過了幾年 重畫完畢並且高鐵車站如火如荼的快要通車
此時住宅地一坪6~9萬 商業地一坪12~15萬
我一個同事 身上有三四千萬的現金 特地跑去看土地
仲介: 剛開發到一塊站前商二的土地 開價18
我同事沒買 當年我問他為啥不買
同事: " 我也是老中壢人 我家農地在民權路 比這甚麼青埔農地價值太多
青埔這種鬼地方一眼望去甚麼都沒
神經病才花一坪18萬去買甚麼鬼都沒有的商業地
我跟你講啦 會買的人不是腦袋破洞就是準被套牢到死
高鐵搞不好過陣子通車都會出問題
到時候出軌變廢鐵 財團倒債都是個問題咧 "
這個時間點
有一個人物....
WEGO的大咖人物 他大膽了買進高鐵車站斜對面站前的商業地上千坪
許多人 都替他捏了一把冷汗...
(C1)建設- 土地上漲了兩三波之後
因為機場捷運在高鐵通車之後有段時間 因為土木標流標多次
青埔許多小散戶投資客開始緊張了
土地也稍微回檔1成 房屋平盤但是賣不太動
有幾間房屋因為投資客看衰乾脆給他法拍...
這時候 一戶透天....我記得本版還曾經有人貼出來急賣
我印象非常深刻 一間開八百萬還可以談...
該篇文章還有鄉民的推文 說: 500萬再說啦~!!
我問我同事: 你不考慮回去看土地嗎
我同事: 我跟你講我是在地人 我最清楚中壢的狀況了
你看吧 我當初就說土地總有一天會跌 傻仔才買
再等等吧 等他腰斬以後再說
我在中壢市區基能這麼好的地方 住宅地也差不多十多萬
這種鬼地方 憑甚麼要十幾萬
過了一年....
某個在地建設公司 以一坪五十多萬的天價
跟WEGO那位大人物買下土地
C2
C3
這之間太多太多的故事就不舉例了....
直接說現在的結果
商業區土地這一年來最高成交價160萬/P
住宅區土地這一年來最高成交價88萬/P
預售推案這一年來最高成交價46萬/P
目前 機場捷運還沒通車
國泰22公頃超大露天美式outlet購物城還沒"動工"
冠德環球百貨+地上權酒店還沒"動工"
高鐵站前專區20公頃還沒打算要招商(打算在養一陣子)
高鐵站前某商業地一直某有外商在問 今年底應該會拿出來招標地上權
大江購物中心2期已規劃好但還沒開始推出
站前西路銜接連通橋正在施工還沒完工通車...
青埔國中正在動工還沒完工
桃園還沒升格
青埔最近有零星的店面出現
但是機能還是很弱 還沒到位
目前青埔的土地開發率以住宅地來講
推案才推案約佔全青埔4成左右
這4成當中 約1.5成是預售屋還正在蓋樓....
預計這一兩年會蓋出4.5成面積
以青埔特定區要達到(D)的水準
最快約還需3~4年...最慢約8年...
之後青埔在這幾年房市各大學者一片看空的狀況下
會崩多少 會跌多少 老實說我也不知道
但是這半年青埔的冷 土地價格卻沒下跌
反而有幾個建商還故意新聞稿上面喊空
實際上透過中人一直對地主壓價要買地
剩下的各種詳細情況
請詢問青埔王